准备卖房了，第一步要做什么？切记申请提前还贷，银行的钱不是想还就能还。

卖房和买房一环扣一环，特别在目前实行限购政策，银行按揭贷款将第一套房、第二套房、第三套房区分得特别严格的情况下，市民先行哪一步、后行哪一步，统筹规划好买卖交易步骤非常重要。

那么，“卖一买一”，要先走哪一步呢？业内人士指出，如果市民想卖掉的房屋未还清贷款，首先要到银行申请提前还贷。

目前各银行申请提前还贷所需要的时间不一。一般来说，市民在申请提前还贷后，大概要一个月时间银行才会扣款，扣完款后又要半个月时间才能拿到结清证明和他项权证。只有拿到了结清贷款的证明，下一手买家才可以重新申请按揭。

需要指出的是，目前的公积金贷款只认房不认贷，并且贷款利率也是最低的；由于商业银行“既认房又认贷”，对第三次购房的买家，即使名下只拥有一套房，都会当做第三套房来看待，不予以贷款。如果市民再购房时要申请按揭贷款，先还清贷款显得更加重要。首先人行的征信系统大概一个月更新一次，如果没有提前还贷的话，系统可能会因滞后效应而显示这笔贷款存在，导致市民不能再次贷款。

此外，同时如果卖掉的房屋之前使用了公积金贷款，公积金中心规定，要在上一笔贷款结清（以扣款日为准）之后五年内才能再次申请贷款。