受政策调控及需求观望影响，今年以来义乌房价一直没有出现太大波动。
　　然而，业内人士注意到，学区房价格近期有企稳回升迹象，原因主要是性价比高的房源被“淘”光后，市场需求只能购置高价房源。
　　价格出现回升迹象
　　此前，受“择校”取消影响，二手学区房需求稳定，但其价格相比去年同期，总体仍有每平方米一两千元的差距。不过，从近期中介公司的成交数据看，学区房价已有回升趋势。
　　坐标不动产市场部总监田波向记者举了一个例子。一周前，一位购房者跑到他们公司，说要购买实验小学的学区房。看到这位购房者买房心切，房东坚持按照挂牌价格出售。而按照以往经验，成交价往往比挂牌价要略低。面对态度强硬的房东，这位购房者最终妥协。据统计，其成交价比此前的同类房源每平方米上涨大约1万元。
　　“这套房子6月22日过户，购房者当天就拿着契证和房产证收件单到学校报名。”田波表示，越是到了学校报名的最后阶段，成交房源的价格越高。由此，学区房价才呈现回升态势。
　　　　坐标不动产市场总监田波表示，刚刚过去的端午假期，学区房也还是成交亮点。看样子，业内预计早该接近尾声的本轮学区房热至今仍未消散。田波说，有些购房者已在为明年入学的小孩准备学区房。
　　房源减少成主因
　　学区房价缘何在近期出现回升态势？今年3~4月份，“择校”取消的消息已在市场上出现，当时学区房就出现了成交小高潮，许多价格较低、性价比较高的房源被消化掉了。到了目前，剩下来的基本是挂牌价较高的房源，但购房者没法选择，此类房源一旦成交，就拉高了学区房的成交价。
　　“学区房源基本上是卖一套少一套。”田波说。从近期他们公司的成交数据看，由于绣湖中小学的学区房颇受市场青睐，房源量少、价格高，购房者不得不“退而求其次”，购买其他学校的学区房。其中，宾王中小学由于靠近市场，教学资源和知名度近年来有所提高，所以其学区房成交量相对增加。
　　田波认为，去年，80~100平方米的学区房存在一定成交量，当时有部分房东兼顾买房自住两种需求，但今年，单纯冲着学区去的购房者较多，小户型学区房最受市场热捧，但户型越小的房源单价越高，这也是导致学区房价格逐渐回升的原因之一。此外，近期央行调整存款准备金率及降低存贷款利息，也在一定程度上刺激了房东，对于挂牌价许多房东不肯作太大让步。
　　预计明年价格可能还会涨
　　考虑到子女入学，许多购房者一旦买到优质学区房源，短期内恐怕不会选择卖出。由此，正如田波所说，学区房房源卖一套少一套。业内人士据此预计，待到明年新一轮学区房购置热来临，此类房源价格可能再度出现上涨。
　　另外，在学区房的带动下，其他类型的房源挂牌价格近期有所提高，不过“限贷”政策仍然是一把高悬的调控利剑，市场对此类房源反应平淡，因此其实际成交价格没有太大变化。业内预计，这种情况可能仍会持续。“诚如住建部官员近期的表述，投资性需求已基本被挤干，市场要全面步入回暖通道尚需更多利好刺激。”田波说。