随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。

毛估说不过去　市场比较可摆平

一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。目前，主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

二手房定价相关系数多多

影响一套房屋市价的因素很多。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5％—6％的系数，西向减10％；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5％—6％，顶层减10％；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40％；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2％—5％，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

二手房具有时效性

旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。
另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。

毛估说不过去　市场比较可摆平

一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。目前，主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

二手房定价相关系数多多

影响一套房屋市价的因素很多。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5％—6％的系数，西向减10％；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5％—6％，顶层减10％；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40％；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2％—5％，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

二手房具有时效性

旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。
另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。