背景：总价控制在200-240万之内，争取公积金贷款104万。还款压力会小一些。
看房：2013年4月份，清明节的时候第一次开始看房。
签约：2013年7月中旬。

国管公积金面签：2013年8月初。
邮储贴息面签：2013年8月底。
邮储批贷函：2013年9月底。
过户：2013年国庆后。
  
经验1： 什么时候买房？
2012年毕业，到2013年7月份公积金满一年，所以打算7月份的时候买。我的同学大部分都2010-2011年毕业，有一个好朋友2012年9月份买的房子，我向她取经的时候说房子又涨了，所以2013年春节的时候已经开始在网上关注房子了，不过没去实地看过，印象中2013年春节的时候，北苑地区的房价大概在2万5左右吧。2013年4月份国五条之后第一次看房子，绣湖附近均价3.5万左右，到目前2013年10月底，好像也还是这个均价，涨幅不大。总体感觉，买房子的时机是我们平民把控不好的，如果你觉得特别想买，也能买到，那就买吧，首套自己住的话，涨跌风险可以承受。
  
经验2：买到哪里？新房二手房？
从2013年4月底，排过新房子，也看过很多二手房。我们双方一个工作地点在稠江，一个工作地点不定。关注的新房子是稠江的经贝家园（88平米二居室，210万，摇号到了2200多号，没有机会选房，不过被买房排队的场景震撼了，房子也不便宜，怎么这么多人排队啊，我和几个人聊了聊，都是真的想买，没有拖儿），江东的城市风景（65平230万一居室/99平300万二居室，这个摇号挺靠前的，一居室选不上，不过可以选个二居室，后来被家人否决了，没去选房，否决的原因是太远了，而且总价太贵了，承受不起。）二手房主要关注了绣湖区域，一方可以坐公车或者骑车去上方。后来经家人表决，决定主要关注二手房，虽然小一些，但是上班近，生活质量会高很多。
  
经验3：如何选房子？
绣湖附近的二手房看了挺多的，主要关注的点是户型和小区环境。比较动心的房子包括绣湖公馆的两室两厅，80多平米，小区环境真的很好，只是有点超出预算。东西向的房子285万，房主人很好，只是考虑到义乌的西晒，预算也超了，后来放弃。南北向的房子300万，房主也很好，只是太贵了。其中也看了小区内几个不唯一的房子，因为税费的问题不好把握，所以后来只看了满五唯一的。绣湖里看的房子最多了，只是不太喜欢这么老的房子，92年的，这个小区太大了，五六十个楼在一起，不太喜欢。最后定下来的房子，全南向，98年的房子，虽然小点，不过没有太大的缺点，均价35500.

经验4：贷款问题。
我们见房主之前说好了要国管公积金贷款，主要是我们只有一个人有收入，贷款压力不想太大。也感谢我们的房东配合我们做了两次面签。批贷函下来之后，一个人去了国外，又折腾了半天去邮储办手续。不过还好后来都顺利解决了。房东靠谱非常重要。坐标不动产的小姑娘也很给力，希望她以后业绩越做越好。 

经验5：义乌的房子贵不贵？
楼主办好手续之后来了英国一段时间，在一个离伦敦90多公里远的小城市。去了一个中国人家里做客，讨论了一下英国和中国的房价。我去的这个家庭，一个人年收入在4万磅左右，折合人民币40万，他们买的房子80多平米的两居室，35万磅，首付在30%左右，所以均价在4万人民币左右。

从这一点上，义乌的房价绝对达到了世界一线水平。生活上来说，英国的自然风光秀美，没有雾霾，物价贵，中国餐馆打包一个盖浇饭（比如牛腩饭）差不多要5磅左右，出去餐馆吃一顿在10磅左右，坐车也比较贵，孩子托儿所的费用差不多每个月1000磅。一个房间的房租在400-500磅/月。在义乌生活还是要便宜一些，所以即便收入低一些也可以活的不错，只是买不起房子。我曾经想过为什么义乌的房子会这么贵，义乌的医疗，教育，公共设施（公园等），娱乐和其他城市还是有很大差距，所以大家都觉得想留在义乌，想在义乌买房子。相比来说，英国的医疗和教育没有这么集中，甚至大家愿意去小城市住更大的房子，享受更好的教育，以后希望中国也能发展的更加均衡。