买房

买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。那么，消费者在买房时，到底存在哪些心态误区呢? 倾尽所有 某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。 盲目跟风 有些购房者看别人都买房，于是自己也买房。还有些购房者，看到开发商的优惠力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。 我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。 犹豫不决 一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。 忽略舒适度 很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。 贷款年限短 有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的投资，让钱生钱。

2017/9/5 15:22:56

买东西砍价是大家的正常心思，更何况是买房子这种大事！关于大多数购房者来说买房砍价的空间到底有多大是一个谜，稍不留意就会吃亏。看到中意的房子后，小编教您最新砍价战略，看这八大砍价绝技。 01、楼盘开盘前提早认购 几乎新房在开盘前都要经过一个储客的进程，这个进程中有很多能拿到较低折扣的时机。开发商虽然在此刻还没有断定报价，但由于对市场反映情况心里没底，会为前期挂号的买家供给必定起伏的扣头，一般的广告语是现VIP挂号开盘可享额定××折。 02、参与各种名义的团购 房产团购近几年来越来越火，而各大机关单位、银行、沙龙更是成为各大开发商追捧的优异团购资本。团购折扣价理论上秘而不宣。 03、买尾货、特价房 仔细的购房者就能够发现，不少楼盘都会期间性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的方式出现，较为实惠。 一直以来，尾房给人的直观感受即是被人挑到最终剩余的，而现实却并非如此。专家以为，当商品住宅的出售量到达80％以后，开发商现已获利，因而一般就进入项目的清盘出售期间，此刻的尾房一般对比实惠。 04、找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。现在很多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额定折扣、并免买家和介绍人必定年限物业管理费、赠送别的方式大礼包等优惠。虽然节约的绝对数额关于总价来说并不算多，但关于买家和介绍人而言，这都是实实在在的优点，而且也是老业主乐于承受的。 05、找开发商高层谋额定优惠 人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价办法。例如，知道楼盘开发商内部人士，一般能够经过其取得额定的优惠。像项目经理、出售经理等甚至更一等的管理层人士手上，一般握有更大的购房折扣审批权。 06、找销售人员谈额定折扣 要想买到廉价房子，找出售人员确实是一个不错的途径。 当然，向出售人员要折扣，买家必定要表现出恰当的采购热心，既要表现出对楼盘的喜欢，又要有对报价等要素优柔寡断的姿态。如果您是几个人一同买楼，那么和出售人员砍价取得更多折扣的可能性就更大。 07、一次性付款 买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说一次性付款能够从出售人员那里得到2％-5％左右的房价款优惠。关于现金十分富余的购房者来说，一次性付款无疑是可以拿到更多优惠的好方法。 08、找急售的业主和急于销售的中介 急售的业主一般是急需资金，只需买家自愿迅速购买并一次性付款，报价会比商场价低10％左右。 另外也别忽略了中介人员的砍价功用，一般一套单位经过中介砍价5％是没有问题的，中介为了促进销售也会为买家争夺更多的报价优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，必定要快、准、狠地摸清业主的心理价位。

2017/9/3 18:11:43

房子不仅是生活的必需品，而且是升值最快的投资品，无论是刚需族，还是投资者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低价房。检察院统计涉及购房的诈骗案件发现，犯罪分子普遍采用一房多卖、伪造产权证骗取定金等手段，而出售经适房、拍卖房、酬谢房这三类“低价房”骗局占比最大，屡试不爽。 虚拟的经适房 经适房、两限房、公租房、廉租房，这四类保障性住房无疑是极具诱惑性的，并且因为准入标准不同，人们对其不容易掌握情况。犯罪分子往往利用人们急于购房、盲目追求低价、不了解相关政策，实施诈骗。 保障性住房在全市范围内实行按照现行公租房标准统一申请，并由住房保障部门进行审核、备案。购买经适房首先必须符合申请条件，并填写《保障性住房申请家庭情况核定表》、提供相关证明、配合街乡镇组织调查、评议等，待街乡镇提出初审意见、配租配售方案后录取并上报区县。私下购买经适房是被绝对禁止的，切勿上当受骗。 捡漏的拍卖房 法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产，价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低，对其规定、流程不甚了解，于是认为拍卖过程会存在“猫腻”，如果自己有“关系”走后门，就能以更低的价购入，是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员，抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话，“杀熟”的成功几率更大。 事实上，拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序，需要通过正规拍卖机构进行，内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价，但不会低得离谱。 处理的酬谢房 有些骗子以“酬谢房”的名义出售给购房者，购房者往往放松警惕将房款打给骗子，等到发现联系不上对方时，才发觉被骗。这样的例子不在少数，但是不少购房者还是贪图便宜，上当受骗。 随着房价的不断上涨，国家的调控政策也在不断出台，而不法分子同样在根据新情况处心积虑地找漏洞，设骗局，希望大家提高警惕，小心购房诈骗。

2017/9/2 10:24:13

购买房屋，楼层的选择是非常重要的。楼层的选房技巧各不相同，看采光、看通风、看视野也会大有差别，选择一个极佳的楼层是所有购房者想要的结果。所以今天为大家提供几点参考意见，帮助大家顺利购房。 1、选楼层要考虑噪音 楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声；而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。 测试发现，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声大，其中噪声在11层到22层上升多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声大。 2、选楼层要考虑环境质量 网上流传“9至11层是PM2.5爱，不能买”的说法。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。 监测发现，一到三层为灰尘浓度高的区域，即10米以下才是脏的。PM2.5和PM10，浓度是1到3楼高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。 3、选楼层勿要“冤枉”数字 带电梯的住宅项目从楼层上分为10-12层的小高层以及13-24层的高层。 然而，现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”，而是以“12B”、“15A”来代替。有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。 其实，数字本身并没有什么特殊的含义，却成了大家寻求心理安慰的牺牲品。就像名称一样，只是一个代号，为了区分。大家不要太过紧张。 除了数字呢，在楼层的选择上还有很多不同的看法，有人说高处空气好、风景佳；有人说低层接地气，出行方便，安全。 4、选楼层看是否“物美价廉” 房源价格 大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。 白送面积 底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永久使用权，可在院子中种花、盖房等。 自带惬意小花园 现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

2017/9/1 15:39:24

一般我们看房，会针对地段、周边配套、房屋设计以及房子质量和产权等方面来看这栋房子是否是自己的”菜“。虽然我们都了解方向，但看房如何获取准确的信息，对于刚需们来说早已是“累觉不爱”的事情了。那么今天我们今天就来谈谈看房需要注意的问题。 1、查看相关证件 房屋质量问题主要起因于设计施工中留下的隐患。主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理和质量监督等几个方面。由于专业性较强一般购房者很难检验，购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》《质检合格证书》《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 2、评估地段和环境 地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值升值的一个重要因素。房子的地段和环境需要购房者根据自身实际需要来做判断。如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力。 3、了解小区物业 如果说开发商决定了房子的现有价值，那么物业应该是影响房子未来价值的重要因素了。看房时，如果小区内有前期入住的户主，可以找他们咨询一下现有物业的服务水平，如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房，那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称，仔细审查该物业公司的资质，了解其物业服务的范围和收费情况，并在签订购房合同的时候注明，免得日后发生变动产生纠纷。 4、留心房屋细节 一般情况下，不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积，甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格，但除此之外，购房者还应注意以下房屋的内部设施，比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线，以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等，这些都会对房屋的价格产生影响。 例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用子母门，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生门小家具大的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎；屋面预留空调眼；有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等。这些细微之处都是开发商品质意识的体现。 5、注意购房合同 购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据，双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式，不仅可以促使开发商按时交房，后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。 6、明确房屋产权 很多购房纠纷都是从房屋产权而起的，买房子最重要的就是那份产权，产权归属明确了，才能买到真真正正属于自己的房子。购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，涉及那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子，一旦出现问题，后悔也来不及了。 对大部分人来说，买房是一辈子的事情，看房定要多听，多了解，多留心，一定会找到满意的房子。

2017/8/31 15:29:51

13级和14级台风伴着七夕而来，虐够了单身狗之后，我们还是要坚强起来，毕竟买房才是人生的大事。尽管台风和着雨，还是有人会去看房，这是为什么呢？ 原来下雨天可以透露的东西有很多 可以看通风，可以看防潮 可以看渗水，可以看排水 我们都知道，看房要看地段、周边配套、房屋设计以及房子质量和产权等方面来看这栋房子是否是自己的”菜“。应该如何准确有效地了解到我们需要的信息呢？来看看下面的小妙招~ 第一招、不看电梯看楼梯 虽然我们都不怎么走电梯了，但如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。 第二招、不看客厅看厨厕 客厅是“门面”，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是最容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。 第三招、不看电器看插座 房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。 第四招、不看墙面看墙角 注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水，以及是否空鼓等等。 第五招、不看装潢看做工 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 第六招、不看窗帘看窗外 看房时，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。 第七招、不看地上看天上 天花板也是容易出现问题的地方之一，注意观察天花板和角落有无漏水。 第八招、不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 第九招、不看家具看空屋 家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现房子的真面目。 第十招、不看晴天看雨天 再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。外加通风、防潮等问题，在这样“美好的日子里”，通通现出原形。 第十一招、不看白天看晚上 买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。 第十二招、不问屋主问警卫 任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。 房价越来越高，买一套房子对大多数家庭来说是一件大事，希望这些看房小技巧能够帮到你，买到称心如意的房子。

2017/8/30 14:41:59

现代人工作非常的勤奋、拼命，不少人在参加工作四五年后，有了一定积蓄，选择购置房产。婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家。那么，婚前买房怎样才算是个人财产？小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 婚前买房怎样才算是个人财产 通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产： 1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下; 2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下; 3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产； 4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 婚前买房注意事项一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。 因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。 所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

2017/8/27 14:54:13

在房地产基础知识中房产绿化率指的是什么呢？相信有不少购房者们不清楚这一块儿的知识，所以在买房的时候，也很少关注这一点。其实，房产绿化率是一个非常重要的概念，它也是衡量楼盘是否适宜居住的条件之一，那么房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？ 房地产绿化率怎么算？ 1、绿化率：项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 2、在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 3、而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 4、此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 5、而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。绿化率计算公式 1、绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积 2、绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙１．５米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 3、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 以上便是有关房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？的详细内容，希望文章能够给大家带来价值。因此，小编还是要在这里建议大家买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。

2017/8/26 9:04:33

期房、现房和准现房，是按什么标准划分的？这三种房，到底应该买哪种？不少购房者往往对此举棋不定。行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，改善居住条件的迫切程度等作最后定夺。 期房VS现房VS准现房 什么是期房？人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 什么是准现房？准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。了解期房、现房、准现房的划分标准后，再来看看各自的优缺点，以供您作出选择。 到底应该买哪种？ 期房的优势先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的折扣，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的**。工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 期房的缺点某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。 现房的优势真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精 装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 现房的缺点一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

2017/8/25 18:35:05

在北京一家大型养老社区居住了13年之后，80岁的薛阿姨和82岁的老伴决定搬到泰康之家在北京的养老社区燕园生活。 在8月18日举行的燕园养老社区二期开业仪式上，薛阿姨说，在过去的13年间，老两口自己采购、做饭，每天都过着规律的生活，保持着健康的身体和精神。然而，随着年龄的增长，独立生活的挑战越来越大，他们必须对80岁以后的生活作出安排。 就像北大教授钱理群一样，薛阿姨老两口卖掉了自己的房子来到燕园养老，他们看中燕园可以提供独立生活、协助生活、专业照护等持续护理的服务。 像泰康之家这类的高端养老社区客户群主要以“三高”老人为主，即高级知识分子、高级管理人员以及高级干部（高知、高管和高干）。作为高净值人士的代表，“三高”老人对于养老呈现出更为乐观和开放的态度，他们普遍期望高质量的老年生活，对于子女并不过多依赖和寄予过多期望，进入“机构或社区养老”成为他们养老的一个重要选项。 与庞大的市场需求相比，我国的养老供给却显得较为不足。传统居家养老和机构养老越来越不能适应“三高”老人多层次、高标准的养老需求。 居家养老还是卖房养老？这种方式受高净值人群青睐 少子化时代的养老选择 美国外科医生阿图·葛文德在《最好的告别》一书中说，老年是一系列连续不断的丧失。凭借运气和严格的自我控制，如注意饮食、坚持锻炼、控制血压，在需要的时候积极治疗，人们可以在很长一段时间内掌控自己的生活，但是所有的丧失最终会积累到一个点，到这个点时，老人们的身体和精神就没有能力独自应付生活的日常要求。 泰康保险集团副总裁兼泰康之家CEO刘挺军表示，虽然居家养老是主要的养老方式，但随着老人们身体技能的衰退，必然会有一部分选择入住养老机构。大型的持续护理业态完整、配套齐全的全功能养老社区，有居家养老不可替代的价值。 “60岁刚退休时，老人们身体普遍不错，不需要来养老机构。但当他到75岁以上时，身体机能会加速衰老，可能有8%~10%的75岁以上老人需要入住养老机构，到80岁以上时，可能就会有15%~20%需要去养老机构，国际上也是这样一个比例。”刘挺军说。 台湾双连安养中心院长赖明妙认为，不管是“9073”（即90%的老人居家养老，7%的社区养老，3%的机构养老）还是“9064”，机构养老是无法取代的，但机构必须是社区化的，老年人在机构中也应该处于居民化的生活状态之中。 泰康是保险行业首个投资养老实体的企业，2015年开业的泰康之家·燕园则是泰康首个投入运营的养老社区，在之后的两年间，位于上海的申园、位于广州的粤园也先后开业，三亚、苏州、成都、武汉、杭州等地养老社区的布局也陆续完成。刘挺军说，泰康在养老领域的投资金额占到了整个保险行业的一半以上。 燕园一期自2015年6月投入运营，目前独立生活区达到了99.7%的入住率。8月18日二期开业之后，还将有百余户老人在开业首月入住。 少子化所导致的家庭养老功能的丧失使入住养老机构成为很多独居老人和空巢老人们的必要选项，他们面临着急病突发无人知晓、慢性疾病无人照料、缺乏社会交往精神孤独的多重困境。“三高”老人选择入住高端养老社区最看重的是养老社区提供的医疗服务、生活照料以及丰富的文化生活。 据北京老龄办目前公布的统计数据，北京老年人口达250万，占全市常住人口的15.2%，而空巢老人则超过100万，占老年人口总数的40%。泰康之家提供的居民统计数据显示，燕园二期居民平均年龄81岁，以高知和企业高管、党政机关离休干部居多，其中40%左右为空巢家庭或独居老人。 泰康与胡润联合发布的《2016年中国高净值人群医养白皮书》也显示，高净值人群在未来养老方式的规划上，57%的人认为纯居家式养老是首选，28%的人愿意选择中高端养老社区，社区养老以8%排名第三。 与2015年相比，纯居家式养老虽然仍有超过一半的占比，但其选择倾向下降幅度为26%；中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%，尤其在35岁以下年轻人群中，选择率由去年的17%上升至2016年的39%。 居家养老还是卖房养老？这种方式受高净值人群青睐 对于年轻的高净值人群来说，他们更加独立，对于子女并不过分依赖和寄予过多期望，会通过投资理财和商业保险等途径应对日后自己的养老规划。他们进入“力不从心的老年状态”之后，有能力到 “机构或社区养老”，在保障老年生活质量的同时，也可以减轻421结构之下子女的压力。 医疗为养老社区成败关键 对于高龄老人来说，医疗护理是和吃饭一样重要的事情，但现实中医疗供给却是养老产业中的一大痛点。近年来，养老机构总床位缺口逐渐收窄，但结构性短缺没有缓解。我国各类养老机构达4万多家，但真正具备医疗服务能力的只有20%左右，可满足老年人医疗护理的中高端养老机构床位供给严重不足。 白皮书的调查显示，医疗配套设施和医护水平不完善是高净值人群入住中高端养老社区最为担忧的问题，其次是远离朋友圈，老人心灵孤单。可见，提高完善医疗处理水平以及关心老年人精神需求是中高端养老机构能否长期发展的关键。 泰康之家对居民的调查显示，燕园居民在健康方面平均存在2~3种慢性病，老人及家属都非常看重社区医疗照护的能力。刘挺军认为，养老体系真正的成功是做好医疗服务的定位，改变传统医疗人才的思维定式，泰康养老社区就是要将传统的以疾病治疗为核心转变为以预防康复为核心，将医疗和养老有机结合起来。 高净值人群对于中高端养老社区的另一个主要担忧是“缺乏专业养老护理人员”，这个顾虑连续两年排名高净值人群养老顾虑因素之首。泰康之家的数据显示，入住居民的平均年龄约80岁，而社区工作人员的平均只有30岁，如何处理好这高达半个世纪的年龄鸿沟，让年轻人能够更好地照顾好老年人，也是高端养老社区的管理层必须认真对待的问题。

2017/8/24 9:23:28