经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷，风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。购房者更关心的是，2017年会是购房良机吗？
新房市场，商品住宅成交量明显下滑，新开楼盘价格低于预期，但整体房价目前仍保持平稳；二手房市场投资客浪潮虽退去，但同比往年量价仍在上涨；土地市场更是趁着年末这一轮推地潮，狠狠地狂欢了一把。
楼市的扑朔迷离愈发让购房者看不清楚。本报记者采访了杭州房产圈多位新房、二手房专家，通过他们对市场多年的研究及经验，看看他们眼中的2017年杭州楼市，究竟会呈现出怎样一幅画面。
这些专家，包括浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、浙报地产研究院院长丁建刚、透明售房研究院院长方张接、克而瑞华东区域总经理刘晨光、厚道资产总裁丁浚哲、豪世华邦营销总监刘辉、杭州我爱我家营销企划部总监周包军、21世纪网杭州区域副总经理周晨等。
丁建刚：
地价不能决定房价
宁可冒空不可冒进
2017年杭州楼市行情如何，丁建刚的回答很直接：没法儿判断。
影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。
开发商对未来走势虽不悲观，有资本高价拿地，但在杭州，多个历史经验证明了地价决定不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米，最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看现在土地市场很乐观，随时都有可能调整，2017年杭州楼市价格能否放开且不论，但这一年计划供地8500亩，隐性库存将大幅提升。
2017年的杭州楼市，并不乐观。目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月，仅两三个月看不出什么门道。
宁可冒空不可冒进，安全第一。尽管目前杭州交通、产业等各项配套都利好，但优势再多也敌不过经济跟政策导向，有一种可能性是肯定的，就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。
若是投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30%~50%去配置优质不动产，不主张更多，更不主张用高杠杆负债买房。
改善型购房者可随时入市，这也是丁院长一直坚持的观点，卖掉市中心老破小，换成优质房产，不管楼市如何，都是调整资产结构。
方张接：
买方市场将在部分板块重现
2017年可从容选房
限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数，纯本地自住需求的购房者需要时间培育，未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势，整体价格会在保持相对平稳的前提下，呈现微小下移，这样的现状短期内都将持续。
2017年调控政策还将继续，开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在局部区域内重现。
新的一年，做一个孤独的购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策出现明显变化前都有机会。
去年本地自住需求的购房者有较大透支，短期内需要休养生息、观望；投资客相对密集的区域，成交量萎缩明显，但凡限购区域都无可避免。高价地虽会催生部分恐慌性购房，但难成气候。
新的一年，不限购的大江东、富阳，外地购房者比例在50%的基础上将继续攀高。
刘晨光：
购买力透支明显
降价将从远郊传导到市区
就杭州而言，正常的情况下，商品房一年的成交量应该是八九百万m2，2015年限购解除后，整个杭州市商品房的成交量在1500万m2左右，2016年成交量更大，达到1900万m2，其中光住宅就有1500万m2，将接下去几年的购买力一下子透支了，2017年成交量将大幅度萎缩。
但开发商对2017年的预期不会太低，从年末土地市场的火热程度能窥探一二。但2017年不仅土地市场降温明显，预计杭州商品房住宅的成交均价也会有10%~20%的回调，降价从远郊板块向市区传导，持续时间大概在10个月左右。
虞晓芬：
单价5万元/m2以上楼盘
销售会比较艰难
三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧，不仅商业按揭严苛，就连公积金贷款也可能收紧。
楼市都是有一定惯性的，限购限贷并非没有影响，2017年是量跌价稳的阶段，但会不会进入量跌价跌，还要看整个宏观政策走势。
去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情，但像未来科技城，很有可能在价格上会走平或微降。此外，杭州单价在5万元/m2以上的楼盘，销售会比较艰难。
丁浚哲：
杭州房价周期拐点
或将在2017年6月到来
2016年大笔资金蜂拥进入一二级城市房地产市场，可见普通百姓依然依赖于房产的保值功能。不过，由于杭州城市地位的提升，杭州房地产调控逐步开始领先其他城市。今年的房产政策大概率依然是严格控制，所以整体房产投资的机会已经不多。
厚道投资部的观点是，2017年6月杭州房价或将迎来本轮周期的拐点，如果要卖房，建议在这之前。到2018年6月，或将迎来房价的周期低点，那时刚需购房者要敢于下手。因为杭州还有亚运会，轨道交通等城市配套也在快速推进中，长线依然看好。
刘辉、周晨、周包军：
投资性需求基本淡出
二手房将成区域房价稳定器
2016年，杭州市区二手房共成交了11.5万套。但2017年肯定不会有这么高的成交量。在购房政策与信贷政策强有力收紧的背景下，2017年投资性需求将基本淡出，二手房市场的主流将是自住型购房者。
早年主城区占整个二手房市场总成交量的70%左右，随着城市轨道交通发展以及价格等因素影响，2017年主城区成交比例会被稀释。2016年年底有两周时间，非主城区二手房成交量已经占到总成交量的50%。
二手房将成为区域房价的稳定器，部分二手房供应充足的区域甚至还将平复高价地对房价拉升的影响。尤其是地段好的老破小和低总价的次新房，将主导杭州存量房市场。
在政策不变的情况下，今年9月预计会有一个爆发期，传统旺季加上限购政策里列明的社保满一年必备条件，让一部分外地客户购房需求释放，促进市场成交。