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合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗?
案例:张某于2006年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了10余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2007年上半年已经涨到了30余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5 010,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款,崔某只得起诉要求对方履行合同。在案件审理过程中,很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合...
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二手房过户费用你知道如何计算的吗?
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:...
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可变更 可撤销合同都有什么特点?
流程图 可撤销合同是指当事人因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的意思表示归于无效。可撤销合同是意思表示不真实的合同,可撤销合同在未被撤销前是有效合同。《合同法》第54条规定:因重大误解订立的合同;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可变更、可撤销的合同是基于法定原因,当事人有权诉请法...
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二手房卖方逾期过户怎么办
二手房买卖中,逾期过户的情况时有发生,因逾期过户引发的纠纷也不在少数。那么二手房逾期过户有哪些风险呢?如果二手房卖方逾期过户该如何处理。 二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 (二)房屋共有人...
295阅读
在签订二手房买卖合同时 应具备哪些条件?
根据我国房地产管理的有关法律规定,签订二手房买卖合同应当具备以下条件:(1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力根据《民法通则》的规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动(包括房屋买卖行为,因为房屋买卖涉及的金额巨大...
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购买“在押”房屋 谨慎操作防风险
.柴先生本想买套房子,但调查后发现开发商已将那套房屋抵押给了银行。后来,开发商说可先与柴先生签下购房合同,在柴先生支付房款后,他们让银行解除抵押。由于不知这种做法是否合法可行,柴先生心里很矛盾。专家解答:开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说,购买已抵押的房屋有一定的风险,但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说,购房者可以购买被抵押的房产,但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押...
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二手房过户后的物业交接需要注意啥
1.结清水表账单。自来水公司实行的是户名住宅地址制度,因此上下家不需要办理水表过户手续。凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2.告知电表状况。按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验...
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签订二手房买卖合同七个必须做到防损失
1.必须确认房主真实身份2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户...
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二手房自办过户的简要流程指南
1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。包括: 1)、房屋所有权证;2)、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件;3)、买卖契约;4)、共有人同意转让房屋的文字证明;5)、房改房上市确认书;6)、城区内集体土地上房屋交易,提交乡以上土地部门证明;7)、私房赠与除提交上述要件外,还需提交赠与公证书;8)、私房产权兑换,除提交上述要件外,还需提交兑换协议;9)、单位购买私房,还应提交营业执照(...
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二手房买卖不过户后果你了解吗
这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方, 由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效...
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