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全款交易:卖房流程是什么?需要多长时间?
卖房时,如果买方全款交易,卖方办理卖房流程是什么样?全款交易,卖房流程多久能走完?如果买方是全款,"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程,卖方拿钱速度也快,一般1个月就能走完流程。 全款交易:卖房流程是什么?需要多长时间? 买方全款买房,卖房流程一般分为六步: 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人...
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卖房怎么定房价?向开发商学习定价技巧!
一、房价的构成是什么? 决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。 一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开...
469阅读
房子怎么样才能卖得快卖得好
二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?其一选取好的中介公司卖房最好将房屋委托给一些比较好的经纪公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。其二选择有效的代理方式其三代理有效期宜短不宜长其四“跳过”中介有风险其五不要拒绝银行按揭及公积金贷款客户二手房交易过程中,银行按揭客户占总客户...
407阅读
房子出售过程中如何安全避险
房子 出售 避险 .卖房者在进行二手房交易时,一方面是想以高价卖出自己的房子,同时更希望能够顺利的拿到价款。高的房价不难得到,但是能够顺利拿到房款,这就有些工作需要做了。安全卖出并顺利取得房款,这个属于风险防控。对于风险防控这一块,在企业的运营中,起着非常重要的作用,这就是“未雨绸缪”。对于顺利拿到房款,也需要卖房者做好风险防控,将二手房交易的进程紧紧掌握在自己的手中。对于...
355阅读
怎样做好专业的卖房经纪人
房子要卖得快卖得好 卖房经纪需要有更多技巧。卖家找经纪卖房,原因有三:一是希望卖更高价;二是卖得更快;三是自己卖不了,否则卖家不如自己上MLS网来卖。好的卖房经纪,总是争取卖到市场价的上限;或者用尽可能短的时间卖掉,以避免给卖家极其家人的生活带来不便和影响。要卖的比本来的价值高,或者要卖得比市场上房子售卖的时间短,这一定需要技巧和能力,而且要求还很高。“没有金刚砖,不揽瓷器活”,因为卖房并不是一件...
407阅读
房子卖个好价钱 主要在这三点
.对于房东来说,将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点,有几个方面的问题需要注意了。第一就是选择出售的时机,当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势,如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。第二方面就是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点,有条件的话一...
297阅读
业主不断提价试探行情 买卖双方僵持加剧
卖家心态维持高位,让价空间依旧较小,二手房市场中,买卖双方僵持加剧。上海中原地产闵行区北九亭分行王经理介绍,近一个月以来,本板块挂牌量较6月持平,来客量及带看量较6月减少两成,成交量较6月下降一成;挂牌价与成交价微涨。次新房到手价为2万-2.2元/平方米,老工房到手价为1.8万-1.9万元/平方米;租金方面,次新房两房租金在3000-3500元/月,三房租金在3800-4000元/月;老工房租金在2500-3000元/月。由于本板块挂牌...
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楼市淡季为何成交量逆天而行
进入8月中旬,武汉酷热的天气仍在延续,楼市的推盘量也跌入低谷,据记者了解,上周末江城实际上有大力度推盘动作的楼盘只有位于汉阳的金地澜菲溪岸。尽管烈日炎炎,但武汉楼市整体成交情况依然亮眼。据搜房网数据监控中心统计,8.5-8.11期间,武汉新建商品房成交3974套,环比下降9.99%,同比上升8.87%,成交面积为405468.56平方米,环比下降6.37%;新建商品住宅成交3469套,环比上升7.57%,同比上升16.49%,成交面积为...
313阅读
卖二手房不可以不知道的五件事
1、不能签“到手价”二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价...
251阅读
房主售前准备的“三印象”理论助你成功
一个摆放了精美家具的样板间和一间未经装修的空房子,一栋经过打扮的房屋和一栋没有收拾的房屋,给买家的感觉和感受完全不同:一处好像是自己未来的家,一处是连一分钟都待不下去的地方。 买家对房屋的外观、玄关和厨房三个重要方面的突出印象,对销售的作用是决定先性的。第一印象:漂亮特别的外观房屋的外观,就像人的外貌,年轻、美丽、有气质,才能诱人、动人。当买家前去看房时,远远的,就能把房屋的外观铭记于脑中――或与众不同、或平淡无奇。 根据房屋状况和屋主...
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