1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 

房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米，而到1997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。 

2、从微观分析，房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的特点。 

依据经济学原理，相同的商品具有相同的价格。但笔者在实际工作中发现．房地产实际成交价格并非如此，相间房地产的实际成交价格并非完全一致，这主要是由于房地产开发商不断调整房地产出售价格以适应市场需求或达到一定的目的，只要能满足开发商的预期目的，开发前就可以出售房地产；从购买者的角度出发，只要能满足购买人的要求，在其允许的经济条件下，购房人就可以购买。因此，由于开发商的预期目的、预期的收益率、购房人的经济条件、购房人的偏好等情况的不同，就引起同样房地产实际成交价格的差异。

造成房地产实际成交价格差异的因素．具体表现在以下几个方面：

（1） 房地产成交价格受成交量的影响

             房子跟价格是什么关系？


和一般商品类似，一次性购买的房地产数量越大，价格一般越低，零散出售一般价格较高。 

（2） 房地产成交价格受房地产现状的影响 

房地产开发商为了提前回收资金、降低银行负债率、降低开发风险，在建设期就升始预售房地产，其预售房地产价格一般低于建成后同类房地产价格。 

（3） 房地产成交价格受付款方式的影响 

开发商为了迅速回收资金，一般对一次性付款的情况给予适当优惠（从理论上讲，优惠价格应该是分期付款价格的贴现值）。 

（4） 房地产成交价格与房地产销售速度的关系 

房地产开发商为了迅速出售房地产，也经常采用降价销售的方法。对于类似房地产若开发商适当降低其售价，销售速度较快，反之则销售速度较慢。 

（5） 房地产的申报价格存在瞒价或变相瞒价的情况

为了逃避政府应征收的税费，有的房地产申报价格低于其实际成交价格。有的则采用联营、联建、联合开发的形式变相买卖房地产。