购房常识

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。网签的重要性房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/27 9:08:47

有人说年前很多商家要冲量，房价会更，这种说法是真的？还是商家的一种销售手段？你是否想知道自己是该年前买房还是该年后买房？那些大咖是怎么判断买房时机的？房天下购房指南给你6个指标，让你学会判断买房时机。一、关于年底商家冲量：这个方法有bug业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份是购房高峰，年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题，利用措施、利好政策等开展年底促销。为销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。二、年初买房：独有特色而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有。年底买房还是年初买房好？6点判断买房时机三、怎么判断买房时机？1、选信贷&ldquo;放水&rdquo;时信贷&ldquo;放水&rdquo;，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等&ldquo;救市&rdquo;政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。2、选利好规划出台时规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。3、选政府出台政策支持前一两个月几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。4、选年底开发商冲业绩时每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。5、选房地产官员落马后两三个月开发商多多少少会与房地产相关的官员&ldquo;有联系&rdquo;，从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。所以，在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。6、资金足够、有实际需求时买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房，怎么算资金是否够呢？专业人士表示：按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/26 9:15:28

很多人买房纠结要不要出手，其实，无论是生活在哪个城市，把握好买房时机很重要，那么，买房时机如何把握？买房需要了解哪三大买房技巧呢？买房时机如何把握？1、 根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。2、 推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。3、 通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。买房除此之外，买房之前有哪些技巧是一定要知道的？1、 多关注时事想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。3、城市规划和宏观调控政策要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期 。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/25 9:12:57

买房不易，首付这道门槛，就把不少买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以买房了。这也确实不假，可买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用，供大家参考。买新房只考虑首付？这些地方都要花钱呢！1、首付按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的房子，需要准备30万首付款。2、契税首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。3、房屋维修基金各个城市不同类型的房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据购房款征收一定的比例，比如征收购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡&middot;月。买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。4、权证印花税普通住宅5元/件。5、权证登记费普通住宅80元/件。6、物业费和取暖费交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。7、装修费用如果买的新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。8、月供贷款买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。9、车位费如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。10、其它费用水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/15 9:41:51

什么样的房是好房？这个问题见仁见智，不同的人群一定有不同的见解和适合的房产，不能一概而论。以下把常见的购房人群分为四类，对号入座参考一下吧。选房一、新婚购房人群1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离站或者公交站较近的住宅。3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者近两三年的房子也是可以考虑的。5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、配套齐全的住宅。二、购房人群1、看重的自然是房屋的，而且对于地段要求也严格，一般是成熟区域较好，因此城市的区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。2、房源处于将来的规划或者商业，空间就会比较大，因此也可以考虑。3、出于目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算率等。4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。5、开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或对应的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有价值的房源。三、需求人群1、欲购房产不仅仅要重点、，还要确定其是否真的处于这些对应的范围内。2、需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。3、通常来说，如果房子到的距离是步行15分钟左右的路程为合适。4、需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意。四、改善型购房人群1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。2、可以选择相对比较大的小区，以近五年落成的小区为选择。3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/11 11:34:07

普通商品房价格比较贵，小产权房则相对，很多人买不起商品房，就考虑购买小产权房。那么，如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房？如何查询房产是否属于小产权房？ 在哪里查询房产是否属于小产权房？如何查询房产是否属于小产权房？1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看&ldquo;五证&rdquo;：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。2、商品房一般&ldquo;五证&rdquo;齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，&ldquo;小产权房&rdquo;不得确权发证，不受法律保护。3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有政策，小产权房屋人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。在哪里查询房产是否属于小产权房？1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。2、小产权房&rdquo;不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&ldquo;小产权房&rdquo;不得确权发证，不受法律保护。以上就是如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房的全部内容，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&ldquo;小产权房&rdquo;不得确权发证，不受法律保护。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/7 9:30:17

商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗？我们说商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。商住房和商改住有区别？关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在&ldquo;购租并举&rdquo;意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。一般购买商住公寓的都是因为以下几点：1、可居住；2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；3、很多商住公寓能够实现&ldquo;买一得二&rdquo;；4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。商住公寓的问题主要有这些：虽然总价低，但首付高不得低于50%；贷款不超过10年；利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；税费优惠无法享受；不能入户；不能享受读书政策；不能享受公积金贷款；居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：1、你是SOHO一族；2、想买套商住房过渡下；3、你是个颇具文艺范的单身贵族。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/6 9:20:27

现在买房最常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼；均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。板楼板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼常用标签：南北通透、一梯两户。下图是一个常见的板楼平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是最大的卖点，公摊低，居住体验佳。但需注意的是，购买这类户型时要注意进深不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间（图中蓝色区域）。图中这个户型的进深为11.4米（不计算阳台），是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和厨房是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。塔楼塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的高层建筑。塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。下图是一个常见的塔楼平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这个塔楼户型图是&ldquo;T&rdquo;字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到全南户型，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种蝶式建筑最大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。板塔结合板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。下图是一个常见的板塔结合平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/5 9:25:21

很多人不知道双限双竞房什么意思，和商品房又有什么区别，今天小编就来跟大家分享一下。双限双竞房什么意思？双限双竞房什么意思？１、所谓双限双竞（以下简称&ldquo;双限房&rdquo;），即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下。双限双竞房有啥指标？自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。国家对双限双竞房有啥要求？１、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。２、土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。３、根据国家房地产调控政策，双限房被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。肯定不会属于商品房类型的，一般没有土地证，但会有房屋使用权证。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/1 9:02:30

高房价的今天买套房子所需资金和购房者整体收入仍然相差悬殊，全款买房子更是难上加难，如果购房者确实需要全款买房怎么办？搜房尾款垫资来帮忙。[Description]尾款垫资搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。一、尾款垫资简介1、贷款额度：高达买方申请的银行按揭金额。2、贷款利率：以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。[Description]3、 应用场景客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。二、尾款垫资贷款流程和所需资料1、客户提交申请及资料贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）：A、卖方身份证、户口本、结婚证B、拟购房产的房产证C、本次交易的网签合同2、垫资准入审批3、办理公证、签借款合同4、办理过户5、拿到过户本当天放款给业主6、抵押7、银行放款、搜房金融收回借款以上是对整个尾款垫资服务的介绍，现实生活中很多金融可以解决购房者囊中羞涩的问题，希望搜房尾款垫资能够帮助购房者圆买房梦。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/24 9:05:45