2014年6月租赁市场需求已经出现上涨，时至7月，租赁市场继续升温，需求明显增加，日均新增客源量较6月均出现明显增长，但租金却未被大幅掀起。据统计，2013年义乌市平均月租金（整租）占月平均工资的比例已经达到80%以上，租金压力越来越大。那么对于没有租房经验的大学毕业生，如何快速找到自己承受得起的，价格实惠、交通便利的好房子呢？坐标房产市场研究部带您寻找租金的价值洼地。

7月进入暑期租赁旺季，客源量环比明显上涨
根据坐标房产市场研究部统计，截止20日，7月新增房客源量均出现不同程度的增长，日均新增客源量环比上涨18.3%，新增房源量环比上涨8.4%。同时，客房源比上升至2.2:1，达到年内最高。

7月在大学生毕业季的带动下，市场需求明显增加。与往年不同的是，今年的租赁旺季成交水平整体高于去年，自6月开始，市场成交不论是同比还是环比来看，均高于往年。

整体来看，目前租赁旺季成交量出现明显升温，原因之一是由于政府加大对“群租房”的治理，需求转向普通租赁。

7月租金持续平稳，同比仅涨2%
根据坐标房产市场研究部统计，7月份单位平均租金为59.9元/平方米，环比微涨0.2%，比去年同期上涨2%。

今年租金并未受到租赁旺季的到来而被大幅掀起，而是与上月基本持平。部分区域租金价格甚至低于去年，比如，海淀知春路区的蓟门东里的两居室租金价格约在4500-4800元/月，而去年同期基本在4800以上；再如通州梨园区的时尚街东区的两居室租金价格约在2400-2600元之间，而去年同期约在2800-2900之间，价格相差约300-400元。

今年租金保持平稳。一方面是由于今年房源释放比较充分。截止7月20日，2014年日均房源量比2013年增加6.1%。平均日均新增客源与房源比为2，低于2013和2012年的2.1、2.9，供需关系较往年缓和。另一方面是租金经过前几年大幅上涨，已经达到较高的水平，持续高增长的动力从去年开始就已明显减弱。

暑期租房避开热点区域，关注低租金商圈
刚毕业的大学生承受力有限，因此，推荐一些租金相对较低的区域。从各个租赁商圈看，义乌市低租金商圈基本都集中东部与南部区域。比如通州的潞苑、顺义的城区与大兴的黄村，租金在25-35元/平米（见下表）。而同是处于五、六环之间，北部区域的天通苑与回龙观区域的价格在37-45元/平方米。



一般来说，租金价格较低且需求量大的区域都集中在近郊，而近郊中南部与东部区域的租金要低于北部与西部，尤其是通州与大兴租金最低。这些区域都是地铁开通后的新兴区域，虽然距市区较远，但交通便利，房龄较新，居住舒适度较好，且房源供应量大，租金便宜。因此，对于刚就业支付能力较弱的毕业生来讲，用时间换取低租金能有效缓解生活压力，从而也更易被选择。

地铁沿线价格洼地挖掘，上班族首选
随着多条地铁线路的开通，距离不再成为影响租房选择的首要问题。沿着地铁线向郊区区域租房，可以大幅降低租房成本。一般来说，同一地铁线路，离市区最远的始发站或终点站租金是最便宜的，但是通过调研发现，并非完全如此。比如，亦庄线旧宫地铁站较亦庄文化园离市区更近，但旧宫地铁站周边的正规两居室基本都在3500元以下，明显低于亦庄文化园4000元以上的租金。坐标房产市场研究部综合考虑地铁站的位置以及价格，挖掘了一些地铁线路的价值洼地，供租房者参考：



通过对比发现，最便宜的地铁沿线要属大兴线的黄村区域的老旧小区，两居室价格在2500以下，其次是地铁八通线九棵树、梨园区域，亦庄线旧宫区域以及大兴线黄村区域的一些老旧小区，价格在2500-3000元。而其他线路的2居室价格基本都在3000元以上。

另外，还可以通过以下窍门来减轻房租压力：一是，选择专门针对毕业生的租赁产品，合租不仅价格便宜还可以享受应届毕业生“零押金，按月付”的优惠。二是，同区域里离地铁口稍远一点的区域；三是，避开商业繁华区域，比如回龙观地铁与霍营地铁紧邻，但由于回龙观商业配套完善繁华，租金比霍营区域就稍贵一些。

最后，在租房过程中要注意细节，一是，签合租赁合同前要房屋要进行实地勘察，检查日常设施是否完好；二是，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，包括如何缴费，屋内设施损坏如何赔偿等，以免产生不必要的纠纷。三是，与合租的租客处理好关系，水、电、煤气费用如何分担，要以口头或书面协议协商好。