概述：11月第一周（11.04-11.10），义乌市二手住宅成交2719套，环比下降12.32%。二手住宅成交均价为29667元/平方米，环比微降0.1%。坐标总结11月第一周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：11月第一周成交2719 套， 环比下降12.32%
据坐标不动产市场研究部统计，11月第一周，二手住宅成交量为2719套，环比下降12.32%，但仍处于相对高位，高于4-9月各月首周成交量。
图1：11月第一周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.11.04-2013.11.10 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
成交量分析：
11月第一周，成交量环比显著下滑，单周成交量连续2周下降。这与近期受政策预期影响部分购房者入市积极性降低有关。但从新政后几个月的历史数据看，11月第一周的成交量仍处于较高位，市场暂未出现实质性降温。
供需层面看，新增日均客源环比下降13.21%，且连续四周下降，购房者入市放缓趋势未变。但前两周需求回落、供应增多的状况不同，11月第一周日均新增房源量也有所回落。环比下降13.69%。短期来看，业主出售意愿也有所降低。。但二手房市场供需关系仍保持相对温和的态势，新增房客源比与10月第五周持平，维持在1：4.8。
再结合11月1-10日的二手住宅网签，共成交3382 套，占10月全月成交量的31%，与9月同期基本持平。预计11月市场难以升温，但也不会出现明显降温。
二、成交均价：11月第一周成交均价 29667元/平方米 业主抗价心理有所减轻
据坐标不动产市场研究中心统计，11月第一周，二手住宅成交均价为29667元/平方米，环比微降0.12%。
图2：11月第一周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.11.04-2013.11.10 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
成交均价分析：
11月第一周成交均价超过29667元/平米，环比微降。从结构上分析，成交占比最大的90平米以下户型，11月第一周成交均价环比下降1.19%，对整体均价的稳中微降有一定影响。140平米以上户型成均价环比上涨4.2%，成交占比也保持在7.0%以上的较高位，改善型需求对后市整体价格维持稳定有较有力的支撑。
从新增房源挂牌价的走势看，继10月第五周出现下降后，11月第一周环比继续下降1.2%，调价中的降价占比从9月开始持续走高，业主抗价心理有减轻的趋势。
三、市场分析：
11月上旬整体成交处于不温不火的平稳状态。在近几月供需整体持续缓和的市场环境下，业主在需求入市有所降温后心理预期有一定调整。但从整体上看， 11月第一周议价空间环比下降，且近3个月以来，议价空间均在3.0%以下，让利空间仍较为有限，业主预期未出现实质性下降，短期内价格也难明显回调。
此外，近期的调控政策辐射面较广，将在未来一段时间对购房者预期产生影响，短期内观望情绪还将较为普遍地存在。具体的影响主要体现在供需格局的变化上。卖方，尤其是持有大户型高端房源的业主，因担心房产税出台会增加持有成本，出售意愿有所加大。而与此相反的是，除部分刚需外，改善型购房者因等待可能出台的政策利好，近期持币观望的增多。买卖双方心理博弈增多，一定程度上加大了成交难度。
结合坐标不动产的有关数据，买卖双方的成交周期整体均呈现不断拉长的趋势，后市成交难明显增加。但同时，因近期政策的着力点主要在土地和新房市场，二手房市场受到的冲击相对较小，反应周期也更长。短期内市场难明显降温。