买房

价格便宜的房屋一般都会存在一些问题，这些问题可大可小，有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不能办理房产证书，这其中就包括小产权房子，小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。那么到底什么是小产权房？购买小产权房子有哪些风险？下面就随小编一起来了解下吧。 一、什么是小产权房？ 通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种： 一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。 二、购买小产权房子有哪些风险？ 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。 风险2、无法办理房产证 对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。 风险3、不受法律保护 由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。 风险4、无法办理过户 由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。 风险5、拆迁补偿难 如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。 风险6、不确定性因素 由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。 风险7、房屋质量难以保证 由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。 风险8、无法抵押贷款 小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。买房中，要注意区分大产权和小产权。 大产权房的产权年限是多少年？大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.70年——居住用地2.50年——工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地3.40年——商业、旅游、娱乐用地注：如何判断产权年限房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。 大产权和小产权有哪些区别？可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。 1.按产权归属分开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2.按合法性分国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。 3.按交易税费分所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。 4.合法性不同，拥有的权利不同大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 购房前有哪些注意事项？在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。 1.清楚产权年限再购房不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 2.辨别房子的用地性质不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。 3.有房屋未必有产权一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

2016年930新政后，不少城市实施住房限购政策。进入到2017年3月，前期限购的城市，限购再升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。 1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

新房装修的家庭基本都要进行除甲醛这个重要步骤，然而其中却有一部分家庭甲醛超标严重、几个月都治理不好的情况，比如说明明和楼上那家一块装修完的，怎么他家都入住了，我家还超标这么多呢，真的觉得莫名其妙，其实我告诉你，就是你的装修材料选错了。 一、装修材料有哪些 1：板材——家具、地板、小装饰等用到的木质板材 板材易造成家里严重超标，而且甲醛释放期长达3－15年，所以一定要注意板材的选择，尽量选择环保级别的或者实木板材。 2：墙面——墙纸、墙面漆等墙面美观处理材料 墙面甲醛含量多，我们将被包围在甲醛之中，而很多墙面美观处理材料的甲醛含量都过高，在选择时尽量购买有甲醛含量报告的材料。 3：布艺——窗帘、沙发套、床垫、地毯等软装饰布艺材料 甲醛能增强韧性、防止脱色，所以家中的很多布艺软装也就沦陷在甲醛里了，这类布艺好多都是贴皮肤的，就更要注意了，一定选择正规渠道，可以亲自闻一闻是否有刺鼻特殊异味。 二、甲醛的治理方法 1：通风法 通风是我们生活中随手就可以办到的事儿，而有效的通风更是在极短的时间内就可以让甲醛降下来。但这种降低是暂时的，关窗或者风小的情况通风的作用就很小了，所以实际生活中，一般都将通风法搭配其他方法一起来治理甲醛。 2：活性炭 活性炭是常见的吸附性材料，其甲醛吸附量较大，价格也低廉，短期内的效果不错。至于甲醛长期释放，1个月左右更换一次新的活性炭即可，新房污染较重，建议更换10次以上才安全。 3：洛廷石 洛廷石是新型复合吸附分解材料，能高效的吸附甲醛，并且能将甲醛彻底分解掉，不占用吸附容量，所以不会饱和，不用更换。有效期在3年以上，更适合家庭内甲醛释放期长的特点，性价比很高。 4：喷剂法 喷剂法是利用化学试剂反应来治理家庭局部污染的方法，主要针对污染大、异味重的小型家具，均匀喷在家具表面能阻挡甲醛释放。此外，家中污染源复杂，一般搭配其他方法一起进行全面治理才安全。 很多业主很担忧装修后是否有甲醛，其实甲醛都是在装修材料里，在选购装修材料时一定要选正规厂家生产的，或是去正规的建材市场买，这样在质量上才有所保证。好了，就介绍到这里了，希望能帮助到您！

限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！ 一、买的一套房是公寓 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。 但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。 二、在外地有房但没有房贷 购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。 三、未成年子女成年后独立买房 认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。 四、动迁房没有在房产交易中心备案 有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

房产证和房屋所有权证是两个不一样的概念，然而很多人容易混淆，那房屋所有权证是不是房产证，二者是一样的吗？接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读。 一、房产证是不是产权证？ 买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房产证是不是产权证？房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 二、房产证上可以加父母的名字吗？ 在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。 1、析产登记 析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税（或免税）手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图。 做完以上流程之后，还有最后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税（或免税）证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。 2、买卖房屋 假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。 刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。 如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。

从当前市场来看，80后和90后都是购房主力军，他们对于房子的需求比较高，基本都是刚需购房。 但大多数80、90后并不了解购房的相关事项，因此很容易买到不合适的房子，或者是在购房期间被各种欺骗。今天，我们就为80、90后带来5条购房潜规则，希望可以让大家买到心仪的好房子！ 第一条：买房需谨慎，不要冲动购房，不要过度消费。要有理性、有规划的了解房子，了解自己适合什么样的楼盘，搞清楚自己的需求。更重要的是，不要过度消费，买不起就不要强买。 第二条：房屋地址很重要，户型采光、楼层朝向、交通出行、生活配套都是基本的需求，环境、物业也很重要。如果对于某方面的需求比较高，可以有点选择这方面。给自己选择几条非常必要的需求，在从中慢慢挑选。 第三条：当买则买，千万别犹豫。如果有合适的房子，又因为价格或其他原因超出了承受范围；只要尚在接受范围内，当买则买。如果超出太过，最好是早点放弃，这人才能不浪费时间。也可以更明确的了解自己需要什么房子，对哪方面的要求等等。 第四条：定/订金、开发商证书、房产证很重要，一定要了解清楚。很多人觉得早早把房子定下来能安心，但如果没有购房意向后，这笔定金就归别人了。所以，定金和订金的区别要分清楚了，别轻易签订定金合同。还有开发商证书和房产证的只是也要了解清楚，不要一问三不知。 第五条：购房入住后不要太过于关注房价，只要知道利率和还贷的事情就好了。千万不要因为房价大跌就担心，也不要因为房价大涨就沾沾自喜。尤其是房价下跌的时候，千万不要觉得自己买亏了，这样没有多大意义，反而会让自己心理不舒服。

买房这事儿，不了解政策不行，不懂专业术语不行，陷入思维误区就更不行。可事实是，若你一旦陷入误区，在吃亏之前一般是意识不到这个问题的，所以今天就特意为大家指点一下，快看看你是否也陷入了以下几个买房误区。 房价越低越好 俗话说“一分价钱一分货”，一万一平米的房子和八千一平的房子在各方面的条件上肯定是有差距的，所以房价也并不是越低越好。 “低价买好房”是每一个购房者的心愿，但要实现并不是那么容易，因为低价的房子一定存在一定缺陷，它可能是由于地段不好，也可能是由于配套不全，所以不要一味贪图，要根据实际情况挑选适合自己的房子。 买房不用考虑孩子 大部分人买房主要的目的就是为了结婚，也是因为如此，很少有人会在这时将孩子考虑进去，通常都是等到有了孩子才会考虑房子够不够大，孩子能否接受好的等。虽然不能说这样的方式是为时已晚，但也是为自己添了不少麻烦。 其实，即使买房不用追求一步到位，也可以追求可改造性。如果你一开始没钱买下一所大房子，那就将房屋面积考虑得更有弹性一些，可以住得下两个人，也可以住得下三个人，这样等到真有孩子的时候就不用发愁了。 物业好不好不重要 不少人买房都很重视地段、配套和价格，却往往把物业抛却一边，认为物业好不好无关紧要，如果你也这么想，那可就大错特错了。 完善的物业管理可以让你拥有舒适的居住环境，良好的居住体验，同时还是让房屋的条件之一，所以物业好不好很重要，买房千万别忘了考察物业。 买房只要准备好首付就行 现如今，一套房子动辄数十万，数百万，多数人都没办法一下子凑齐这么多钱，相对之下，百分之二十的首付款准备起来就显得没那么困难，这就让很多人产生了“买房只要准备好首付就行”的想法，但其实并非如此。 买房不但要备好首付，贷款过程中还会产生许多手续费，房产交易也需要缴纳多项税费，这些都地提前计算好，而且，你也必须保证自己有充足的还款能力，不然贷款很可能不被批准。 现在，你弄清楚自己陷入了哪个买房误区了吗？

1、算贷款定规划 一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者应该规划月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。 针对这个问题，没有标准答案，购房指南建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定： 如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40%－45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小。随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 贷款年限多长、月供多少、首付多少等因素决定了所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。因此，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，购房者在买房时需要考虑包括房贷月供在内的多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。 2、算家底定生活 买房是大事，没有对应的经济支撑是不行的。在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。 在盘点经济状况的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期支出分出来，比如说投资需求、生活开支、求学、养老、生育等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。 3、算成本定方案 买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果认为房子就像超市里的商品一样，摆在那里是什么价就是什么价，掏钱付款就行的话，那绝对会导致购房成本超支。 在购房的时候，先要选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。 另外，楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。在制定好方案之后，那就可以选择合适的时机购房，或者淘到性价比较高的房源。 小结：在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的完成购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。 新房公积金贷款（以期房为例） 一、所需材料： 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；4、申请人及配偶的收入证明；5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；6、其他要求提供的材料。 以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。 二、公积金贷款步骤 1、测算贷款额度和期限。申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。3、签约贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。4、办理购房交易和抵押登记手续。5、银行放款完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。 二手房公积金贷款 一、所需材料 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。4、申请人及配偶的收入证明；5、房地产价格评估结果6、卖房人出具的划拨账户证明7、公积金其他要求的材料。 二、公积金贷款步骤 1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。3、价格评估贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。4、缴纳首付款评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。5、公积金对贷款申请审查。6、签约贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。7、办理二手房产权过户、抵押登记手续8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。