购房常识

现在的房子几乎都是高层，而且往往楼层越高，价格还越贵，其实房子六七层的位置是最佳的呢。理由如下：什么楼层最好？首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，三大一小（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为三大一小是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅（建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多），客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看三图挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去过厅的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

2018/11/30 9:06:49

每年的房价都在上涨，但是买房的人却还是不在少数，很多购房者由于房价的压力转而关注安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。年龄大的人能买移民安置房吗？买移民安置房有什么限制？年龄大的人能买移民安置房吗 买移民安置房有什么限制年龄大的人能买移民安置房吗？1、年龄大的人也是能买移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相对应的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。2、安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证（一、二期除外），安置户按规定补缴差价和利息。补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。3、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。买移民安置房有什么限制？1、移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。2、房产证问题：移民安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题：移民安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题很多移民安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易；安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。5、房屋设计问题：移民安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。以上就是年龄大的人能买移民安置房吗？买移民安置房有什么限制的全部内容，安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。这里最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。

2018/11/29 9:02:00

单布局房间的最佳气流面积是18-20平方米，窗外至少两个，床要摆在开门的对角位为稳阵位。摆床忌横梁，床头要靠实墙。床两侧至少有一定的空间气流，如果一侧贴于墙，人就无法感受舒适的窗户气流流入。所以床放在对角的同时最后左右摆床头柜或者一张梳妆台都无问题。一、 卧室装饰风水颜色如果你生于新历的3月6日至8月8日，这是春天夏天之命，属于炎热之命，适宜选用冷色的颜色衣服来凉透自己的命格，从而可以适当的增加自己的健康运。二、 颜色可选用冷色白，金，银，黑，灰，蓝。包括衣服，家居装饰，床单，窗帘，房间墙纸，地砖，衣着可选用以上颜色，但房间装饰除了忌用黑色，灰色，其它均可，衣着方面就无需理会，种种均可。如果你生于新历的8月9日至次年的3月5日，这是秋天冬天之命，属于寒冷之命，适宜选用暖色的颜色衣服来暖和自己的命格，从而可以适当的增加自己的健康运。三、 颜色可选用暖色青，绿，红，橙，紫，粉红，包括括衣服，家居装饰，床单，窗帘，房间墙纸，地砖，衣着可选用以上颜色，但房间装饰除了忌用纯红色，纯青色，其它均可，衣着方面就无需理会，种种均可。

2018/11/27 9:26:07

在我们国家，所谓的宅基地，其实是我们农村土地中的一种，主要是农户用户修建住宅而占有的土地，虽然农户拥有该土地的使用权，但是从土地归属权的角度来说，宅基地还是属于农村集体经济组织所有的。那么宅基地赠与他人需要什么材料？流程是什么？描述宅基地赠与他人需要什么材料？1、要实现宅基地使用权赠与，必须赠予人与受赠人都是本村户口拥有者才可以实现赠与。2、宅基地使用权赠与的情况，除需要提供常规的资料外；3、还应提供赠与协议、双方身份证、双方户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡（镇）司法所调解书；宅基地赠与他人流程是什么？１、首先，根据规定，办理出让土地赠与过户手续时，需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋所有权证原件。２、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表等等。３、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件；须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；4、必须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。最后在宅基地赠与他人需要什么材料和宅基地赠与他人流程是什么上大家应该有了一定了解吧，其实宅基其实这两个问题的答案都不是肯定的，而是需要满足相应的条件才可以成立的。

2018/11/26 9:29:17

住在城里人都特别在意睡眠质量，虽然现在貌似大家睡眠质量也都不怎么好。影响睡眠质量的很重要的一点就是噪音问题，所以在买房选楼层时也会考虑到是否会受到噪音的影响。那么是不是楼层越高噪音就越小呢？其实未必。实地测试：位于中间的楼层噪声值要稍高一些9月22日14时，有研究者找了一幢33层临街住宅楼内进行测试。窗外车辆川流不息，声音较为嘈杂，且周边的绿化植被不多。30分钟后，测试结果为1层44.6分贝、18层46.6分贝、33层44.9分贝。根据这一测试结果，噪声并没有随着楼层的增高而明显增加，反倒是中间楼层的噪声值相对较高。随后，又选取了同一小区内另一幢周边有绿化和建筑物的33层住宅楼进行测试。测试结果显示，1层为38.6分贝，16层为40.9分贝，33层为38.9分贝，同样最高层并未出现噪声值变大的趋势，位于中间的楼层噪声值要稍高一些。但此幢住宅楼比临街的住宅楼，噪声数值相对要小一些。专家说法：城市高层建筑噪声峰值在10层左右专家认为，通常城市噪声源的构成和传播途径较为复杂，不管是位于不同区域的建筑，还是同一区域内不同形式的建筑，其噪声数值都可能存在差别。虽然从理论上讲，噪声随着距离增加而衰减，但如果中间存在障碍物，则噪声衰减规律会发生变化。例如，高层建筑的低层前面如果有绿化带或其它建筑物的阻隔，是可以在一定程度上减弱噪声影响的。而对高层建筑的顶层来说，按照距离衰减的规律，城市地面交通噪声等对其影响是很有限的。噪声大小与楼层高低的关系不能一概而论，需要根据建筑物周边的区域环境情况(比如有无立交桥、工厂、是否处于巷道内、是否存在屏障等)，以及噪声源的具体情况进行分析。同时，道路两旁高层建筑噪声峰值的出现，还和建筑物相邻的道路路面状况、通行车辆类型、行驶速度、道路对面的建筑物高度、建筑形式等多种因素有关，难以准确定量。国内已有不少专家做过有关楼层与噪声关系的课题研究，但结果并不完全一致，其中有一部分研究专家认为城市高层建筑噪声的峰值出现在10层左右。降噪窍门：居家如何减少噪声带来的影响首先，买房时其实不用过度担心不同楼层的噪声差异问题，相反应该考虑的是所购住宅周边区域的环境状况，比如是不是临街、附近有没有立交桥、有没有工厂等等。其次，居家可采取的噪声防护措施主要包括安装双层隔声窗、选用吸声性能良好的建筑装修材料、窗帘，增加绿色植物等。最后近年来，开发商也在逐步提高环保意识，通过选择环保性能较好的吸声墙面材料、安装双层玻璃等为业主创造更加优良的居住环境。比如小区的围墙、建筑物墙体、玻璃、绿化带、隔声屏、隔声窗等。最后一个问题：人为的噪音又该找谁投诉呢？针对不同的噪声类型应分别向不同的监管部门举报投诉。如果噪音是来自周围邻居在生活中发出的噪声(例如演奏乐器、从事装修等)，服务业商业经营活动中采用高音喇叭招揽顾客、商业促销，可以向所在地的公安部门投诉。如果噪音是由周围工厂生产或建筑施工产生的，可向所在地的环保部门投诉，可拨打12369环境投诉热线。

2018/11/25 9:09:43

夹心层，是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。这群人中，有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房，有的没资格买经适房、又买不起商品房。在金融海啸的大背景下，中等及中低收入家庭、新就业职工等夹心层群体置身于市场和政府保障之间的空白地带，其住房难题已日益显现。这个群体约占全国城镇人口的一半以上，其中还不包括常住城镇的暂住人口。近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买来解决住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟须改善。这部分游离于我国住房保障制度之外的住房困难群体通常被称作夹心层。一、夹心层人群第一个夹心层，是指不符合廉租房租赁条件、又买不起经济适用房的城市低收入住房困难家庭。也就是家庭人均年收入高于上年度市区城镇居民人均可支配收入的38%、低于60%，符合经济适用房申购条件却又买不起经济适用房的低收入住房困难家庭。第二个夹心层，是指不符合经济适用房申购条件、又买不起商品房的低中收入住房困难家庭。也就是家庭人均年收入高于上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%，不符合经济适用房申购条件但又买不起商品房的住房困难家庭。二、解决办法有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的夹心层群体的住房问题，应探索政策性租赁住房的发展。公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。解决夹心层的住房难，还应逐步扩大廉租房与经适房的范畴，激活二手房和租房的中介市场，甚至向夹心层发放现金补贴。广州市人大代表曾德雄认为解决夹心层住房问题,最好的办法是把房价降低。现在房价虚高,根本原因是前几年的土地价格太高。高地价带来的收益既然由政府获得了,就应当取之于民,用之于民。只有让房价合理回落,让大家买得起房,才能从根本上解决问题。三、政策指标地方通过公共租赁房解决夹心层住房难的做法，引起了住房和城乡建设部的关注。置身于市场和政府保障之间空白地带的夹心层住房难问题有望缓解，住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示，2009年将研究制订《公共租赁住房指导意见》，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决夹心层住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。2009年，住房和城乡建设部将大力推进保障性住房建设，着力完善住房保障体系，加快解决城市低收入家庭住房困难。住房和城乡建设部住房保障司将编制2009年廉租住房工作计划，以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。住房和城乡建设部还将搞好经济适用房建设和管理，适当增加经济适用住房供应，新建经济适用住房130万套。四、案例分析上海浦东张江科技园2009年1月推出了面向就业者的青年公寓。只要是大专以上学历、与科技园内企业签订一年以上劳动合同且在上海无住房的年轻人，就可申请租房。每个青年在公寓最多只能住3年，单房租金888元。浦东新区人事局人才开发处杨文庆说，无积累、买不起房的人群以本科以上学历的青年居多，他们迫切需要过渡住房，政府如帮助减轻负担，其就业和创业的竞争力也将加强。五、万科超小户型面向夹心层北京万科金域华府项目提出将开发建筑面积约20平方米和30平方米的两种超小户型，目标客群定位在奋斗在城市中无法负担高昂房价，却又不符合申请保障性住房资格的夹心层。北京万科金域华府项目超小户型的设计方案目前已经确定，并在积极地推进项目进程。这一产品是超小户型和商业属性用地的一次尝试，并看好其所具有的市场空间。400套超小户型只租不售超小户型的出现源于一条微博。万科正在研发15平方米超小户型，针对刚毕业大学生，若在广州，首付只要5万元，月供700~800元。2011年6月24日，这条微博被疯狂转发，甚至不少网友都呼吁，万科应该将这一产品推广到全国，特别是北京、上海等城市。几个月之后，北京万科发布消息称，正在进行超小户型产品的尝试，该产品预计将在北京昌平区金域华府项目中推出。当时这个产品提出的概念是为在都市中奋斗的20~30岁的青年人提供起步的居住、办公空间，作为梦想的孵化器。现在确定了10栋楼的规划，高5层，所有楼栋的首层和二层都是为邻里服务的商铺；7栋楼的3~5层是居住空间，约400套，只租不售，由万科物业进行规范管理；还有3栋楼的3~5层是小型办公空间，可以出售。

2018/11/24 9:20:47

很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。买房能力 买房预算一、参考地价水准商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

2018/11/19 9:16:05

所谓的初始确认是指你刚取得时确认的价格，后续确认一般是资产负债表日确定的价值，这种价值一般是为了对公司进行更合理的价值确认，在一般的企业中很少用的。价格条款价格条款　是指国际贸易合同中表明价格条件的款项。是对外经济贸易合同中的重要条款之一。一般包括单价、交货机动幅度(品质和数量)的怍价和总值。单价包括： 1.计量单位，即计算商品数量的单位。不同国家或地区度量衡制度往往不同，合同中必须订明采用何种计量单位。 2.单位价格金额。 3.计价货币，即计算商品价格使用的货币名称。 4.价格条件，用价格术语表示买卖双方在责任、费用与风险承担上的区别。 总值即成交商品的总价，等于单价乘数量。签订合同应注意合理确定成交价格，采用适当的贸易术语，选择有利的计价货币，列明具体的作价方法，以保证风险小而利润大。单价应详细列明议妥的价格术语、计价货币、计量单位、单位价格金额。总值与单价应为同一货币单位。若有交货机动幅度、总值不能有肯定数额时，可冠以约字。在外贸合同中，正确选择和运用价格条款，对贯彻对外贸易政策，完成进出口任务，节约外汇支出或增加外汇收入等方面有重要意义。价格条款的主要内容在国际货物买卖中，进出口商通常采用固定作价方法，因此，价格条款一般包括两项内容：一是货物单价(unit price)，二是货物总值（total amount）。 进出口业务多数通过电子邮件或函电进行磋商，如果报价不规范，容易造成误解或差错，导致日后电讯查询，浪费钱财，有损于企业形象。因此，必须正确掌握表示货物单价的方法，即单价表述四要素，包括货币名称、单价金额、计量单位和贸易术语。 总值是指单价同计价数量的乘积，即一笔交易的总金额。 当签订机械设备合同或采用非固定作价时，价格条款中需要做一些说明。规定价格条款时，应注意下列问题1.合理地确定商品的单价，防止偏高或偏低。 2.根据船源、货源等实际情况，选择适当的贸易术语。 3.争取选择有利的计价货币，必要时可加订保值条款。 4.灵活运用各种不同的作价办法，尽可能避免承担价格变动的。 5.参照国际的习惯做法，注意佣金和折扣的合理运用。 6.如交货品质、交货数量有机动幅度或包装费另行计价时，应一并订明机动部分作价和包装费计价的具体办法。 7.单价中的计量单位、计价货币和装运地或卸货地名称，必须书写清楚，以利合同的履行。

2018/11/18 9:38:02

什么是经济适用房、集资房、廉租房、回迁房？别再傻傻分不清楚哦！一、经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。三、廉租住房指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。四、安居工程住房指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。五、房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后可购买后，归职工个人所有。

2018/11/17 9:15:10

单元式高层住宅是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。一、单元式高层住宅的分类每个单元有独立的交通中心。可分为独立单元和组合单元式两种。1、独立单元式是由一个单元独立修建而成，形成塔式住宅。它以楼梯和电梯组成的交通中心为核心组织各户，般不设公共走道或有较短的公共走道。这种住宅为求得丰富多变的体形，往往在平面上构成不同的轮廓，如外墙作成折线形、十字形、星形、园形、外墙错落形等。独立单元式住宅，可节约用地，平面布置紧凑，住户交通方便，通风好，但有些住户房间朝向会处于不好的朝向。2、组合单元式住宅是用若干完整单元组合成幢，体形般为板式或墙式。二、单元式高层住宅与塔式高层住宅的区别根据《住宅设计规范》GB50096-1999-03，单元式高层住宅（tall building of apartment）是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅（apartment of tower building）是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。简言之，两者的区别在于多个单元和独立单元的差别。三、单元式高层建筑与塔式高层建筑的区别单元式高层建筑和塔式高层建筑的不同可以参考单元式高层住宅和塔式高层住宅的差别[1]。单元式高层建筑和塔式高层建筑这两个概念是专门针对在高层建筑而界定的术语。概念界定的核心是单元的个数。从《高层民用建筑防火规范》GB 50045-95的角度分析，主要差别在于单元式高层建筑各个单元间可以通过楼顶或是连接廊连通多了一条逃生通道，而塔式高层建筑是独立的单元，因而塔式高层的建安规定更严格一点。两个塔式可以搭接在一起算单元式高层。只一个单元式的高层只能算塔式。需要注意的是点式建筑或塔式建筑与条式建筑或板式建筑的概念有时是从建筑形态角度讲的。如《民用建筑技术措施》中界定板式建筑，指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。塔式建筑，指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。单元式高层建筑相比塔式的好处是朝向好，通风好，容易做到两个以上逃生通道之间距离较远。缺点是阴影太宽，不利于后楼采光。塔式高层建筑的好处是便于电梯成组布置，阴影窄。成组布置电梯利于更好共享电梯资源。满足《住宅建筑规范》GB 503682005 中住宅日照标准的规定仅仅靠前楼顶采光肯定不行，现在多数楼盘特别是北方高纬地区即便正午前楼挡后楼低层的光也是一定的，必须利用楼缝来采光。塔式的阴影窄，利于低层居民楼缝采光。一般来说11层以下一梯两户的单元式高层优势明显。18-30层两梯若干户的塔式比较有优势。30层以上那种搭在一起的单元式高层略有优势。

2018/11/15 9:11:18