卖房

住房公积金是用人单位及在职职工按规定存储起来的用于住房消费支出的个人住房储金，职工买房、建房、装修等需要时，可以提取出来。但如果夫妻离婚，一方可以分割对方账户上的住房公积金吗？ 宋某和曹女士近年来为生活琐事经常争吵，两人以夫妻感情破裂为由起诉要求离婚，两人对于房产的分割均无异议，但对于宋某的8万元公积金的分割，产生了分歧。 宋某认为，根据《住房公积金管理条例》规定，职工只有购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例等六种情形，才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。因此，离婚不是提取住房公积金的事由，故他名下的住房公积金应归其个人所有，妻子无权分割该住房公积金。 曹女士则辩称，婚姻关系存续期间，夫妻一方实际取得或应当取得的住房公积金，属于夫妻共同所有的财产，她有权分割，请求法院依法判决。 法官说法：公积金能否分割要看取得时间 该案例，争议焦点是夫妻离婚时，一方能否分割对方账户内的住房公积金。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归共同所有的财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 根据上述规定，在夫妻关系存续期间的住房公积金收入应作为夫妻共同财产予以分割。在离婚案件中具体处理住房公积金时，首先应严格区分名下公积金款项取得于婚前还是婚后，离婚时能分割的只是双方婚姻关系存续期间的住房公积金。因当事人离婚并非提取住房公积金的法定事由，故应在计算出总额后，经过折抵，一方直接给对方予以货币补偿。

2017/12/8 15:31:30

对于大多数头次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。小编总结了选择二手房的五大优势，一起来看看。 1、二手房户型适中，现房相比总价低 从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。 2、二手房屋质量已接受考验 二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。 3、二手房大多为成熟社区 二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。 4、二手房可以选择社区环境 买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。 5、二手房几乎没有污染源 新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。

2017/11/12 9:13:21

房子关乎大部分家庭未来几十年的幸福，房子的挑选值得很多人慎重考虑。除了户型、室内可用面积等人们重点关注的方面，楼层如何选择也是很多买房者关心的问题。挑选好的楼层，不仅意味着更好的风景，对人体更适宜的居住环境，还对房产未来的升值有较大的影响。 一、最优楼层真的存在吗？ 我们时常能从周围的人口中听到关于最优楼层的说法，那么，最优楼层真的存在吗？ 一般来说，常被推荐的最优楼层是6-7层或是13层以上，还有推荐25-27甚至顶楼往下一层的。这些推荐的理由五花八门，有些有事实依据，也有些只是出于臆测。 比如底部楼层容易被盗，这是有一定的案例的，但对治安较好的小区，并不存在这样的担忧。8-12层是环境学的扬灰层的说法已经被央视媒体披露缺乏根据了。其实很简单的一个道理，每个小区的地形，周边环境，空气的交换程度都不一样，因此不可能总是8-12层那么精准，特意避开这样的楼层也没必要。 在质疑传统观点的同时，我们也要承认每一件工艺品都有出彩的地方和暗淡的地方，刻意否定最优楼层的存在也并不科学。因此最优楼层确实是存在的，但是对每个小区来说都不一样，不能指望用一套理论放之四海而皆准，需要我们认真地挑选。 二、如何找到自己的最优楼层 其实最优的楼层还要看每个人具体的情况以及小区的实际布置。 1.虽然现在大部分的小区都配备了电梯，但难免遇到停电、维护等情况，而老年人腿脚不便，这时候会影响出行，遭遇突发疾病的时候也不利于救治，因此有老年人的家庭不太建议选择过高的楼层。 2.有些小区周围风景很一般，但是内部绿化做得很好，这时候对喜好风景的人来说，最优的楼层并不一定就是登高望远的楼层。谁都希望自己的窗台能够有美丽的风景，在过高的楼层露台上拍照容易缺乏点缀，地面上的景色和行人也过于渺小。 3.对喜欢像蝙蝠侠一样看尽整座城市的人来说，较高的楼层反而是最爱。有些小区在楼中或楼顶设立了空中花园，这时候近水楼台先得月的楼层自然更为受益。 三、什么楼层最好不选 1.周围有建筑或过于茂盛的植被遮挡时，常年阴冷潮湿的下部楼层对身体有影响，而且衣物也不宜于晒干，这样的楼层最好不选。如果您最终选择这样的楼层，小编建议您在家中添置抽湿机等设备，将室内的湿度控制在适宜的范围内，并可以采购烘干机促使衣服干燥。 2.若是小区临近车辆疾驰的道路或是商业街，较低的楼层也容易受到噪音的影响，可能会对睡眠质量造成影响。这样的楼层可以适当的采用隔音玻璃等措施减低噪音。 3.如果楼盘处在常年多风的地带，周围又缺乏足够的遮挡，上部的楼层就可能会面临风的困扰，一般来说，楼层越高，风速就越大。若小区的窗户卡扣不够严实，会出现异响，影响夜间睡眠。风速过大的穿堂风还容易让人产生不良的错觉，这种情况下可以在室内适当的设置屏风等阻隔，控制室内的空气流动方向，避免穿堂风的出现。 4.如果小区的加压设备功率不足或所在片区经常停水，上部的楼层会出现供水困难的情况。因此在挑选楼层时也要考虑小区本身的供水供电情况。 5.顶部的楼层需要认真考量小区的建筑质量，尤其是防水、隔热等施工措施是否完备，否则很容易出现下雨天墙内渗水，墙皮开裂等情况。若是对小区的质量没有信心，这样的楼层也是要慎选的。

2017/11/11 11:40:40

冬季买房好不好？购房指南认为，冬季买房，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。 那么如何在冬季买到好房子呢？下面小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好的选购一番，一起来看看吧。 四步法之一：望：看房屋质量、景观设备 冬天来了，一年之末！大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房也比较多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。 在冬季买房时，房屋质量上一定要好好看看，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 此时是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。 好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。 四步法之二：闻：感受采光通风、保温效果 挑选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，说明房屋的采光条件必定不好。 那么，如何能选到采光好、条件好的温暖阳光房？ 购房指南认为，首先看朝向，南北通透→朝南→东南或西南向；其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 四步法之三：问：打听物业和配套 我国北方的冬天很冷，买房要细心观察。购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？ 其实诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。 选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 四步法之四：切：心中有数、淡定砍价 抓住临近年底的好时机，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。

2017/11/10 11:45:14

购房合同无效能退房吗？依据合同法的规定：合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。那么商品房买卖合同无效的情形有哪些呢？下面我们一起来看看吧。 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，如未获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》等，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 特别提示： 在起诉前出卖人已取得商品房预售许可证明的，商品房买卖合同可以认定有效。也就是说，即使出卖人在签订商品房买卖合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是，在买受人起诉前出卖人已经取得的，如果买受人再主张合同无效，法院可以不予支持。 因此，若买受人欲以此为由主张退房的，应在得知该事由后抓紧时间立即主张，以避免因犹豫不决而丧失最佳诉讼时机。 这里需要注意的是： 第一，签订商品房买卖合同时，出卖人未取得商品房预售许可证或者提供虚假的预售许可证； 第二、出卖人出于故意； 第三、在起诉前仍未取得商品房预售许可证。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 房屋已经抵押的事实，必须发生在房屋出售前，且出卖人存在故意隐瞒的情况。由于房屋在出售前已设定抵押，抵押权在先，因此，将直接影响买受人办理产权登记。此时，买受人可以向法院主张确认商品房买卖合同无效。 这里需要注意的是抵押权在先；出卖人故意隐瞒。 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。 但是，有些卖房人为了追求经济利益，往往处处设置陷阱，买房人防不胜防，建议购房者在签订购房合同时，委托律师签订合同。

2017/11/4 9:37:35

在《中华人民共和国婚姻法》中第十七条与十八条明确规定，婚姻期间哪些财产属于夫妻共有财产，哪些情况除外。在婚姻法的相关解释性文件里，对于共同财产问题作了更加详细的解释。 一、哪些属于夫妻共同财产？ 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。 注：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条“其他应当归共同所有的财产”指，一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1.一方的婚前财产； 2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4.一方专用的生活用品； 5.其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，按照婚姻法第十七条、第十八条的规定执行。 二、什么情况下房子属于共同财产？ A先生与B女士为夫妻，不同的情况下，房子算不算夫妻共同财产，还需要具体情况具体分析。 1.婚前各种情况 2.婚后各种情况 3.父母出资的情况 由于房子购买时情况比较复杂，在实际的法律诉讼中，处理方式尚有争议，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业律师。

2017/10/31 9:59:24

北京丰台的一位老奶奶，家里暖气十年来一直冰凉，不热了十年，报修了十年，并没有什么用，今年供暖有一个月，依然还是暖气不热。 11月22日北京日报接到赵奶奶的电话，反映供暖温度不达标的问题。她住在丰台区洋桥北里小区34号楼2门307号，供暖季她家厨房和卫生间的暖气管冰凉，每年她都向有关部门报修，但一直没给解决。“我们这个楼是十几层的板楼，从2门107号到707号这一串都是厨房和卫生间的暖气管冰凉，而且这里住的大部分是老人，每年冬天都很难过，厨房温度才10摄氏度。” 据老人讲，暖气不热的问题已有十年了，每年都向热力公司报修，今年3月份她又给西罗园供暖公司打电话报修，希望他们停暖后来修理。但3月份报修完就没了音信，再次打电话时他们又说今年上水了，只能等明年了。“就是这样一拖再拖，不知要等到猴年马月。早先报修时还能有人上门看看，现在根本就没人管了。暖气冰凉，我们的心更凉。” 笔者帮着老人拨打了供暖热线，工作人员答复说,确实有报修记录。洋桥一带大都是老旧小区，可能是主管线有问题，已经上报了，但目前没答复。 希望老人家的暖气能尽快修好，按说帝都的老旧小区动辄房价七八百万，这改造啥时候能跟得上房价呢？ 如果您家的暖气也是老冰凉，暖气不热检查方法多了，今天就给大家总结一些简单易上手的，冬天北方没暖气，真是闹心啊。 暖气不热怎么办之解决办法一 是供暖系统的原因导致暖气不热，既外在原因。 1. 可以先用手触摸连通暖气的管道，如果管道不热，就可能是暖气系统阻塞。这里的阻塞有两种情况，一是顶层住户把管路阀门关闭或部分关闭，二是由于暖气系统多年没有进行维护和保养，大量的水垢和沉淀物积蓄在管内，导致管道阻塞。这时候的解决办法是只能请物业管理人员来解决。 2. 排除上面系统阻塞的原因后，可以再用手触摸进气口后的逐个元件是否热，若是从进气口开始不热，就有可能是锅炉供压不足，这个也是自己不能控制的，只能请专业暖气操作人员来解决。 暖气不热怎么办之解决办法二 是暖气自身的原因导致暖气不热，既内在原因。 1. 首先检查暖气的安装是否正确，各连接管路是否连接正确，各阀门是否正确开启。如果这些原因，解决办法是重新连接好各元件，正确开启各阀门，如果自己不能解决，就请为自己安装暖气的专业安装人员。 2. 考虑暖气不热的原因还有可能是暖气使用年限超长，内壁结垢，热阻增加，水流不畅，导致暖气不热。这时候的解决办法就是更换新型暖气。 3. 如果用手触摸暖气，是冷的，就可能是暖气排水阀失灵，导致暖气内积存大量空气，以致暖气不热。这时候的解决办法是轻轻松开暖气上方的螺丝，感觉到有丝丝气体喷出，这时候注意慢慢拧动螺丝，直到有水喷出，就可拧紧螺丝，之前可以准备一个瓶子或碗接一下水。你可能会发现过两分钟暖气就热了。 暖气不热怎么办之解决办法三 人为原因导致暖气不热，比如用户无序放气、恶性放水、恶意偷水、私自改暖气、未交暖气费等，都有可能殃及到自己家的暖气不热。这时候的解决办法就是报告物业，请物业解决。同时我们也要搞好邻里关系，配合物业查出人为的源头，从而解决暖气不热的原因。

2017/10/25 14:33:18

一、 已抵押的商品房是否可以买卖？ 按照《中华人民共和国担保法》的规定，当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。 同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。 由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。 二、 如何规避因抵押而产生的风险？ 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 也就是说，如果在房屋交付时或办理《房屋权证》、《土地使用证》时，购房者才知道开发商已将交易房屋抵押，而且开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房者可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 此外，购房者除了要仔细阅读商品房买卖合同的全部内容之外，还应在合同约定“出卖人需保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，同时还需明确开发商应承担的具体赔偿金额和赔付时间，以保证自己能得到应有的民事补偿。

2017/10/14 9:25:14

近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住，由于手中的预算有限，摆在眼前的只有2种选择，要么购买地段好90年代建设的老房子，要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。 相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房价格不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，的老旧二手房，到底值不值得买呢？ 老旧二手房的优点：1、 地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。 2、 的一般都比较好。先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，的办学历史也久，不乏一些重点。 3、 价格。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。 4、 后期拆迁。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。 老旧二手房的缺点：1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。 2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。 4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。 此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。 买房建议： 对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。 对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。 如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

2017/10/13 9:09:32

无产权的房子，是属于国家或者集体。和使用权房主是长期租凭关系，使用权房屋变成产权房后，遇到房屋拆迁时，可以获得补偿款。所以只有使用权的房屋在房产市场中是存在的，因价格、地理位置等因素影响，也会有购房者想买。下面一起来了解无产权的房子能买吗及购买无产权房子的优势。 无产权的房子能买吗 房子不能获得国家发放的房子所有权证书，相关于契合国家法律、可以获得房子所有权证书、土地运用权证的商品房。对于上述类型不合法建造由于没有经过政府征地和 土地出让手续，所以无法处理产权证和土地运用证，只能获得乡、村一级安排发放的不被国家供认的所谓产权证书，所以被称为小产权房。 无产权房，没有进行土地挂号的也没有进行房子刮号。所以对于这样的房子是没有任何产权的，准确的说，产权对房子和土地而言没有巨细之分，要从有无产权上，而不是从产权巨细上面界定，小产权房就是无产权房。 购买无产权房子的优势 1、价格优势明显 小产权房由于低廉的房价优势吸引着人们，特别是一些大城市，商品房的房价更是一涨再涨，房租也跟着水涨船高;从目前中国房子价格来看，已经属于“国际一流”。 2、房子寿命 虽说商品房的使用权是七十年，可使用寿命真是七十年吗?我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。 3、确权的可能性 对于这个可能性是有的，例子也不少。 4、购买的人太多，有法不责众的心理。

2017/10/10 15:40:59