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房屋解抵押的流程是什么呢?
.什么样的房子能解押?..银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括:1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记);注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者;带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委...
353阅读
卖家不出资解押 让买家垫资可以吗?
.相信很多在银行在二手房买卖中,不少卖家的房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题,难倒不少买卖双方。反映垫资解押遭遇风险市民陈女士看到了江南一套房,这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米,觉得价格适中,她决定购买。卖家提出,房子还有约25万元的贷款,要求陈女士先垫资解押,然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易,...
364阅读
房奴贷款还清时 别忘了“解压”房产证
房奴命苦..大部分提前还清贷款建行是我市最早开始做住房贷款的银行。他们最早开始办理住房贷款业务是在1999年,但是当时办房贷的只是少数人,直到2004、2005年左右,住房贷款办理才进入发展较快的阶段。当时贷款一般贷10年。尽管这几年是本世纪初我国首批住房贷款热潮清款大限,但集中到期还款的客户并不多。而农行银行2000年左右开始做房贷,当年大部分人从心里不愿意贷款,有钱了就赶紧还上,现在大部分都还清了。据介绍,直至国家出台了二套房不享受...
414阅读
二手房评估费暗箱猫腻知多少
相信有过买卖二手房经历或者正准备着手买卖二手房的朋友们都对一项中介收费有印象,那就是“房屋评估费”。可是,中介评估费中的猫腻太多。售价49万的二手房 评估费却有N个版本版本一:6300元龙某是通过中介公司寻找到的房源,这套房屋售价49万元。“我只有28万元,所以就必须贷款21万元。”但贷款,自然就得房屋评估。但是龙某却对中介代收的这笔房屋评估费用产生了质疑。...
238阅读
合同解除 垫资解押房产的费用谁来出?
.案例:市民吕先生去年6月份,欲将惠城区东湖花园一套房子出售,由于该房子还处于按揭中,为了出售房产,吕先生找了一家担保公司申请由其先出资帮其垫资解押房产,等房子出售后,再还清担保公司的垫资。于是双方签订了协议,吕先生事先支付了解押服务费用给担保公司。之后,吕先生找到了房子的买家了,并和买家签定了购房合同。但由于政策调整,买家的购房贷款未能获批,因此他想解除购房合同。后来吕先生就想,买家要解除合同,而自己已经支付了解押服务费,为了使自己不...
379阅读
二手房交易切记要找正规中介
.很多人在买卖二手房的过程中,要和房产中介打交道,要是不小心碰上黑中介,很有可能房财两空。..该信任谁呢?..市民李先生最近很为中介的事情苦恼。今年春节后,李先生在汝河路一家房产中介看中了一套康桥上城品的房子,跟中介签过合同后,当场交了近3万元的定金和佣金,中介人员承诺两周内办理房产证,之后由李先生出首付给已经贷款的房子解压,然后就可以去过户了。一周之后,中介改口说房产证办不下来,必须先交房款给房子解压,解压后两三天房产证就办下来了。感...
370阅读
买房之前 怎样查房子有否被抵押?
.市民买房前千万要记得核实房子是否被抵押!在市国土资源房管局对市民进行的接访活动中,有三位市民投诉因此“中招”。..谁更厉害..街坊欧阳美娴反映,她在2002年购买的万丰花园君雅大厦房屋属抵押房,因开发商与银行之间存在债权债务纠纷,房屋被法院查封至今未办理房产证。“我向法院起诉开发商并获得胜诉,法院判决开发商与银行协商,协助办理房产证,但开发商一再拖延推诿。&rdquo...
271阅读
二手房评估系统到底哪个可信
随着楼市二手房交易回暖,去年四季度以来,各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头,各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数,相继推出自家的报价系统。由于二手房评估系统目前“各自为政”,缺乏统一权威的评估标准,导致同一套房在各报价平台之间差价数十万元的情况屡见不鲜。现象:“价差几十万元,该信谁?”家住万年花城的市民王某打算将自家的一套两居室拿到中介挂牌出售。...
295阅读
抵押的二手房是否能卖?如何卖呢?
.有的人想将自己手上的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存...
378阅读
二手房评估价到底啥标准谁说了算?
现象:评估价竟比成交价高邓女士在义乌一小区购买了一套二手房,她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格,合同也签了。但后期办理手续时,中介机构通知她,评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费,这一下子就要多近万元的税费支出。房管部门指定的评估价为何比成交价格要高,有什么根据?邓女士不解。房管部门为何要把关评估价?有关负责人解释,主要目的是防止税收的流失。一般来说,交易价格与同地段、同时间段、同类房屋...
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