到底是算你狠还是逗你玩？

2月初，陈女士卖掉自己的一套住房，准备换一套大点的房子，3月1日国五条细则一出台，陈女士就慌了，“我卖房子的时候就是到手价，现在我要买房了，肯定一些税费都是我来付了，20%的个税太厉害了，房东肯定会转嫁的。 ”为此，陈女士也打消了再与意向房源买家砍砍价的想法，10日凑齐首付，立马就送交易中心，“现在我买房子个税部分按照老办法是2.7万，但是如果按20%的比例征税，最少要支付18万。 ”

“我是上家，要我出这部分钱，肯定不可能。 ”在交易中心的一角，蔡先生表示，现在房子又不是卖不出去，“这套房子实际有3个意向下家，最终我选了一家爽气点的，我只要到手价，其他不管。 ”

中介坦言：就交易而言，8成都是上家到手价

“就我们的交易而言，基本上都是上家到手价，最少也有8成以上的，尤其是刚需性和改善型的客户。 ”某中介说，“由于现在仍是卖方市场，在需求激增下，近期申城二手房卖方坐地起价比比皆是。归根结底，是住宅供不应求的局面没有改变。这种情况下，卖方的强势地位也不会改变，交易环节的税负必然转嫁至买方。 ”

另个中介人则认为“禁止交易所得税转嫁只是说说，操作难度大。”通常买卖双方在合同前就会约定营业税、个税等交易成本由买方承担，而在合同中也会将其写入。如果出台政策明文禁止这种约定，只能逼迫卖方将税负成本转嫁至价格中，最终仍是由买方来承担。这无疑将形成更高的总价，带来更多的营业税及契税，这些成本会在下一次的交易中体现在房价里，这就形成一个怪圈，吃亏的依然是刚需购房者。

业内建议：尽快出台落实细则，厘清税收对象

对于上面表述，业内人士也持有怀疑态度，买单人最终还是购房者，并建议尽快出台落实细则，厘清税收对象，保护首套、改善等自住需求，并恢复对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税的优惠措施。以保护合理的自住需求。