购房常识

二手房的交易过程中，买家需要按照一定的比例给卖家支付一定的首付款，这点我相信大家都很清楚。但是，问题就在于，首付款的比例具体是多少？应该怎么计算？会受到什么因素的影响？会出现哪几种情况呢？如果不清楚的话，就让小编一一为大家解答吧。一、二手房的首付比例是多少？1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。二、影响首付比例的因素是什么？1、购买房屋的年限二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、房屋的评估报告贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。3、卖家要求的比例除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。三、首付款的计算方式是什么？1、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）2、贷款额=二手房评估价80%（首次贷款额度可达80%）此外，贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格四、二手房首付支付的情况有哪些？在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是小编为大家整理的有关二手房首付的相关知识，希望你能够帮到你们。

2018/9/27 10:32:15

问：什么样的户型是好户型？答：户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有良好的采光和通风效果，良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用，也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超过45度；通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。问：买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？答：不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。问：为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？答：补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理，目前北京房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价，但不排除还有部分开发商采用建筑面积计价的方式，这就需要买卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内，不包括政府行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。问：购买手续不全的商品房会有什么风险？答：1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。问：什么是住宅的全部产权和部分产权？答：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有部分产权住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为全部产权。问：合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？答：商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。问：办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料？答：需要提交以下资料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2、买、卖合同；3、所有权证原件和复印件；4、共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。问：小区物业管理是否有权对外来车辆收取停车费？答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的维护。但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。问：哪些房产属于夫妻共同财产？答：根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产，归个人所有。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。问：什么样的房屋不能出租？答：凡有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证的；2、司法机关查封的；3、未取得共有权人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法违章建设的；6、不符合安全标准的；7、已经设定抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的；9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。问：房屋可以向个人抵押贷款吗？答：个人之间的合法借贷关系受法律保护，但是使用房屋作为借贷的抵押物，房地产管理部门不能办理抵押手续，所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记，不能对抗第三人。如果发生法律纠纷，出借方没有优先受偿权。问：为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋？答：近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

2018/9/24 9:42:41

二手房为什么比新房贵！二手房比新房好的十大理由：1，交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。2，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。3，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。4，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。5，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。7，买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。8，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。9，二手房都是现楼，不会出现烂尾楼现象。10，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。

2018/9/21 9:57:34

1准备买房的人看过来。理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。2买房首付款的积累买房首付的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。3买房范围的筛选选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房最好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。4居住环境的选择a 买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。b 要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。c 沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。d 楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。e 看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。5出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。6买房常识的学习买房前，最好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。7对购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。8购买二手房相关费用购买二手住房相关费用有：中介费，测绘费（有土地证的，测绘时不需交费，没有土地证的，测绘费）；　评估费，交易费用：契税，登记费，印花税，手续费，营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。另外，假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。9开发商资信的考察在选择好地段及房屋基本情况后，就是要考察开发商资信的问题了。开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业，其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。开发商自信从以下方面考察：a开发商的财务状况。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况，也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。b开发商在此之前与第三人之间的履约情况。买方应了解开发商在与第三人履约时的一贯态度和信誉。开发商对待第三人的态度不仅可能被用于对待我们，而且可能直接影响到其履约能力。例如，一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉，开发商要承担违约责任，减少其经济资源，履约能力便相应地受到影响。为此应调查了解：①开发商是否作为被告人或被申请人已经陷入或将要陷入重大的诉讼、仲裁；②是否存在已经审理终结且开发商负有给付义务，同时有关判决或裁定尚未履行完毕的案件；c了解开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况，预测其可能遭致的行政处罚三，评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重，应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。d最直接的方法，就是到开发商以前的楼盘了解业主的评价，有的开发商有好的口碑，业主会客观的介绍，多找几个业主打听就可以。注意事项综合以上9点，可能不全面，甚至会遗漏一些重要的提醒项目，但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。还有后期的一些细节请关注坐标网。www.zuobiao.wang

2018/9/20 9:50:51

1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻烦。3、阴阳合同。如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。4、有租约的房屋。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。5、无证房地产买卖。很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。6、钱款的收取。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。7、请律师协助。如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。

2018/9/7 15:23:16

一、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。五、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。六、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。七、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。八、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

2018/8/26 11:49:20

摘要：当你委托中介卖房的时候，中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司，但结果往往却是房子卖不出去，房产证也拿不回来，所以把房产证交给中介是有一定风险的。当你委托中介卖房的时候，中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司，但结果往往却是房子卖不出去，房产证也拿不回来，所以把房产证交给中介是有一定风险的。所以，房天下今天就给大家讲讲房产证在房产交易中的正确使用姿势，另外也在此给大家强调一下房产证的重要性。房产证究竟有多重要？一、拥有房产证就证明你对这所房屋拥有所有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。二、没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。三、没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。房产买卖中哪些环节需要用到房产证？1、 报盘当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产证的真假，这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后，他就会把房屋信息录入公司系统，做好备案，这就是报盘。2、 房源核验初步验证了房产证，下一步就是房源核验，这时也需要你提供房产证原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。3、签合同合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。4、网签网签是房产交易的重要环节，因此只有办理了网签，才能防止一房多卖的情况出现，而这时是需要你出示房产证复印件的。5、面签购房者是贷款买房的话，则必须经过银行面签这一关，而面签要求交易双方都到场，并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。6、缴税过户缴税过户一般都要求买卖双方同时到场，如果不能到场的话，不能到场的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。

2018/8/21 10:52:02

摘要：购买二手房除了与卖方打交道，还有中介问题。从房源信息的寻找到过户入住，都离不开中介的参与。但二手房交易中，中介的质量参差不齐，购房者经常落入有心人的陷阱。二手房购买事项繁多，中介问题也是其中一环，不少购房者就是中了不良中介的陷阱，要么找到存在问题的房源，要么花很多冤枉钱。买二手房时，购房者应该注意哪些问题，怎样才能有效避开中介的哪些阴招呢？下面小编以案例说事儿：【陷阱一】房源大多与实不符为了避免出门跑着看房子的辛苦，王女士就在网上搜索房源，很快便被一家中介贴出来的图片吸引了，经电话询问后，王女士来到中介公司，中介又给王女士看了很多网上图片，王女士很满意，于是交两万块钱后去看房。但是一间一间看下来后，王女士感到图片与房屋相差甚远。交易不成，中介却说什么都不肯退还两万块钱，王女士愤慨却无奈。提醒：在没有亲眼看到实物前，切记不要交钱。 【陷阱二】诱骗签约，赚取昧心钱去年，陆先生在一家中介公司看中一套二手房，中介公司工作人员在明知陆先生需要贷款才能购房的情况下，没有先了解他是否具备贷款条件，却满口承诺交易成功，骗取了信任后收取了定金。可随后在办理中，陆先生发现自己不符合贷款条件，要求解除购房协议，但是胸有成竹的中介公司，则按购房协议规定不予退还。郁闷的陆先生不禁问：这与诈骗有啥差别？提醒：用无法交易的房源作为诱饵，来诱骗你签下合同，并收取中介费，是不法中介惯用伎俩。 【陷阱三】玩弄文字混淆收费名目丁女士在房屋中介公司，签了一份中介合同，并付了2万元意向金，后来了解到房东家人有户口在此房屋内，且短时间不可能迁走，怕以后产生纠纷，决定不买了。老道的中介公司告诉丁女士，当初付的是意向金，但是已经转为定金了，而定金是不退的。提醒：意向金定金订金等等，支付前要先搞清再签字。二手房交易过程中，定金和订金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。实际上订金和定金是两个不同的概念，若二手房买卖交易取消，其中一个可以退还，另外一个却不可以。为了避免落入购房的中介陷阱，购房者在选择中介的时候应该注意选择有规模，口碑好的二手房中介公司，避免找到黑中介或者灰中介，造成不必要的经济损失。

2018/8/14 15:13:32

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。那么，什么样的户型才是好户型？好户型的标准对于建筑专家与消费者或者说对于不同的消费者来说，都不尽相同。好户型未必就是热卖户型，卖得最好的户型未必就是好户型，但是，有一点可以肯定，基于人性化的设计是最合适的。标准一：实用安全灵活经济房屋不只是有瓦遮顶，现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点金边银角，谨防多边角的钻石房，真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。最后，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。标准二：空间有效分离一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住的要求。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。点评：该户型功能齐全，工人房、书房、生活阳台等一应俱全，主套还有衣帽间。当然，这种功能齐全的户型起码也要150平方米才能做出来，那么总价可不便宜了，因此，对于普通工薪阶层来说，有些功能房就可免了。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。点评：该户型卧房正对客厅，明显没有注意动静分区，而且也不利于私密性的保障。公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无遗。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。点评：虽然这是一居户型，但还应该考虑到有客人来的时候，总不能总是穿过卧房到洗手间吧，主人的私人生活岂不是一览无遗？主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。点评：该户型三个卧房和客厅都在同一朝向，而厨房、洗手间、主套洗手间都在另一面，干湿分区很明显。标准三：面积恰当、尺度适宜功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。例如：卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。标准四：健康性因素的合理利用呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

2018/8/3 10:46:26

并不是所有便宜的房子都值得买，很多情况下房价过低肯定暗藏着猫腻，比如： 房屋质量存在问题、房产不清晰等，今天房天下就来跟大家分享一下需要谨慎购房的6种性质的房产，希望给大家实际的帮助。只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，对于一些没有完整产权或者交易受限的房屋，大家要谨慎购买，不能因为价钱上的一点优惠而冒巨大风险。以下6种性质的房产谨慎入手：一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。二、公益联建房这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。四、非法开发商一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价这类房的风险是极大的。五、限制权利房这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。六、郊区联建房开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。

2018/7/20 10:01:05