购房常识

8月11日美元兑人民币中间价报6.2298;上日中间价报6.1162，收报6.2097;人民币中间价下调幅度达1.82%，创历史最大降幅。那人民币贬值对房价有什么影响呢?在过去10年，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。　　 在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。综上，建议在售业主理性看待市场，不宜抬价。

2016/1/23 12:23:35

我们买房时，总会涉及到一个产权的问题。有的朋友把这个问题看的很重要，更多的人可能觉得产权的事情无关紧要，谁的房子也住不到70年。但是无论购房者看不看重这个问题，也都是对产权这个概念有了一定的了解，但其实关于产权也有很多和我们想象中不一样的事情，今天小链就和大家说说“产权”。70年产权究竟是什么意思？并不是我们想到的买完了房子，就可以住70年。事实上，这个房产是永久属于我们的，而70年产权指的是房屋所对应的土地的产权是70年。说白了，只要房子不塌，这房子就一直是购房者的。那为什么还有些房屋是40年产权或者50年产权？有的购房者可能在买房时考虑了商住两用（LOFT、写字间）或者公寓一类的楼盘，买完后才得知只有50年产权，觉得很不公平。这是因为当初开发商在租用国家土地的时候项目立项的不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。所以通过项目的性质就可以分辨它们的产权了。最后一个重磅问题。有很多朋友都关心的问题，尽管很长一段时间内我们可能都接触不到这个问题，那就是如果土地年限使用到期怎么办？以下两种是目前比较常见的说法。 不过更多的人都认为房子住不到七十年就会被拆迁，毕竟现在的房屋还是不足以坚持那么久的。关于房屋产权，现在你了解了吗？

2016/1/23 12:19:54

新手买房，最担心的是会不会买亏了。所谓买亏有三种，一种是所买房子的位置选错;第二种是买的房子和周边同等面积相比价高了;第三是买在市场价格的“高点”。本节就新手在买房过程中对房地产市场(整体房价)上容易犯的错误进行简单的归纳： 1、以人均收入来分析房价泡沫程度 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。 4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，何解? 5、将散户炒股的思维贷到买房上来尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。 6、采取对抗式博弈方式不少购房者一进入市场就和中介敌对，站在买方的角度来说是可以理解的，但现实中一个聪明的购房者应该和中介做朋友，一旦建立了友谊——哪怕是短暂的——将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上指望顶层顾及民生来打压房价?让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你? 8、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的谁也不能证明，日本、香港、海南(楼盘)楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。 9、被无房人士忽悠在网上，预测房市的人相当多，其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的预言大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?”没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施?牛刀博客/微博被封为什么？

2016/1/23 12:08:53

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：1.产权纠纷引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。2.房款纠纷私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。3.物业纠纷“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

2016/1/20 20:31:05

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2016/1/20 16:24:26