我们在网上浏览房屋广告时常会看到“钢混结构”、“砖混结构”等名词，这些名词都是建筑结构类型，本章的目的不是告诉你哪一种建筑结构抗震效果好，因为购买二手房很多时候我们没有选择，比如有些学区房年代已经很久了，这些房子大多是砖混，我们不能因为砖混的抗震效果差就放弃去购买新建钢混结构的非学区房。本章的目的在于告诉消费者，如何简单的在选房、看房过程中区分这些结构的房子，以及这些结构的房子在我们购买办理贷款时会遇到什么样的问题。
按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。
首先，我们简单了解一下砖混和钢混。
砖混结构：
砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。砖混结构就好比你小时候玩的积木，纯粹是搭起来的。你可以在上面放较重的东西没问题，在竖直方向上的压力砖混结构的承受能力还可以，但是水平方向的力承受能力很差。
北京6层以下的房屋绝大部分属于砖混结构。
钢筋混凝土结构：
即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。
钢混结构分为两种，一种是框架结构，还有一种是剪力墙结构。后者比前者更优秀。框架结构就是用钢筋混凝土做成一个整体的框架，这个框架包含了柱子，梁，楼板，都是一体的。墙体用空心砖填充，墙体不承重。这种结构抗震性不错，水平力的抵御能力要远远强于砖混结构。剪力墙结构是整面墙(外墙)全是钢筋混凝土结构，承重，取代了柱子的地位。这种结构最大优点就是可以有效抵御地震时的水平力。
钢结构：
指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。
二手房交易中主要涉及砖混和钢混结构的住宅较多，而公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体为：
砖混结构(混合结构)：47年-房龄;钢混：57年-房龄
在申请公积金贷款过程中，计算贷款的最长年限也涉及结构问题，按房龄计算，贷款最长时间为砖混(混合)类型的房屋为47-房龄，钢混结构的房屋为57-房龄。这属于贷款问题，我们在贷款专题下会有详细讲解。