购房常识

验房工具有哪些：9类验房工具的用法【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1.垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。　　垂直检测尺2.多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。　　多功能内外直角检测尺3.多功能垂直校正器多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。　　多功能垂直校正器4.游标卡尺游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。　游标卡尺5.塞尺塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。　　塞尺6.对角检测尺对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。对角检测尺使用方法：使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线0位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。　　对角检测尺7.验电插座试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。8.万用表万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。万用表的使用方法：使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。　　万用表9.水压表水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。水压表的使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。　　水压表相关阅读：验房禁忌:未装修完切勿签字验收、收房前须要做哪些准备工作以下为自己验房时需要用到的验房工具1　榔头　　其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到空空的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：★★★★★2　手电用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★3　打火机　　验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。实用度：★★★4　卷尺它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：★★★★5　电笔　　验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。实用度：★★★6 笤帚未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★7　软管一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★8　乒乓球乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★9 眼镜这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。实用度：★★★★★10　粉笔千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★

2018/7/19 9:35:12

购房技巧一：选择品牌中介在中介选择方面，在这里我推荐大家选择有一定品牌规模的中介机构，一来品牌中介机构房源信息充足，可选择的房源较多；二来在真假房源甄别及后续服务上往往更为仔细和缜密，能够为买卖双方协商到皆能接受的价位，让我们更为省心。购房技巧二：量力而为性价比优先在购置房产前，衡量好自己手中可用的积蓄，不要为了一处房产过多支取自己的积蓄。在选择房屋上面，要综合考虑房屋的优缺点，选择合适的位置、综合考察周边的环境，三思而后行，勿要贪图便宜给自己增添不必要的麻烦。购房技巧三：多番评估调查在找到了中意的二手房后，购房者应该仔细认真检查询问房主，了解房屋的具体情况，也可与小区居民交流，询问居民们对于小区的评价，对于物业服务的评价，对于所要购置的房屋做到心中有数。建议在夜晚也去房屋周边探查一番，观察房屋附近有无噪音、照明、安全等污染和隐患。此外也可选择在雨天看房，观察小区周边是否有过多积水，房屋是否漏水、渗水。购房技巧四：勿被装修迷了双眼二手房不同于新房，原房主或多或少总有装修，选购二手房时勿被原房主的装修迷了双眼，对于装修华丽的二手房要着重检测室内的甲醛、苯的含量。此外二手房的一些瑕疵会被过度的装修所掩盖，因此要多长个心眼，细致观察。购房技巧五：查看卖方证件当房屋质量没有问题后，就牵涉缴纳定金签订合同等问题了。在缴纳定金前，大家需要注意查看对方的证件是否齐全，主要查看证件包括房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若未结婚，要求对方出示单身证明）。在查看证件后，还需上网进行核证，辨别证件真伪，以防交易出现纠纷。购房技巧六：仔细审查交易合同许多人往往在遭遇纠纷时方才注意到合同内的一些尚未约定的条款，此外在不同的中介处签订的购房合同可能不尽相同，因此大家在购房时不妨仔细阅读购房合同，勿贪图方便一签了事，以至于遭遇纠纷时后悔莫及。建议有条件的不妨找专业的律师进行合同的审查，将以后可能出现纠纷的问题提前进行约定。此外，大家在签订合同时可进行复印或者拍照备份，以备不时之需。购房技巧七：注意房屋抵押状态在房屋交易前需要注意房子本身是否处于抵押状态，从法律意义上讲，卖方在尚未还清银行贷款前，房屋是不能进行出售的。抵押状态下，除非银行同意出售，否则所签署的合同也是无效合同。卖方通常要求买房人先行缴纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

2018/7/17 9:24:31

小编经常说理财小窍门，懂得理财的目就是为了赚钱。虽然现在房市一直不景气，但是如果有能力购入一个地段比较好的房子，将来不管是租出去还是转手卖了，多多少少都是有的赚的，所以买房也是小编认为比较好的生财方式之一。但是买房不只是房价高低那么简单，下面这25个买房必备常识9成人会忽略。一说起买房，稍有准备的购房者会想到房价、地段、配套、户型，没有准备的购房者可能只会想到房价高低。但房子作为家庭不动产中的大部头，怎么可能只是房价那么简单。买房常识你了解多少？小编下面科普下。1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。坐标网，祝您生活愉快！

2018/7/14 11:07:40

*不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。*不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。*不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 *不看地上看天上 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。*不问屋主问警卫 可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 *不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。*不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。*不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 *不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

2018/7/5 9:31:08

以下是几位购房者列举的二手房中介的三宗罪，以提醒广大买房人士。1宗罪 同一房源多种价格中介公司在网上发布的多是虚假信息，与事实不符。房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。最近正在看房的张先生说，前几天我看了海淀区某小区一套3楼的房子，结果同一中介公司的不同工作人员发布的价格有270万元、275万元、280万元，竟然有三种价格!坐标支招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向，建议对网上二手房信息要多方核实，选择信誉高、名声好、公司正规的中介公司，一切眼见为实。2宗罪 临时更换房源很多购房者遇到这种情况：与中介约好了看房的时间和地点，结果到达约定的地点之后，被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼，转而向我推荐同一小区的其它房子，但这套房性价比没有之前那套房高。虽然没有物质损失，但令我有受骗的感觉，还浪费了我的时间和精力。坐标支招：如果居住地与房源相隔甚远，就要考虑时间成本了。看房之前就要与中介沟通好，通过和中介沟通了解房子的真实性，并把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况，您就不会选择这个经纪人，甚至这家中介公司。3宗罪 捏造房源受宠假象中介为让买房的人觉得那套房很抢手，故意约很多人在同一时间去看房，造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手，可能就买得价高了。在进入与业主谈判阶段时，中介会说业主先跟你谈，还有另外买家在等着跟业主谈，故意让你心急下定金。坐标支招：自己综合分析地段、配套设施，才会对价位有清晰的认识。在和业主、中介谈价格时，自己要装作不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介吃死，难以将价格砍下。

2018/1/24 17:43:15

省钱秘笈一：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。省钱秘笈二：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。省钱秘笈三：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。省钱秘笈四：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。省钱秘笈五：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。省钱秘笈六：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。省钱秘笈七：选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。省钱秘笈八：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

2018/1/24 17:41:44

在购买二手房过程中会听到很多术语，比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等，每一个术语代表什么，本章就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。一、楼层：根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)，将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅(1层-3层);多层住宅(4层-6层)中高层住宅(7层-9层);高层住宅(10层以上);超高层：18层以上甚至更高。二、容积率：容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比，即绿地率=绿地面积/土地面积绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。容积率高的住宅小区意味着小区内房子建得密，这类的住宅小区就是高密度的居住人口。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，因为人多，频繁地使用会园区内设备，会加速这些设施的老化率。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,因此，容积率越低的小区，居住体验越好，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 三、绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。四、楼间距：两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。五、住宅的层高：层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。六、住宅的进深：一间独立的房屋两横墙间距离(宽度)。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。七、建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;八、使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。九、公摊面积：每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。十、得房率：可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2018/1/24 17:40:52

凶宅是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。【案例再现】2014年5月，李女士通过某房地产经纪公司，看中了一套位于海淀区某小区的一套房子报价300万，对房子各方面都非常满意，于是第二天就和房主还有中介公司签订了存量房买卖合同并交付了定金。此次交易从签合同到最后过户都非常顺利，整个过程用时一个半月。但是当李女士装修时，听邻居说，这个房子里面死过人，是之前的一个租户。李女士听到这个消息非常震惊，因为在签订二手房买卖合同之前，无论是房主还是经纪公司都没有提起过，王女士一想起来就害怕，为此事着急上火病倒了，并且总是做噩梦。王女士多次找房产经纪公司和房主协商退房，但经纪公司与房主都不同意退。在协商未果的情况下，王女士以售房时房主与经纪公司故意隐瞒真实情况，属欺诈行为并且给他的精神带来损害为由，向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，房主无条件退房，并赔偿经济损失。在庭审前，王女士变更了诉讼请求，要求退还部分房款。在庭审中，房主辩称：说他隐瞒重大事实说法不属实，因为李女士在买房时没有问过该房发生过什么事情，且李女士的说法是迷信，没有法律依据。房产经纪公司辩称，公司只是为双方签订房屋买卖合同提供服务，至于该房内曾有人死亡属个人隐私，公司事先也不知道这个事实，因此与公司无关，不影响房产转让。【法院判决意见】法院经审理认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋买卖和同是双方当事人真实意思的体现，合法有效。房主在售房过程中故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此房主主观有过错构成侵权。判决房主返还房款50万元，房产经纪公司不承担责任。【案例分析】如果您拿着自己一辈子挣来的血汗钱，原以为买到自己心仪的房子，到最后发现是凶宅，精神上是非常崩溃的。因此，为了自己将来的住所不是凶宅，最好在合同中明确约定关于凶宅的内容，让房主和中介方都要做出承若，所购房屋不能是凶宅，否则，在购买凶宅后想退房一般不可能。【坐标承诺】如果购房人发现所购房屋在该宗交易的业主持有期间发生过凶宅事件的，坐标会将佣金全额退还给购房人，最高将会按原价对房屋作回购处理。

2018/1/24 17:36:20

在购房人最关心的交易风险排序方面，担心交易资金安全的居于首位，占38%；而担心房屋存在瑕疵信息的占31%；购房后出现遗留问题的占24%。其中在交易资金安全方面，对房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封的居于首位。【案例在现】2014年9月，经某房地产中介公司居间介绍，买方史先生与卖方吴先生达成《二手房买卖及居间服务合同》，以400万元购买吴先生位于北京市海淀区某小区房屋，合同约定买方签约时支付定金10万元，约定过户时间为11月15号，首付款240万，余款按揭支付。由于事先了解到此房还有抵押贷款没有还清，双方约定卖方须于签约后30日内自行赎楼完毕，双方于银行出具贷款承诺函且卖方赎楼完毕后，去建委办理过户手续，任何一方违约需按成交价的20%支付对方违约金。上述合同签订后，史先生如约支付吴先生定金10万元，并向银行递交了按揭申请资料，但吴先生迟迟未能完成赎楼。2014年11月15号，史先生委托律师催告吴先生履约，但已无法联系到吴先生，后经查询得知涉案房屋在签约之前已被北京市海淀区人民法院执行局查封!2014年12月史先生委托本律师以吴先生、中介公司为共同被告向北京市海淀区法院提起诉讼，要求两被告连带赔偿原告损失80万元并返回定金10万元。一审结果：起诉后，中介方找到了吴先生，请求与史先生和解，鉴于中介方在本次交易中的失职行为及吴先生房屋已被查封无履行能力的现状，史先生要求中介承担连带担保责任，中介方被迫同意。2014年12月20日经北京市海淀区法院主持调解各方达成和解协议如下：1、被告吴先生于2015年3月15日之前一次性支付原告史先生60万元(包含10万元定金)，双方债权债务结清;2、如被告吴先生不能按照前述条款履行义务，则向史先生赔偿80万元，并返回定金10万元;3、中介方对被告吴先生的上述欠款承担连带清偿责任。上述还款期限届满后，吴先生仍未能还款，且再次失踪，史先生于是向海淀区法院申请强制执行中介方赔偿全部损失，但是中介早已人去楼空。【案例分析】随着不动产融资日渐活跃，因业主资金链断裂导致房屋被查封冻结的情况也越来越多，而这些业主大多已经资不抵债，在收到大额定金或首付之后用于还债或卷款的概率都比较大。二手房交易中，在交付定价前，建议先去建委核查房子是否有抵押，是否有查封。1.不建议支付大额定金，除定金外的其他房款做资金监管。2.不建议用自己的房款去替房主解抵押，有很大的风险，第一，房子有可能有多笔欠款，解了一个还有多个等着;第二，房主说好用买方的钱去解抵押，有可能挪作他用。像这些情况，买方的钱基本是打了水漂，拿不回来。【坐标承诺】坐标对每笔交易的钱款都实施资金监管，即使出现问题，钱款也是在监管账户内的。即使没有做资金监管的部分，坐标也会通过产权核验、背景调查来核实业主在签约前是不是有查封，如果坐标没有帮客户识别出业主在签约前有查封的，为了避免耽误客户继续购房，坐标承诺客户的损失将由坐标行垫付，再由双方向业主追讨。

2018/1/24 17:34:31

嫌恶设施指具有潜在公共危险或是干扰生活的建筑、设备和设施。其地点原本应远离人群密集的住宅区及商业区，但随着城市人口的快速增加，城市人口逐渐郊区化，导致部分原本早应位于城市周边的嫌恶设施，在不知不觉中与居民区拉近了距离，成为短期内不易改善的住宅障碍。坐标依据中华人民共和国环境保护部网站环境保护相关内容，结合历史交易数据和客户反馈，对各类设施对生活和居住的影响程度进行评估，定义了包括飞机场、加油站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆在内的，对生活居住品质影响较大的六种嫌恶设施。1.飞机场，安全参考距离1000米外危害：飞机在起飞和降落的时候会产生非常大的噪音，而且飞机在起飞和降落的过程中都存在很大的安全隐患。2.加油站，安全参考距离50米外危害：加油站每天的车流量很大，再加上加油站储存着大量的燃油，一旦发生意外，就会直接波及到附近的居民，后果不堪设想。3.高压电站，安全参考距离15米外危害：由于高压电站的电流量非常大，如果遇到恶劣天气时，非常容易发生意外;高压电站会有电磁场辐射，距离太近的话，长时间居住会对人的身体健康和正常的发育产生影响。4.垃圾处理厂，安全参考距离500米外危害：垃圾处理厂在焚烧垃圾时，会产生大量废气，对周边的大气产生非常大的污染，而且非常容易产生重金属漂浮物和致癌物质。5.工厂，安全参考距离180米危害：由于工厂在工作时，特别是大型的机器在运作时，会产生很大的噪音，距离太近肯定会影响居民的休息;特别是化工工厂，每天会产生大量的有害气体和有害废水，排放到空气和河流中，影响周边的水源和空气质量。6.墓地、殡仪馆，这一项没有安全距离人们都比较忌讳居住的周边有墓地、殡仪馆，这些在人们心中都是不祥的东西。坐标将根据国家相关规定及客户反馈，持续对嫌恶设施信息进行更新，为客户提供最具价值的周边设施参考信息。

2018/1/24 17:32:02