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评估市场混乱 买家如何避险?
评估市场之乱据了解,某二级城市一级评估公司大约有30家,其他级别的则有上百家,实力也相差很多,但任何一家房屋中介都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告,有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值的100%以上。每家房地产中介机构都有很多评估员,但这些评估员也是良莠不齐,有些是科班出身,有些则是买的证。按照国家规定,要想取得房地产估价员证,必须具有房地产估价相关学科中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务...
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房子评估价格“双重标准”如何求破
3月楼市疯狂。目前地税评估部门对一次性付款与按揭付款采取双重标准,一次性付款报低价畅通无阻,按揭付款则因为要报真实价格获得足够的银行成数按揭而要按真实市价征税。同一个系统,同时存在三种地税评估价格体系,一种是涉及直系亲属的赠与,比市价超低;一种是一次性付款,约等于市价的五成;另一种是按揭付款价,与市价相约。或许有人说,怎么知道有这两种评估价格系统的存在?据了解,天河北金碧翡翠电梯两房真实成交价245万元,买卖双方商定一次性付款,报税局的...
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二手房交易什么情况下要房地产估价
(1)购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 (2)进行房地产保险时需要房地产估价 房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保...
443阅读
揭露二手房定价的惊人内幕!
我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益;而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是:我们为了多卖钱而努力提高价格,而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以,在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前,我们自己首先要做到心里有数才行。我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益;而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是:我们为了多卖钱而努力提高价格,而中介公...
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中介们如何为房子确定价格?
如何找到心仪的房子?对于普通的购房者来说,价格评估两步走。 第一步,需要确定个评估的基准,了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。 第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。1.房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、...
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如何防止二手房砸在自己手里
购买二手房的时候,很多购房者都会预先对待购的房屋进行估价,以便确定是否属于自己的能力可承受范围或者值不值得购买。那么,该如何估价才是合理的呢?事实上,目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用,也常被购房者在自行评估时所采用。1、购房者自行评估。具体方法是:购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,...
338阅读
千奇百怪的二手房评估方法知多少
千奇百怪的房子房地产评估,它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。那么房地产评估有哪几类?(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻...
314阅读
带你经历二手房价格评估和基本流程
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么,房地产评估有什么原则?房产评估流程是什么?房地产评估原则1、 供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、 替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、 最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收...
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旧房如何卖出高价 别针换别墅不是梦!
随着房产二、三级市场日益繁荣,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,受到广泛关注。毛估说不过去 市场比较可摆平一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。目前,主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相...
273阅读
怎么样才能让你的房子卖出高价?
二手房房价的形成,无非是两个方面:一是实体因素,二是影响因素。实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价,需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言,影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。一般因素(1)与人口相关的社会因素。大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区,肯定比工业区的职工社区,房价要贵得多;家庭规模...
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