购房常识

在北京一家大型养老社区居住了13年之后，80岁的薛阿姨和82岁的老伴决定搬到泰康之家在北京的养老社区燕园生活。 在8月18日举行的燕园养老社区二期开业仪式上，薛阿姨说，在过去的13年间，老两口自己采购、做饭，每天都过着规律的生活，保持着健康的身体和精神。然而，随着年龄的增长，独立生活的挑战越来越大，他们必须对80岁以后的生活作出安排。 就像北大教授钱理群一样，薛阿姨老两口卖掉了自己的房子来到燕园养老，他们看中燕园可以提供独立生活、协助生活、专业照护等持续护理的服务。 像泰康之家这类的高端养老社区客户群主要以“三高”老人为主，即高级知识分子、高级管理人员以及高级干部（高知、高管和高干）。作为高净值人士的代表，“三高”老人对于养老呈现出更为乐观和开放的态度，他们普遍期望高质量的老年生活，对于子女并不过多依赖和寄予过多期望，进入“机构或社区养老”成为他们养老的一个重要选项。 与庞大的市场需求相比，我国的养老供给却显得较为不足。传统居家养老和机构养老越来越不能适应“三高”老人多层次、高标准的养老需求。 居家养老还是卖房养老？这种方式受高净值人群青睐 少子化时代的养老选择 美国外科医生阿图·葛文德在《最好的告别》一书中说，老年是一系列连续不断的丧失。凭借运气和严格的自我控制，如注意饮食、坚持锻炼、控制血压，在需要的时候积极治疗，人们可以在很长一段时间内掌控自己的生活，但是所有的丧失最终会积累到一个点，到这个点时，老人们的身体和精神就没有能力独自应付生活的日常要求。 泰康保险集团副总裁兼泰康之家CEO刘挺军表示，虽然居家养老是主要的养老方式，但随着老人们身体技能的衰退，必然会有一部分选择入住养老机构。大型的持续护理业态完整、配套齐全的全功能养老社区，有居家养老不可替代的价值。 “60岁刚退休时，老人们身体普遍不错，不需要来养老机构。但当他到75岁以上时，身体机能会加速衰老，可能有8%~10%的75岁以上老人需要入住养老机构，到80岁以上时，可能就会有15%~20%需要去养老机构，国际上也是这样一个比例。”刘挺军说。 台湾双连安养中心院长赖明妙认为，不管是“9073”（即90%的老人居家养老，7%的社区养老，3%的机构养老）还是“9064”，机构养老是无法取代的，但机构必须是社区化的，老年人在机构中也应该处于居民化的生活状态之中。 泰康是保险行业首个投资养老实体的企业，2015年开业的泰康之家·燕园则是泰康首个投入运营的养老社区，在之后的两年间，位于上海的申园、位于广州的粤园也先后开业，三亚、苏州、成都、武汉、杭州等地养老社区的布局也陆续完成。刘挺军说，泰康在养老领域的投资金额占到了整个保险行业的一半以上。 燕园一期自2015年6月投入运营，目前独立生活区达到了99.7%的入住率。8月18日二期开业之后，还将有百余户老人在开业首月入住。 少子化所导致的家庭养老功能的丧失使入住养老机构成为很多独居老人和空巢老人们的必要选项，他们面临着急病突发无人知晓、慢性疾病无人照料、缺乏社会交往精神孤独的多重困境。“三高”老人选择入住高端养老社区最看重的是养老社区提供的医疗服务、生活照料以及丰富的文化生活。 据北京老龄办目前公布的统计数据，北京老年人口达250万，占全市常住人口的15.2%，而空巢老人则超过100万，占老年人口总数的40%。泰康之家提供的居民统计数据显示，燕园二期居民平均年龄81岁，以高知和企业高管、党政机关离休干部居多，其中40%左右为空巢家庭或独居老人。 泰康与胡润联合发布的《2016年中国高净值人群医养白皮书》也显示，高净值人群在未来养老方式的规划上，57%的人认为纯居家式养老是首选，28%的人愿意选择中高端养老社区，社区养老以8%排名第三。 与2015年相比，纯居家式养老虽然仍有超过一半的占比，但其选择倾向下降幅度为26%；中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%，尤其在35岁以下年轻人群中，选择率由去年的17%上升至2016年的39%。 居家养老还是卖房养老？这种方式受高净值人群青睐 对于年轻的高净值人群来说，他们更加独立，对于子女并不过分依赖和寄予过多期望，会通过投资理财和商业保险等途径应对日后自己的养老规划。他们进入“力不从心的老年状态”之后，有能力到 “机构或社区养老”，在保障老年生活质量的同时，也可以减轻421结构之下子女的压力。 医疗为养老社区成败关键 对于高龄老人来说，医疗护理是和吃饭一样重要的事情，但现实中医疗供给却是养老产业中的一大痛点。近年来，养老机构总床位缺口逐渐收窄，但结构性短缺没有缓解。我国各类养老机构达4万多家，但真正具备医疗服务能力的只有20%左右，可满足老年人医疗护理的中高端养老机构床位供给严重不足。 白皮书的调查显示，医疗配套设施和医护水平不完善是高净值人群入住中高端养老社区最为担忧的问题，其次是远离朋友圈，老人心灵孤单。可见，提高完善医疗处理水平以及关心老年人精神需求是中高端养老机构能否长期发展的关键。 泰康之家对居民的调查显示，燕园居民在健康方面平均存在2~3种慢性病，老人及家属都非常看重社区医疗照护的能力。刘挺军认为，养老体系真正的成功是做好医疗服务的定位，改变传统医疗人才的思维定式，泰康养老社区就是要将传统的以疾病治疗为核心转变为以预防康复为核心，将医疗和养老有机结合起来。 高净值人群对于中高端养老社区的另一个主要担忧是“缺乏专业养老护理人员”，这个顾虑连续两年排名高净值人群养老顾虑因素之首。泰康之家的数据显示，入住居民的平均年龄约80岁，而社区工作人员的平均只有30岁，如何处理好这高达半个世纪的年龄鸿沟，让年轻人能够更好地照顾好老年人，也是高端养老社区的管理层必须认真对待的问题。

2017/8/24 9:23:28

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗? 定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。 认筹金 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

2017/8/19 9:45:23

买房时大部分人都面临的问题，究竟全款买还是贷款买？贷多少钱？期限多少年？这些问题让很多人犯了愁，本文我们就来分析究竟怎么贷款，贷款买房还是全款买房，怎么还款合适。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢？咱们一起算笔账。 首先如果是贷款买，好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 所以贷款买房，建议就按照低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？ 但是我们换位思考，利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是选择理财，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 So，小编说了这么多，究竟要全款买房还是贷款买房你想好了吗？当然如果你是土豪或者对自己的理财能力实在没有信心的话，全款支付也是合理的，不欠人钱的感觉比较心安喽。

2017/8/18 9:52:08

不同的房屋具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？一、什么是房屋产权？1．释义房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。2．房屋所有权和土地使用权的区别房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。二、二手房产权年限的计算方法我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。“实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。三、房屋产权年限到期了该怎么办？房屋产权年限期满是可以自动续期的。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。使用年限只代表这个房子能在这个期间正常使用处于安全状态，超出使用年限，说明房子存在潜在的危险，需要进行安全鉴定判别。当然此时若产权未超，房子仍是你的。

2017/8/2 10:20:51

买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为，那二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?我们来了解下： 二套房认定标准： 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 银行认定为二套房的七种情况： 1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

2017/7/30 10:53:40

买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？不是，其实你应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，一起来看看你是否有购房资格。 一、你是否有购房资格呢？1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。二、购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4.领取合同48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们。

2017/7/23 10:38:19

当购房者选房子的时候，通常都会去看配套设施、环境、质量等一系列可以看得见的东西，但是对一些数据并不太关注。其实这些数据也是很关键的。就拿容积率来说，容积率对我们今后的生活息息相关，所以在买房的时候，看好容积率也是很关键的。那么到底容积率对我们有什么影响呢？下面小编为大家来讲解一下。 对生活的影响 1、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、内部规划问题 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 3、安防问题 由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 对地价的影响 容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费；楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。 容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： 1、影响单方造价 在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。 买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。 2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比 城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率（建筑密度）就知道了。 3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱 容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。 4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同 在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。 以上就是关于容积率对人的影响是什么？购房者在看房时候要多问，多对比确保自己的居住环境。

2017/7/22 8:51:33

只有房子过户后，所有权才属于自己，没有完成房屋权属转移的，从法律角度讲房子还是卖家的。因此购房者在买房过程中一定要注意和产权相关的种种问题，以免花了钱买到的房子却仍不属于自己。在二手房交易过程中，有哪些情况需要购房者特别注意呢？购房指南为您总结了12种常见的产权问题，还不赶快收藏起来！ 导致过户失败常见的12种房屋产权问题 1、交易房产为被有关部门查封的房产； 2、交易房产为抵押尚未解除的房产； 3、交易房产为离婚未办理析产登记的房产； 4、交易房产为集体所有土地开发的房产； 5、交易房产为未上市的“央产房”； 6、交易房产为经济适用房、集资房未满5年； 7、交易房产为继承房产，但继承过户手续尚未办理完； 8、交易房屋存在伪造房屋产权人的委托书出售的情况； 9、卖方是无民事行为能力人或限制行为能力人(精神病患者、未成年人)； 10、交易房产拖欠相关税费； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售； 12、卖方无法提供房产证。 如有查询二手房产权状况？ 1、从卖方的描述中找漏洞 购房者在看房环节应该与卖方进行充分的交谈，详细问清楚房子的状况，如果发现卖方介绍房子情况时出现前言不搭后语或者解释含糊等情况，不能抱持着侥幸心理，要保持清醒，确认具体问题。另外购房者还可以花些时间与邻居、物业交流，了解卖方的为人、卖房动机等等。 2、从“证据”中找线索 听卖方的描述只能作为购房者对房源的第一印象。接下来，购房者如果对房子有兴趣，那么就应该让卖方提供原始户型图、房产证明、身份证明等资料来说明房源的产权问题。在判断资料真伪的环节，购房者可以要求陪同卖方到房产管理部门核验房产证件真伪，并确认房屋产权人是谁、有无共同所有人、有无抵押等。 3、留意查询房产是否有债务负担 购房者还需要了解房屋是否有债务负担，如抵押贷款合同的还款期、利率等。除此之外，如果房屋尚在租期，了解房屋租赁协议中的租金、租期、承租人是否承诺放弃优先购买权等都十分有必要。 二手房交易中经常会出现由于产权问题而引起的纠纷，因此购房者应该尽量选择产权清晰的房屋，学会辨别真伪。在签订合同的环节，也要注意约定相关内容及违约责任，以保障自己的权益不被侵害。

2017/7/20 9:12:41

随着公积金可提取名目增多，公积金账户余额也成为一部分人解“燃眉之急”的主要来源，到底什么情况下可以提取？提取有什么要求？别担心，拿着这份攻略，对号入座，总有一条能够解答你的疑问。购房提取可以提谁的？购房提取的，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与职工夫妻中的一方为同一户籍，即产权人的岳父岳母(或公公婆婆)、儿媳、女婿与产权人或产权人配偶在同一户口上的(也需符合无住房公积金贷款余额的规定)可以办理购房提取。偿还贷款期间提取有何要求？偿还购买自有住房贷款本息提取的，职工和配偶及共有产权的共同借款人及配偶可在按贷款合同的约定每还本付息满一年后，提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月。公积金贷款逾期对提取公积金有影响吗？办理了住房公积金贷款(含组合贷款中的住房公积金贷款)的职工，如有逾期未能偿还本金及利息的，必须在还清拖欠的本息后才能办理提取。办理公贷的可以一次性提取公积金吗？已办理本市住房公积金贷款或本市住房公积金和商业银行组合贷款(以下简称组合贷款)的借款人及配偶和共有产权的共同借款人的住房公积金只能优先用于偿还本市住房公积金贷款或组合贷款本息，职工前来办理业务时，只能按偿还公积金贷款或偿还组合贷款的原因提取。凡是购房都可以提取公积金吗？所购房必须是具有自有产权的自住住房才可办理，购买办公用房、商业用房、商务公寓、车库、地下室等，均不得提取住房公积金。在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的提取额度有何要求？职工和配偶每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。租赁商品房提取的，每人每次提取金额不超过7200元；租赁公共租赁住房提取的，提取额度合计不超过实际房租支出金额。装修能取公积金吗？不能。组合贷款买的房子，还满一年了，请问提取额度是只能提公积金贷款实际偿还的，还是公积金加商贷实际偿还的？可以按公积金贷款与商业贷款实际还款之和计算。我有住房贷款还完了还能办理提取吗？偿还自有住房贷款本息的，贷款结清之后可以按还贷结清再取最后一次。物业费提取如何要求？缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付物业费，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。物业费提取没有具体要求，只要个人公积金账户处于非冻结状态即可预约办理。在网上申请物业费提取，如果账户余额不足1000元，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。冲还贷业务额度方面如何规定？每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。冲还贷业务需本人办理。按月委托提取业务办理有什么条件要求？按月委托提取业务于受理后次月起每月15日转账(遇节假日顺延)。可在银行网点、大厅和微信上办理。每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。

2017/7/16 9:02:42

现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，到底价格差在哪儿了?今天就为大家介绍一下： 房子18-23层贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。 正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加 1、 高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等; 2、 高层越往上通风和采光都要好一点; 3、 功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等; 不同的楼盘哪些楼层的价格更贵? 1、6层的房子3-4层贵 一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。 2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层) 对于高层住宅楼来说，7层、8层是 段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。 3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层) 12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

2017/7/15 9:16:15