1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。包括：
1）、房屋所有权证；
2）、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；
3）、买卖契约；
4）、共有人同意转让房屋的文字证明；
5）、房改房上市确认书；
6）、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；
7）、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；
8）、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；
9）、单位购买私房，还应提交营业执照（法人代码证）和委托书及受托人身份证复印件；
10）、其他所需证件。
2、确认成交价格后缴纳订金，同时签订买卖合同。要注意的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置（具体到门牌号）、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份，双方签字（盖章）生效。
3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同，但只要手续没有问题、房子产权明晰一般会很快就批下来的。
4、房地产交易管理部门通过过户申请后，买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。具体应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》。
5、缴纳税费后，拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。
6、过户完成后，由卖方将该二手房之前所发生的一切费用（如水、电、气、停车、供暖、物业等费用）结算后，买方即可付清所剩房屋尾款，等待通知领取新房产证了。