购房常识

经常会听到有人说道清水房与毛坯房这两个概念，那么这两者是一样的吗？是不是有什么区别呢？今天就和大家来做一个相应的介绍。虽然现在有些地方毛坯房是叫做清水房的，但是实际上这两者还是有区别的，购房者在签订合同的时候还是要仔细看清楚的。清水房。它指的是屋子的装修程度，一般屋内的装修可以分为清水房、简装、精装以及高档装修，而清水房则是屋子刚刚建好，什么都还没有装修，只是刮了个白墙。如果选择了这样的房子，就需要做好相应的收房注意事项，然后在进行相应的设计方案，备料施工。毛坯房。这指的是初装修房，这种房子大多数只有门框没有门，墙面与地面上也正是做了一个基础的处理，同样的在验收的时候也需要知道其中的注意事项以及装修的步骤，这样才可以减少以后的烦恼。清水房收房的注意事项：1、检验门窗质量。在检查门的密封度的时候可以在门缝当中塞一张铜版纸，关门后扯纸，如果扯不出的话就说明密封度很好。玻璃的验收中则是要检查玻璃上是否有杂物、划痕、玻璃中有没有水汽；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。2、电气部分。入户之后都有一个闸箱，验房时把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的。3、水路部分。防水的检验可采取闭水试验，上水检查一下管路有没有跑冒滴漏。4、墙地顶。要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。5、通风系统。这是验房时容易被忽视的大问题，烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。毛坯房收房的注意事项：1、水路。自来水、热水，是否接通，水压够不够；管路有没有漏水的情况；热水的温度够不够；所有的开关是否可用。2、电路。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用；是否正式电及接通与否，有的是零时电；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。4、大门钥匙。看一共有几把，是不是好用；门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。5、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。6、窗户。是否严密，有没有漏水的情况，窗台里面应该比外面高3-5mm；开启是否灵活，开关是否完好、可用。7、宽带与电话线等是否具备，是否接通。以上就是清水房与毛坯房的区别以及两者验收时的一些注意事项，希望可以帮助到大家。

2018/9/6 14:29:49

近年来，国家为了抑制房价、解决中低收入人群买房难的问题，出台了不少相关政策，也出现了许多新词，例如保障房、经适房、两限房和自住房等，很多人对这些词不是很明白，其实并没有那么复杂，两限房指的是限房价、限面积，属于保障房中的一种；经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前，大多数城市已不再新建经济适用房，主要关注的就是自住房和两限房。一、两限房两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。二、自住房自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。三、自住房和两限房的区别1、申请条件不同两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产（含存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万）；2、价格不同两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000~10000元每平；3、申请方式不同两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；4、备案顺序不同两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请；5、优先条件不同两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等。6、限价层次不同一般来说，两限房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。7、购房客户不同两限房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以。

2018/8/30 14:26:52

业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。二手房市场越来越红火，二手房中介也鱼龙混杂。对于广大的购房者来说，买二手房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但如今市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事。看中介公司实力与知名度知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：1、注册资金选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的假中介逃避责任消除隐患。3、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。4、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，较好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)有执业资格证书的房地产经纪人业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)不碰一分一厘房款在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。

2018/8/29 14:05:59

买房，对于大多数购房者来说，从来都不是交钱就签合同这么简单。因为牵扯到钱，这一关乎全家未来十年，甚至几十年是否能有个美好生活的大事。买房的时候，下面五种心态不能有。得失心重患得患失买房最忌患得患失。买这里，担心没有升 值 潜力;买那里，害怕小区物业没保障;买现房，怕办不了房产证;买期房，怕开发商跑路hellip;hellip;与其这么担惊受怕，你不买不行吗，何苦为难了自己?话说回来，房子终究是商品，虽然是比较特殊的大宗商品，但商品终有价值与使用价值，好与坏都存在着一些不可预测的风险性。小编提醒您，既然选择了买房，便只顾风雨兼程。别人家的都是最好的爱跟风攀比得不到的永远在骚动。看到别人的房子位置好、楼层好、环境好，自己也要买个旗鼓相当或者更好的。如此攀比，假如你是土豪也就罢了，可如果你只是个普通工薪阶层，你有什么资格和别人的土豪宅媲美呢?到头来只是，钱包那么小，哪都买不了。但凡买房跟风的人，多数是没有主见的。别人说城东有潜力，他便到城东去买;别人说城西价格低，他便想买个所谓性价比高点的。没有自己的一点主见，根本不考虑孩子和家人的感受。这种买房心态，永远成不了大器，但或许能瞎猫碰到死耗子，买个好房子呢!为贪小便宜误将远景规划当作现实许多购房者为缩减购房成本，将目光锁定远郊房，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己，远郊房的一大共性是周边配套尚需时间发展，许多开发商宣传承诺的配套，有赖于后期政府的财政与规划实施，购房者需得擦亮眼睛仔细判断。因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买 70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投 资功能来看，也是后者优于前者。在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。独断专行不听劝太有主见的购房者，往往陷入不理智的包围圈。这类买房者最容易挑三拣四，且听不进去别人的合理建议，自己以为好的便是好的，别人觉得好的便永远不是好的。可最终买房的时候，所有好的都不是好的，坏的却可能成为好的。对于这样的购房者，小编只能说，天要下雨，你要买房，随你去吧hellip;hellip;买房犹豫不决有些人想买个各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手，等着等着眼看着房价涨上去了，本来能买个80平的，最后只能买70平的了。货比三家本意是好的，但是过分追求完美反而会拉长购房周期，不利于购房者。永远都在等待着降价，也是观望一族的普遍心态。结果是，观望来观望去，没买到便宜的房子，又多花了几十万块钱冤枉钱。尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上1个多月。整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。

2018/8/24 9:15:43

购房合同是为了保障购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后，不少人觉得房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同的呢？ 发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。3、卖方明示违约在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，购房者有权解除合同。4、主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。5、擅自改变规划设计已预售的商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变 化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时 限内通知购房人的，购房人有权退房;购房人退房的，由房产商承担违约责任。6、面积误差超过法律规定出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同 中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购 房人，同时支付已付房价款利息。7、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。8、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。9、在建工程转让而未通知房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。10、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。13、无法办理产权登记商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。14、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。15、法定不得转让的情形司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。以上就是关于哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同的相关解答。买房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚的钱，最后却打水漂了。一旦出现上述的情况，购房者可以解除购房合同，维护自己的合法权益。

2018/8/19 9:34:29

随着人们对生活品质的追求，远离噪音的安静房成为了大家的共同追求。购房者在进行看房选房的时候，选购一套安静的房子需要注意的事情有很多，一、地段选择注意事项（1）距离商业圈、广场、交通轨道、公共交通站点太近的房子，人流量较大，车辆较多，噪音会比较严重，建议购房者慎选。（2）距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋，每天会不断的有车辆通过，会影响到居住者。（3）意向房源附近有太多空地，不可预见性较多，如果未来建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。二、小区选择注意事项（1）看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。（2）看建筑墙体厚度，房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。（3）看小区楼栋使用的玻璃，一般的夹层玻璃就既有隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。三、楼层选择注意事项（1）低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。（2）有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音。（3）一栋楼不存在特定的噪音层，噪音大小跟小区位置、楼栋位置、噪音来源等有很大关系。四、楼栋选择注意事项（1）应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋和正对马路小区大门的房子，以避免车辆带来的噪声干扰。（2）小区活动区或娱乐区附近的房子慎选，有较多的人流会带来噪音。五、户型选择注意事项（1）看户型平面图，了解相邻户型的布局。一般风车型或蝴蝶型的户型分布比较合理，可以减少邻里间的相互影响。（2）如果有条件，可以去到房源内部，实地感受房屋的噪音大小。（3）查看户型布局时，选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。为了让自己的生活安静舒适，购房者在置业的时候选购一套安静的房子很有价值和必要，而挑选技巧就可以参照上面四个方面。当然如果购房者有更多的个性化需求，可以需要根据实际情况来选择、判断。

2018/8/13 9:40:10

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也很可能是二手房，所以二手房在选择的时候一定要注意房龄问题。房龄对于换房置业者来说很重要，在购房者换房过程中，很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素，往往不会注意到房龄问题。大家不可忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。一、买高龄二手房有何风险？1.买房后维修费用高很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。房龄对于换房置业者来说十分重要。首先，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低。2.较难办理贷款二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果手上房子的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这样无形中贷款压力就会增大，也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。二、如何计算房龄？通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的年龄。如果发现楼梯近期被粉饰过，看不出年代，可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫由于格局面积的限制，装修比较难以改变。同时，购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的的日期多半能证明房子的真实年龄。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。二手房和新房最主要的区别就在于房龄，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。此外，高龄房屋还存在种种风险，建议慎重选择。

2018/7/31 9:00:08

买房时，我们经常听到得房率这个词。那么，你知道什么是得房率吗？为什么低得房率，让人肉疼；而高得房率，让人头疼呢？下面，我们详细的解答得房率如何计算、高低得房率对我们的影响、以及得房率多少比较合适。一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。二、高、低得房率有何影响？（一） 得房率低的影响得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花冤枉钱，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。（二） 高得房率的影响高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人头疼。三、得房率多少合适？得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。

2018/7/16 8:56:43

验房对于每一个购房者来说，都是一项繁琐而又陌生的过程。虽然网上都有很多攻略，让购房者不至于像一个菜鸟一样。但不得不说，验房这样一个流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。1、空鼓问题网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。2、门窗的检查我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。3、高度的检测在验房时，测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。4、几何尺寸检验一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样，还是需要红外测量仪。所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面涨起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。验房这样一件事，对专业性的要求还是很高的。如果有条件的尽量请专门的验房师帮忙。否则，购房者一定要在验房钱努力学习验房的知识，尽可能的做到百无一疏。

2018/7/9 9:15:26

二手房具有新房无法比拟的优点，但由于之前有人住过，又并非是第一次进行交易，因此，风险还是比较大的。购房者在购买房屋前，相关的准备工作必不可少，尤其是在决定付款前，一定要注意这4点：1、实地查看房屋状况二手房不同于新建商品房，由于建成时间相对较长，房屋的自然损耗较大，加之经过之前产权人或使用人的装修使用，房屋的物理结构可能已经发生变化，如装修时改变了房屋的承重结构可能造成房屋的安全隐患，这些都需要通过实地仔细查看才能有直观的了解。另外，房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、是否有承租人居住等情况对房屋的交易价格、交接等都会产生重大影响，应该在多次实地查看中作全面了解。2、了解小区的整体环境观察一下小区的绿化状况，以及卫生、整洁程度。看小区的整体布局好坏，看墙体的形状、颜色与周边环境是否相符。小区有无车位、车位是否足够，小区是否人车分流。小区的物业管理、治安状况如何，是否经常发生偷窃事件等。这些都是在买房前，需要详细了解的。3、向房地产登记机关查询房地产登记册要了解房屋的权属信息，除查看房屋产权证外，还应当到房地产登记机关查询不动产登记簿。因此，购房者在作出决定前，先查询不动产登记簿，了解房屋的权利人、面积、土地使用期限、规划使用性质、竣工日期、抵押权的设定、有无查封等情况。4、综合考察房屋的周边配套设施二手房之所以受到越来越多购房者的青睐，主要得益于其良好的地理位置、便利的交通、成熟的小区绿化环境、生活配套设施等。购房者在购买房屋前，务必要花费一定的时间和精力对上述项目进行考察。看房时间一般安排在周末，交通较为通畅，购房者还应当在工作日考察一下准备购买的房屋和主要出行地之间的交通状况，是通畅还是拥堵。买二手房之前，首先要了解房屋的产权状况，看房屋是否符合上市交易条件；其次，要实地看房，了解房屋的户型、居住环境好坏。

2018/7/6 9:02:25