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偷鸡不成蚀把米,你想这样吗?
因房价上涨,房主将房屋一房二卖。后签合同者为了占有房屋,抢先将涉案房过户在自己名下。先签合同和先过户哪个有效? 近日,新疆乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一起房屋所有权确认纠纷案,认定签订合法合同者胜诉,恶意抢先办理登记者败诉。 2004年7月,钟某与某房产公司签订一份《商品房买卖合同》,以按揭方式购买乌市一套房 (以下简称“涉案房”),房屋总价款21.5万元。 2005年8月20日...
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卖房导致夫妻纠纷更遭受巨大经济损失
夫妻之间义务与责任原告李某与被告吴某系夫妻关系,双方婚后购买了一套商品房。去年4月1日,吴某与潘某签订卖房合同,将该房屋以21.8万元的价格卖给潘某,双方约定:潘某一次性支付吴某13.1万元,银行剩余贷款由潘某负担。合同签订后,潘某按约定履行了义务,但吴某未将房屋交付潘某,也未办理房屋过户手续,双方遂发生纠纷。原告曾多次从中协调促使合同履行未果,后原告李某起诉被告吴某、潘某,要求确认只有夫妻一方签字的房屋买卖协议无效。 [析案] ...
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二手房过户费用相关事宜如何办理
二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。 (一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过...
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行万里路不如阅人无数之选经纪人
选择品牌的房产中介经纪人有有助于找到“物美价廉”性价比高的房子,那么如何选择房产经纪人呢?看着几点:1、 从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,一般都要在2年以上。2、 专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房...
313阅读
中介诱人签卖房合同 购房者务必提高警惕
3月15日,在上海一律师事务所承办的“3.15”房产法律免费咨询活动现场,吴女士的房屋买卖经历引人关注。吴女士是外地来沪人员,与丈夫长期分居,育有一儿,今年26岁。去年,吴女士一家购置了一套房屋,产权登记在她和儿子的名下。同年10月,吴女士的丈夫经中介“忽悠”,撮合着将房屋以160万元的价格卖给第三方。在签订买卖合同时,吴女士的丈夫和儿子在场,而吴女士则被蒙...
313阅读
屋漏偏逢连夜雨离异夫妻该咋办
购房资料遗失,离异夫妻房产难过户。法官依据确权裁判文书,联合房管部门开辟绿色通道,顺利帮两人办理了房屋产权转让手续。 小李和小芳原是一对夫妻。2008年7月,两人贷款购买了一套近300平方米的房产,由小芳与房地产公司签订购房合同,以房产作抵押向银行贷款。2011年9月,二人离婚,房产归小李所有,由小李一次性支付小芳经济补偿110万元。 此后,由于双方均未履行调解协议,2012年3月11日,小芳向法院申请强制执行110...
300阅读
购买二手房讨价还价的技巧
斧头够锋利吗 房产中介报价后,顾客会提出还价,直到价格满意为止,买卖双方价格谈判进入讨价还价阶段。在此阶段,房产中介应针对顾客还价的具体动机进行解说,尽可能使价格的变化朝着有利于自己的方向发展。顾客讨价还价的动机多种多样,有的对楼盘的价值把握不准,害怕吃亏,通过还价增加保险因,有的是购房支付能力尚有困难,希望还价来弥补缺口,有的是习惯性压价,买房希望便宜再便宜。房产中介在与顾客讨价还价的谈判过程中,要坚持自己的楼盘是物有所值、物超所...
296阅读
公积金贷款还清后如何办理房产证解押
.公积金贷款还清后如何办理房产证解押..公积金贷款还清后 如何办理房产证解押?贷款偿清三个工作日后,借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时,应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五8:30至下午5:30(法定节假日除外)。如果您以前是在城八区的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。..如果采用的是担保中心连带责...
378阅读
卖房合同样本看这里看这里
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方,房屋具体状况如下:房屋座落在X省X县X街,房屋为商品房,房屋在第 层,面积为 平方米,布局结构为第二条 该房地产土地所有权性质为XX所有土地;土地使用权以出让方式获得第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责,室内装饰统一为水泥地面,墙壁为防水白色涂料,乙方对...
385阅读
办理卖房委托手续之完全攻略
房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况:一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作。这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售...
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