婚前和老婆作为房屋共有人共同贷款买了套房，后来在外地帮大哥买房又被用了一次贷款，今年考虑小孩上学需要换一套或者再买一套，本来是想公积金贷款的，按之前的政策是认房不认贷，就打算卖了现有的，然后去再买一套，3月份房子都挂出去了，都有买家要全款买了，结果当天有消息传来公积金要开始认房认贷，我把房卖了肯定赶不上政策实施前就买上，到时贷款贷不了就失败了。 

于是决定不卖了，等政策明朗了再说。（当时我的房子是满五唯一，报价175w，有人170w想全款拿下，现在看网上同户型的满五唯一都报到195w了）。 

 到4月份，政策明朗，公积金贷款不但认房认贷还认提取，公积金贷款是别想了，商贷也没戏，我已经有两次贷款记录，我以为我老婆至少也有一次贷款记录，因为当时是共同贷款。后来逛论坛，有人问起共同借款人的贷款记录问题，就想我们也去查一次，果然如论坛朋友所说，共同借款人无贷款记录，则开始动心思离婚买房，5月初看中一套总价合适的，迫于要落户满三年的学校规定，则赶紧定了，开始操作离婚买房。 

劳动节期间看房，因为自有房屋是两个人的名字，需更名到一个人名下，但有贷款，所以更名前需要解抵押。时间点如下： 

5月2号申请提前还款解抵押自有房屋。 
5月6号提前还款成功（通过中介找人了，否则之前说是6月23日才能提前还款） 。
5月9号签订买房合同。 
5月 23号银行通知解抵押完毕，然后去建委取新房本。 
5月24号 办理更名，由两人房本变为我的一人房本。 
5月 27号 办理离婚手续。 
5月29号，新房本有三天的归档期，我老婆作为购房人资格审核。 

6月13号，资格审核通过， 
6月14号，房屋核验通过，本来早就该通过的，中介上次房屋信息输入错误，导致重新核验。 
6月15号，过首付给卖家，一部分直接付给卖家，一部分走银行资金监管。 
6月17号，银行面签，申请85折贷款。 
6月24号，批贷，85折批准。（证实商贷认房认贷，公积金提取毫无关系）。 
6月25号，缴税，过户，借房本迁移户口。 

公积金贷款认房认贷认提取， 商贷认房认贷，提没提取过公积金无影响。 共同借款人一般不记录贷款次数。