二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素

(1)与人口相关的社会因素。大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖。

(2)心理因素。人们普通的喜“8”厌“4’，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；沾了“4’字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水祥与不详”之说。

区域因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：

1：气候条件 阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。
2：居民素质如何 它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。
3：街道与交通状况 如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4：基础设施与公益设施状况如何
5：商业网点是否齐全 如购物是否便利。
6：环境状况 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。
7：住宅布局是否合理 如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。

个别因素

二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。