购房常识

又到了一年的毕业季，有人毕业租房，也有人毕业就买房。作为买房新手一枚，买房前，下面这些准备功课可得做好。购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去买房一、了解现在的购房政策要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。二、明确自己的需求看房之前，先问问自己以下几个问题：①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。三、收集楼盘资料现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。四、实地看房你该问些啥？1、价格价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。2、物业物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。3、交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。4、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。5、车位现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。6、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。7、楼间距楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。9、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型10、公摊同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。11、施工单位这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

2018/12/25 9:08:00

办理房产解押手续需要带什么材料？（1）什么是房产解压？房产解压就是把抵押套过现的房产再花钱赎回来。（2）怎么办理房产解押？看您为什么押了?为了钱押的,把钱还了,为了事押的,把事情了了,为了什么事把什么事终结了,拿着相关的手续到房产局就把房子就解押了。（3）办理房产解押手续需要带什么材料？办理房产解压需要的证件有：房产证原件及复印件、产权本人身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。房屋已做抵押，但如何能办理出售及过户手续？【案例回放】甲某向乙某借款20万，并把一套房子向李某做了抵押，但同时也把房子出售给了丙某,并且办理了过户手续，现已经几年时间。甲某并未向乙某还所借的款额。于是乙某把甲某和丙某告上了法庭，要求撤消甲某和丙某的房子买卖合同.房子做了抵押。（买方丙某并不知道这样的事实,还有买方当时是以低于市场房价买下来的房子）请问：房屋已经做了抵押,但如何能办理出售及过户手续?2遇到这样的情况,丙某应该怎么办？解答：首先看原来的抵押有没有办理登记，如有抵押登记，则未经抵押人同意，房屋买卖无效。如果没办理抵押登记的，抵押无效，房屋买方无责任。

2018/12/23 8:53:39

花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！一、花园洋房的定义花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。什么是花园洋房二、花园洋房的特点1、花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。2、花园洋房，既然字面中有洋这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。以上就是花园洋房的具体概念和主要特点，希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。

2018/12/22 9:05:22

购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天搜房网房天下为您分享相关知识。什么是楼花？楼花一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。楼花转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。期房预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？一、具备权益转让条件根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让楼花的合法性。二、征得开发商同意预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。五、转让价格相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

2018/12/20 9:15:53

房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。一、简介即房屋施工面积的计算，是以设计文件中规定的永久性工程第一次正式破土刨槽开始施工或正式开始打桩为准。一栋房屋从正式开工开始，即计算整栋房屋的建筑面积。但房屋施工前的前期准备工作，如旧建筑物的拆除、工程的勘察设计、平整土地等，不应计算房屋施工面积。二、数据公布国家统计局公布数据显示2011年6月14日，国家统计局公布5月份中国宏观经济数据显示，1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积17238万平方米，增长12.7%。上半年北京新开工房屋施工面积增29%。上半年，北京市建筑业生产继续保持平稳增长的发展势头。建筑业总产值持续增长，施工合同总量充足，房屋建筑施工规模稳步扩张;但本年新签合同额和本年新开工房屋施工面积增速明显趋缓。1.建筑业总产值增长23.7%，增速比一季度下降0.8个百分点。上半年，北京市建筑业总产值2491亿元，同比增长23.7%，增速比一季度下降0.8个百分点。其中，国有及国有控股企业完成1809.6亿元，增长23.2%。按建筑业总产值的构成分，建筑工程产值2418.8亿元，增长24.7%，安装产值59.1亿元，下降4.2%，其他产值13.1亿元，增长3.7%。2.本年新签合同额增长10.1%，增速比一季度下降15.4个百分点。上半年，本市建筑企业签订合同总额10069.7亿元，同比增长31.4%。合同总量增长较快，主要是受上年签订合同额较高影响。上半年，本年新签合同额3006.9亿元亿元，增长10.1%，增速比一季度下降15.4个百分点。3.在外省完成产值增长28.3%，增速比一季度下降1.5个百分点。上半年，本市建筑企业在外省完成1601.3亿元产值，同比增长28.3%，增速比一季度下降1.5个百分点。在外省完成产值占全市总产值的比重为64.3%，比一季度下降0.3个百分点。4.本年新开工房屋施工面积增长29%，增速比一季度下降10.1个百分点。上半年，本市建筑企业房屋建筑施工面积29036.1万平方米，同比增长33.6%，增速比一季度下降0.5个百分点。其中本年新开工面积6935.8万平方米，增长29%，增速比一季度下降10.1个百分点。

2018/12/14 9:24:49

你不得不知的经济适用房申请条件经济适用房申请条件各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处小编以深圳经济适用房申请条件为例，供大家参考。1.申请人有本市户籍；2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人；3.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等；4.申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线；6.家庭总资产不超过一定限额；7.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易（不允许按市场价格出售）。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为50008010%=40000元。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。附：1、住满5年的标准以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。2、经济适用房买卖价格如何制定？经济适用房的价格，按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/㎡，价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，小区基础设施建设费等情况。经济适用房卖房人要注意：①若房屋注满5年，只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售，便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。②出卖未满5年的经济适用房，需满足两点：购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人，房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下，如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件，还可以再次购买经济适用房。所以，经济适用房到底卖与不卖，卖房人一定要考虑清楚了。经济适用房买方要注意：①经济适用房出售对象：家庭年工资收入3万元以下的住房困难户（同等条件优先考虑教师和离退休职工）。②经适房买卖需要的特殊证明：购房者需要提供所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后，该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。

2018/12/13 9:16:04

哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信通胀比通缩好。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!

2018/12/11 8:51:24

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。在石油化工建设中，现场施工对此要求相对要多一点。建筑工程的三通一平土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。三通一平：通电、通路、通水、土地平整。五通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、土地平整。七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、热力、燃气、土地平整。房地产开发、新建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的三通一平。（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。水通施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。电通施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。路通公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。场地平整场地内的障碍物已经全部拆除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。以上就是房地产开发，建筑工程的三通一平。

2018/12/10 9:02:57

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。一、国有房产分类(1)直管产：政府由房管部门直接管理的房产主要为政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产这类房屋基本上由政府房地产管理部门直接经营管理，少部分免租拨用给单位。(2)自管产：也称单位自管产。包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产，也有一部分是通过工商业社会主义改造后变为国有的房产。(3)军产：军产也是国有房屋的一部分。指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。二、国有房产的性质、地位和作用我国社会主义国有房产是全民所有制的房产，是房产经济的主要组成部分，是社会主义公有制两种基本形式的高级形式。我国国有房产在房产经济中占重要地位，是国家重要的物质财富，是社会主义建设的物质基础，同时又是不断改善人民居住生活的源泉。依靠国有房产经济的作用，国家就可以充分发挥组织房产经济的职能，把房产经济纳人社会主义市场经济的轨道，使房产经济沿着社会主义方向前进，在不断发展生产的基础上，满足人民日益增长的居住生活的需要。三、国有房产的特征1．主体的惟一性和统一性主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家，除国家以外，任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人，或分享国有房产的所有权。统一性，是指国有房产的所有权只能由国家统一行使，非经授权，任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国家对房产实行统一领导、分级管理的方针，以利于调动地方和企业的积极性。即国家授权国家机关、企事业单位对国有房产进行管理，以实现发展生产，提高人民生活的目的。2．神圣不可侵犯性房产经济是国民经济的一个重要组成部分，房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有房产神圣不可侵犯，是指一切单位和个人都不得侵犯国家房屋所有权；任何人不论地位高低，权力大小，不论采取公开或隐蔽的形式，擅自占有，使用或处分国有房产的，都属于侵犯国家房产所有权的行为，为法律所不允许。当国有房产被非法侵占时，国家具有无限追诉权和无证明义务。无限追诉权，即不论这种侵占的时间长短、数量多少或几经转手，现占用人是否知情，是否有过错，行使国有房产所有权的单位都有从现占用人手中追诉收回的权利。无证明义务，即当房产所有权发生争议时，国家无需证明，而集体组织和个人则需要负有提供证明的义务。如集体组织和个人不能提出充分的证明，则推断产权属于国家所有。3．社会性国有房产是全民所有制的房产，由其性质决定，必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。这一特点与集体或私有房产的区别在于，后者主要是用于满足自身的需要。4．客体具有广泛性国有房产的使用范围没有限制，任何用房都可以作为国家所有权的客体，而属于国家专有、专营的房产，则只能作为国家所有权的客体，不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台和军事设施等用房，只能由国家拥有所有权，严格控制使用，才能发挥这类专业房屋的特殊职能作用。四、国有房产的来源国有房产的来源有三种。1)国有化国有化就是将他人房屋，通过接管、征收、没收等强制手段收归中华人民共和国所有。全国解放后，中央人民政府颁布了一系列法令，没收了官僚资本家、战犯和敌伪人员的房产，接管了国民党军政机关的房产，征收了部分其他房产。这是解放初期房屋国有化的情况，是我国国家房屋所有权来源的重要途径。2)对出租房屋进行社会主义改造(简称私房改造)私房改造的基本形式有两种：第一种为公私合营。包括对私营房产公私合营，使其房产转归国有，还包括对一些大房产主的房产实行社会主义改造。第二种为国家经租。私房改造绝大多数实行国家经租，其办法是对私人出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租的20％40％的定息。将房屋所有权逐步转归国家所有。3)建造新建房屋是国家房屋所有权来源的基本形式，包括国营企业建房，国家党政机关建房，文教单位建房，以及为解决住宅而盖建的公产房。此外，国家受赠、无主房产依法收归国有，也是国有房产来源的形式。五、国有房产管理国有房产管理是根据国家有关法律、法规，对国有房产产权界定、投资、建造、分配使用、合理经营等方面进行指导与约东的活动。它的主要内容包括：(1)严格进行产权界定和产权登记，维护国家权益，制止和打击一切侵蚀国有房产权益的行为。除法律另有规定外，不论任何部门、任何单位或个人，凡是用财政性资金建造购置，以及用各种国有资产折价互换或参股取得的房产均属国有房产。此外，包括其他各种用法律规定属于国有的房产。为切实落实产权归属，在取得或变更产权时，应按一定程序到有关房产主管部门办理产权登记手续。(2)科学编制房产开发计划，搞好国有房产管理的宏观调控。包括投资建造或购置计划，旧房改建、扩建计划，房产综合利用计划，房产经营计划等。总的要求是：投资方案应符合国民经济宏观调控的总目标，投资规模应与财力相适应，分配使用应贯彻公平、节约、与经济利益挂钩的原则，开发经营应兼顾经济效益与社会效益双重目标。(3)完善规章制度，搞好国有房产管理的基础工作。凡是占有国有房产的单位和个人，必须按规定将国有房产的有关文件计划、图纸资料等，及时、完整地建档保管；有关数据、资料应及时准确地在固定资产总帐、明细帐上登记，并建立系统配套的固定资产卡片、台帐；国有房产的调出、调进或报损、转让，必须严格按规定的程序报批和通过规定的会计科目反映。六、国有房产管理机构及其职能各级人民政府房地产行政主管部门，是代表国家行使国有房产所有者管理职能的专门机构之一。在管理国有房产方面，其基本职责有下列4项：(1)负责国有房产的调查、清查、确认产权归属，建立完整系统的国有房产档案。(2)根据社会经济发展规律和国民经济计划，组织或配合有关部门制定国有房产开发方案。(3)指导单位或个人合理使用与经营国有房产，并监督其活动遵纪守法。(4)配合司法部门处理国有房产纠纷，打击侵蚀国有房产权益的犯罪行为。

2018/12/3 9:10:04

当你在售楼处犹豫不决，不知道到底要不要买房的时候，你的置业顾问可能会帮你决定买房。他们虽然无法代替你签字，可效果也差不多。以下这些招数，总会让你们忽忽悠悠就把字给签了。第一种：最大优惠力度只此一天哥OR姐，今天可是优惠的最后一天了，优惠力度是最大的一天，前些天签合同的人都没有享受到如此大的优惠，如果你现在不签字，也许明天就没了。这个优惠，是最常见的忽悠招数了，屡试不爽。总会有一些购房者相信真的是最后一天。而实际上呢，所谓的最大力度的优惠，不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹，怎么说都完全由他们掌控。第二种：售楼处人头攒动售楼处火爆的景象最能对购房者形成心理压力。中国抢东西都成习惯了，抢房子，抢车牌号，反正稀缺的东西都得抢，先到先得嘛。不过售楼处里面的这些人说不定是人家开发商请来的群演呢！他们的目的就是让你觉得自己再不下手就抢不到房子了。第三种：置业顾问之间的配合这一招也很厉害，比如你和某个置业顾问正在谈，而旁边又来了个置业顾问，随口对你的置业顾问说了一句：XXX号房子已经签了认购书了，不要再向其他人推荐了。这是内部托儿，目的也是制造房子是抢手货的假象。你如果不淡定，这一招就能让你乖乖认购了。第四种、先搞定你身边的人现在买房子的朋友，有不少是结伴看房的，一来是给自己一点参考意见，二来是怕自己不淡定，让同伴提个醒。对于这种人，职业顾问也有办法，他们先攻下你的同伴，如果你的同伴对置业顾问产生了认同感，那你也可能会认同置业顾问的意见了，因为你的同伴如果觉得房子不错，你肯定受影响很大的。第五种、优惠日期所谓优惠日期，是专门针对一些绝逼不会当场签字的购房者。置业顾问会为你保留相应的房号，然后给你一个优惠截止日期。此举有两个作用，第一是让你心心念念优惠截止日期，从而买房，第二，如果这套房子卖掉了，置业顾问还能冷落你一番：你决定太晚了，你看中的那套房子已经卖掉了。晾一晾你，也许还能让你迅速决定买别的房子。买不买房，你可得看准了，别被眼前看到的景象给迷惑了，有时候人们眼睛也会骗自己的。

2018/12/2 9:03:45