购房常识

为什么市中心和郊区同面积的房子价钱不一样？最重要的原因是所处的地段不同。对于地段的选择很多购房者都只会看“表面”，而忽视了城市规划带来的潜在价值，这就是一般购房者与行家的区别。今天小编就跟大家分享一下买房选地段的相关知识，希望给大家实际的帮助。 买房选地段应该注意以下事项： 1、升值潜力要注意 要以投资的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值。要正确判断一个地段是否具有升值潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。 买房选地段的注意事项 2、交通便利程度要考虑 这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。 交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离市中心的远近。如果一个地段距离市中心较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。 3、周边环境 这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。 自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。 人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。 买房选地段的注意事项 4、配套设施 齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的最爱。 以上就是小编跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项，“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，希望大家看完本文之后可以有所收获。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/24 9:28:17

近年来，房价增加明显，而单身青年由于工作年限不足，经济状况比较吃紧，在买房那个事情上，就算是二手房首付怎么也要十几二十万，这对他们来说实在是困难。如何才能做到经济与购房同时兼顾呢？买二手房：单身青年怎样兼顾房屋价值与经济能力？选择二手房单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在30万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。交通便利的好地段对青年来说，买房子要具有一定的投资价值，至少地段不能差。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的街区等。买二手房：单身青年怎样兼顾房屋价值与经济能力？尽量选公积金贷款若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。考虑工作地点单身青年多数时间都要与工作打交道，因此购房时要考虑房子距离工作地点的远近和方便到达程度。如果距离较远并且交通不方便，就会增加其中的经济成本，也会占用许多下班后的私人时间。买二手房：单身青年怎样兼顾房屋价值与经济能力？小区安全和物业管理不容忽视单身青年由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。单身青年在买房时要问清楚物业公司水平如何、安防设施有哪些等，尽量避免不安全事情的发生。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/19 8:49:46

保障房作为国家为条件比较困难的家庭提供的住所，申请的人比较多，申请起来也是比较困难。近些年来受到自然灾害的居民不占少数，国家为向这部分居民提供生活居住保障，修建住宅安置。抗震安居房可以网上申请吗？抗震安居房申请网站是什么？ 抗震安居房可以网上申请吗？ 抗震安居房申请网站是什么 抗震安居房可以网上申请吗？ 1、抗震安居房是可以网上申请的。可以参照样抗震安居房申请表的样表进行填写。如果你在写抗震安居房申请表的时候遇到不会填写的情况，可以参照抗震安居房申请表的样表进行填写。在网上申请抗震安居房的地方都有样表可供参考。 2、填写网上申请抗震安居房的申请信息时必需把自己的姓名、身份证号码填写正确，还有现在所居住的地址，必需写的越清楚越好，方便有关部门进行核实信息。 3、填写好网上申请的信息过后就要准备相关的而资料了，包括本人和共同申请人身份证明（属非主城区的另须提供居住证）、婚姻证明（已婚人员提供），共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明等等，方便随时核查。 抗震安居房申请网站是什么？ 一般购房者可登录开发商网站进行网上申请，接受申请的时间将不少于15天，15日内提交申请的市民需要到现场进行确认，但提交的时间和确认的时间与最终选房先后顺序无关，市民可以在非高峰期报名： 1、市住建委官网推出了“自住型商品住房政策及项目情况”专栏，公布安居房的相关政策和即将摇号的项目信息，网上报名不分先后，将来摇号机会均等。 2、首先是用户注册，进入登录页面后，新用户请点击注册按钮进入注册页面。注册页面非常简单，填写好邮箱后进入注册邮箱激活用户名。 3、提交购房申请。登录注册页面，进去后有“轮候家庭登记入口”和“普通家庭登记入口”，购房人根据自己情况选择进入，进入申请页面后，点击最左侧“在线申请”按钮，进入政策导读页面，在页面最下方勾选“我已预读并确认购房政策”后，点击“下一步”。 4、最后进入正式的填写信息页面，申请人如实填写相关信息后，点击提交确认，大约15分钟可以完成资料的在线登记，之后在线或下载信息表打印，完成网上申请。 以上就是抗震安居房可以网上申请吗？抗震安居房申请网站是什么的全部内容，抗震安居房属于经济适用房的范畴，具体的网上申请可以参照经济适用房的申请，最重要的是填写的信息一定要真实准备。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/17 8:59:09

买房不砍价？那是跟钱过不去。那么该如何砍价呢？其实，只要你有足够的耐心和恰当的方法，普通购房者多多少少能拿到一些折扣，学会了下文的砍价绝招，坚决不做“冤大头”！业内资深人士表示，买房有5次砍价机会：1.期房开盘的时候，大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。但是购房者需要注意的是，这个时候的优惠是与期房的升值预期挂钩的。2.对于一些经济状况不错的购房者来说，在买房的时候选择一次性付款的话，这个时候的折扣空间一般是高于存款利率而低于贷款利率。很多楼盘通常会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然，购房者需要注意，前提自己的经济状况要非常可观。砍价3.团体购房也是一个不错的选择。当前的楼市下，总体状况是供大于求，买方市场下，楼市的促销活动还是很多的，这就为一些购房者提供了置业的时机。可以这样说，团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间，享受优惠之后还可以与开发商在总房款上进行砍价。如果购房者遇到团购的机会的话，一定要把握住，这种团购省时、省力、省钱，能使你得到最大的优惠。4.买尾房也是一个不错的选择。一般来说，开发商房子卖到一定的数量后成本已经赚了回来，所以，为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。并不是说尾房就是不好的房子，所以，购房者买到的话也是得到了很大的优惠。5.对于已经买房的业主来说，如果能够介绍其他客户买房子的话，开发商也会提供一些优惠措施作为回报。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/16 8:58:19

买房，现在大多数人会选择贷款方式，但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说，一次性付款适用于购房者资金相对充足、开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。那么一次性付款就高枕无忧了吗？它的利弊你知道多少？全款买房一次性付款的优点1、 省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以随心所欲。4、 卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。5、较快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。一次性付款的缺点1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力非常大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。一次性付款的注意事项1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。总的来说，不管是贷款买房还是一次性付款买房，都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划，不要为了享受生活故意多贷款，也不必为了省下银行利息全款支付，而后勒紧裤腰带，嘛事都哭穷！买房最重要是量力而行，适合的就是对的。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/15 9:08:13

买房时大部分人都面临的问题，究竟全款买还是贷款买？贷多少钱？期限多少年？这些问题让很多人犯了愁，本文我们就来分析究竟怎么贷款，贷款买房还是全款买房，怎么还款最合适。全款买房一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢？咱们一起算笔账。首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。So，小编说了这么多，究竟要全款买房还是贷款买房你想好了吗？当然如果你是土豪或者对自己的理财能力实在没有信心的话，全款支付也是合理的，不欠人钱的感觉比较心安喽。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/11 9:06:41

买房是人生中的大事儿，房子也是生活的必需品。说到购房，通常就是全款和贷款两种方式，那么哪种方式比较划算呢，小编就为大家算一算这笔账，土豪请随意。 全款买房 一次性付款 贷款买房 付全款的优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭贷款的优点 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭贷款的缺点 1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/8 9:15:35

连日来，全国各地公积金账户额度告急，很多买房者都想争取到公积金贷款买房的机会。但除了买房资格，申请公积金贷款也需要条件，那就是公积金的缴存时间，那么公积金要交多久才能申请贷款呢？公积金 公积金缴存时间经过整理，我们发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。代表城市：北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。有的城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。代表城市：天津、长沙。需要特别注意的地方有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。例如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松。比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。全国20城市对公积金缴存时间要求一览表[Description]除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；2、具有完全民事行为能力；3、信用良好，收入稳定；4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；5、已按规定支付了一定比例的首付款。注：各地的缴存时间及申请条件略有差异，具体执行请咨询当地公积金中心。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/1/16 10:50:38

有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。一、什么样的住宅得房率高呢？1、 公摊面积小的房子得房率高公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。2、 楼层低得房率高很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。3、 板楼比塔楼得房率高板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。4、 户外使用面积大的得房率高很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。什么样的住宅得房率高？得房率多大才合适？二、是不是得房率越高越好呢？得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。三、得房率多大才合适？主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/1/15 9:28:26

过去的几个月中，我国一二线城市限购政策频发，随着政策的变动，有一些购房者面临尴尬的处境：政策出台前签订合同交纳了定金，却尚未办理网签，限购已经出台发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗？如果不能定金和购房款该怎么办？下面四个问题也许能帮你。限购 1、限购是否导致合同无效？ 答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。 2、定金和已交纳购房款能否退还？ 答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！ 3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？ 答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。适用定金罚则的前提是存在违约行为！如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。 4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退？ 答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/1/13 8:57:15