购房常识

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定:职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 三、房改房房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2017/10/7 9:30:39

对大多数人来说，一辈子估计也就只买一套房子了，所以买房子也可以说是人一生中的一件大事。买房子应该是值得开心和自豪的事情，但是也会有一些朋友在买房过程中碰到了各种恼火和崩溃的事情。到底是什么事儿呢？其实就是消费者在买房过程中遇到的各种假象和陷阱！今天小编就来为大家盘点购房中容易出现的购房陷阱。 1、房源紧张 很多开发商在宣传自己房子的时候，都会说“房源紧张”，甚至有一些开发商在房屋房屋还未售完，就宣传“全部售罄”，其实这都是在故意制造房源紧张的气息，目的都是让购房者交纳定金，确保客源。 2、内部认购 许多开发商在楼盘预售前，就喜欢做内部认购，一为造势，二为摸底，其实这些都是了预售做准备的。而对于购房者来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。但是大家需要知道的是，内部认购并不是买房需要走的法定流程。 3、精装修 购房者在看精装房的时候基本上都会去参观样板间，但是当真正交房后却发现实际产品与样板房等宣传名不副实，同时包括精装修的交付标准等各项目也是差别甚大。不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付的绿化面积与宣传的相差不止一点点。 4、定金还是订金 目前，买房涉及的“金”主要有四种：定金、订金、认筹金、诚意金。其中定金是不能够退回的，除非是开发商违约的情况，其他三种金都是可以无条件退款的。 5、开发商宣传的“交通便捷” 如今买房就是买地段，地段好房子的升值潜力也大一些。一般在售楼处，都会附一个楼盘的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华地段，乘车几分钟或者距离市中心几分钟等等”。大家千万不能够轻易相信开发商的说法，一定要自己去实地查看。 6、土地年限 现在基本上大多数的住宅土地年限都是70年的，但是当大家真正开始使用房子的时候却并不一定还有70年的产权，因为从开发企业拿地、开工、建设、交房期间一般会达到6～7年的时间，无形之中会缩短购房者的土地使用年限。 所以，大家在买房的时候，不要仅仅是听信开发商宣传时的片面之词，更重要的是你要自己去实地考察一下。不管是刚需还是投资，总归都是两个字：价值。所以各位购房者一定要警惕购房陷阱哦！

2017/9/26 9:44:25

如果我们购买商铺，那么也是需要分担公摊面积的，因为我们知道公摊面积的大小都是一定的标准。无论是住宅，还是商铺都有一些相关的规定，只是可能我们对于这方面不太了解。那么接下来小编来介绍有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理？ 商铺公摊面积怎么计算 1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。 2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。 3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。 4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 商铺公摊面积多少合理 1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。 3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 以上是小编的介绍，有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有一定的标准的，所以我们在购买的时候要了解这些相关的知识，以便我们在购买的时候不至于出现一些问题。

2017/9/20 11:44:24

查封是公检法系统采取的一种财产保全措施，主要是因为为了维护受害人的权利，经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。那么如何避免自己买到查封房呢？ 缺乏法律常识，风险意识淡薄，容易轻信他人，是涉案买房人普遍存在的问题。在市场经济条件下，任何交易都会存在不同程度的风险，对于房屋买卖这种大宗财产交易，更应当小心谨慎，尽可能将风险降至最低。在此，给大家提示以下建议： 搞清状况是前提 房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否已被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况，一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。 尤其是名下已有住房及购房经营性房屋（商铺）的买房人，由于法律对他们的保护力度相对不强，承担的风险比仅购买一套房屋用于居住的消费者大得多，所以更要谨慎行事，切忌一时冲动，埋下隐患。 留存证据是关键 俗话说打官司就是打证据。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。 因此，在交易过程中务必要强化证据意识，关键不在于有没有证据，而在于证据能不能被法院认可和采纳。要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。 同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降，损害自己的实体权利。 预告登记是屏障 我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。 同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。 资金监管是手段 为避免付款后因各种原因无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。 我们也呼吁相关行政管理部门尽快搭建统一的房产交易资金监管平台，将购房首付款、银行贷款、尾款都纳入平台监管，从而有效保障交易安全，杜绝交易陷阱损害买房人利益，也大幅度减少了买房人异议案件的发生。 及时过户是法则 除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。 因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。

2017/9/17 15:51:21

集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看小编所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。 集体房屋可以自由买卖吗 1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 2、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。 3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。 4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。 5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。 集体房产证能过户吗 不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。 集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。

2017/9/10 14:16:56

二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，主要原因在于购房者对政策的不理解，以及在交易过程中忽视很多细节问题，以至于产生很多问题，打断交易进程。在进行二手房交易时，要注意以下6点。 1、遵守限购政策 在如今全国各地限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，没有购房资格的要坚持诚信购房。 二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。 2、掌握房源的详细信息 ①房屋所有权人是否全部同意出售 房屋出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是在房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。 ②房屋是否符合交易条件 不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。 ③房屋是否在租 在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。 ④物业交接是否清晰 物业交接主要包含三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是房屋的维修基金缴纳及处理情况，三是房屋内的家具处理办法。 3、谨慎对待贷款事项 购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，另外，不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限，尽量避免贷款不到账引发的交易风险。 4、准备好购房费用 同购买新房一样，二手房交易也是要准备很多项费用的，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要谨慎的是，一定要选择正规的房地产中介公司。 缴纳的税费主要有契税、增值税、个税、中介费等。另外，房屋不满二、满二和满五唯一，缴纳的税费种类都是不同的，也影响到总税费的高低。税费种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。值得注意的是，赠送的房屋再次出售时，除了契税等税费外，要征收20%的个人所得税。如果该房屋符合满五唯一的条件，则免征个税。因此，一定要注意问原房主，房屋的取得方式。 5、选择资金托管 因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好选择正规的资金托管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好选择交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。 6、谨慎签订购房合同 签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以写入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同，走正规的流程。买二手房的时候，最重要的就是房屋产权清晰无纠纷、符合上市交易条件，然后就是在购房合同中，约定好违约等的处理方式。

2017/9/9 14:34:02

买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。那么，消费者在买房时，到底存在哪些心态误区呢? 倾尽所有 某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。 盲目跟风 有些购房者看别人都买房，于是自己也买房。还有些购房者，看到开发商的优惠力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。 我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。 犹豫不决 一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。 忽略舒适度 很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。 贷款年限短 有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的投资，让钱生钱。

2017/9/5 15:22:56

现代人工作非常的勤奋、拼命，不少人在参加工作四五年后，有了一定积蓄，选择购置房产。婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家。那么，婚前买房怎样才算是个人财产？小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 婚前买房怎样才算是个人财产 通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产： 1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下; 2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下; 3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产； 4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 婚前买房注意事项一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。 因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。 所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

2017/8/27 14:54:13

在房地产基础知识中房产绿化率指的是什么呢？相信有不少购房者们不清楚这一块儿的知识，所以在买房的时候，也很少关注这一点。其实，房产绿化率是一个非常重要的概念，它也是衡量楼盘是否适宜居住的条件之一，那么房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？ 房地产绿化率怎么算？ 1、绿化率：项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 2、在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 3、而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 4、此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 5、而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。绿化率计算公式 1、绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积 2、绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙１．５米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 3、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 以上便是有关房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？的详细内容，希望文章能够给大家带来价值。因此，小编还是要在这里建议大家买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。

2017/8/26 9:04:33

期房、现房和准现房，是按什么标准划分的？这三种房，到底应该买哪种？不少购房者往往对此举棋不定。行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，改善居住条件的迫切程度等作最后定夺。 期房VS现房VS准现房 什么是期房？人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 什么是准现房？准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。了解期房、现房、准现房的划分标准后，再来看看各自的优缺点，以供您作出选择。 到底应该买哪种？ 期房的优势先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的折扣，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的**。工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 期房的缺点某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。 现房的优势真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精 装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 现房的缺点一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

2017/8/25 18:35:05