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产权变更是什么意思?如何办理
房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦,那么产权变更是什么意思?产权变更如何办理?这是一个较为专业的问题,一起来了解一下吧。 一、产权变更是什么意思? 房屋权属变更登记是指房屋产权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下刘忠明情况: 1、...
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二手房按揭贷款过户之天龙八步
归纳起来有下面八步: 第一步:找好想要购买的房屋,该房屋必须产权明晰; 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费; 第三步:买卖双方须提供的相关资料; 第四步:去银行填写二手房按揭申请表; 第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书; 第六步:买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续...
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八步为您解析二手房过户的具体程序
手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋各个方面达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。对符合上市条件的房...
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拣了芝麻丢了西瓜你犯过这样错误没有?
抵债房交易,过户时受阻? 2007年2月,赵先生通过朋友介绍看好了一处建筑商从开发商处抵债过来的房屋。 当时,开发商和建筑商对赵先生承诺,两年内办理产权。 但是作为条件的是:由于这套抵债房价格低于市场价格,不能办理银行贷款,必须一次性全额支付房款。见到价位合适,又分别与开发商和建筑商签订了协议,赵先生便交清了房款,办理了入住。今年年初,两年办证的时间眼看快到了,可是赵先生要求开发商办证的时候,却被告知,开发商与承建商之间因工...
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二手房过户流程您了解吗?小心上当
如何办理过户 产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。这里收集了产权过户的流程。 1、咨询 如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等; 2、签订合同 贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中&...
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二手房过户要注意什么才能不吃大亏
发财梦 房产过户手续的主要程序及注意事项: 1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)房产证;(3)网签的房屋买卖协议;(4)税费缴纳证明。买方所需文件:)(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)网签的房屋买卖协议;(3)税费缴纳证明。 2、过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。不同办理机关,时间不一样 ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只...
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二手房过户费用你知道如何计算的吗?
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:...
296阅读
二手房卖方逾期过户怎么办
二手房买卖中,逾期过户的情况时有发生,因逾期过户引发的纠纷也不在少数。那么二手房逾期过户有哪些风险呢?如果二手房卖方逾期过户该如何处理。 二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 (二)房屋共有人...
295阅读
二手房过户后的物业交接需要注意啥
1.结清水表账单。自来水公司实行的是户名住宅地址制度,因此上下家不需要办理水表过户手续。凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2.告知电表状况。按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验...
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二手房自办过户的简要流程指南
1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。包括: 1)、房屋所有权证;2)、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件;3)、买卖契约;4)、共有人同意转让房屋的文字证明;5)、房改房上市确认书;6)、城区内集体土地上房屋交易,提交乡以上土地部门证明;7)、私房赠与除提交上述要件外,还需提交赠与公证书;8)、私房产权兑换,除提交上述要件外,还需提交兑换协议;9)、单位购买私房,还应提交营业执照(...
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