买房

当你购买自己心仪的房屋时,在没有看到样板房或者现房的情况下,户型图就成了一个重要参考资料了。对于一个刚开始购房的外行人来说,如果看不懂户型图那真的是两眼一抹黑的感觉。所以,你想要买到自己称心如意的房子首先必须学会看户型图。下面我就跟大家说一下怎么看户型避免大家购房的麻烦。房屋完美户型标准 1.朝向:如果户型图上没有标注的话,开发商一般都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。房屋朝向按优劣顺序排列是:正南、东南、东、西南、北、西。 2.建筑面积、套内建筑面积:一般来说你买的房子不仅仅是户型图那一部分,同时好包含一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,这些是需要你和其他住户一起共同分摊的。去掉共同分摊的面积,剩下的就是套内建筑面积,就是说你买的房子可支配的真正面积。在一般情况下,可支配面积以及公共面积这两个面积都会在房产证上标注。 置业顾问一般只会说建筑面积,你房子的房价也是以建筑面积计算的。所以在购买房子时还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。 3.房屋承重墙:所谓房屋承重墙就是承载上部楼层重量的墙体,楼房开发商一般都会在户型图上黑线加粗。房屋户型图上加粗的线条就是承重墙。很多人买了房子后都会进行房屋大装修来改造原有户型格局。这时候大家千万得注意啦,户型图上加粗黑线的承重墙千万不能碰。 4.大多房屋的承重墙会较厚,承重墙的厚度可达20-24厘米,而且用手敲承重墙时声音会很闷,几乎可以说是没什么声音的。隔墙的厚度一般在10-12厘米而且敲墙时声音较响。通常我们会通过以上两点的区别来简单分辨承重墙和非承重墙。 完美户型标准除了以上三点之外,还要是采光好通风流畅,好能有穿过房屋的堂风,要重视房间的采光效果。客厅与卧室要分离,厨房与餐厅要分离,但是同时又要相互挨着,还有一点还要注意的是房屋的门口是不适宜直接对着客厅的。 房屋的卧室应该是安静舒适私密安全的,所以主次卧室区分要严格,主卧室要有好的朝向,好主卧室的窗户朝着阳台,这样的话卧室的采光通风比较好。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

购买二手房，交易周期较长，流程复杂，需要注意七大常变风险，并且针对七大常变风险，做出不同的防范措施。一、购买二手房有哪七大风险？1、自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴纳的契税和出售方应缴纳的个人所得税、增值税等，一旦发现偷税漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失；（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想要卖出这套房子的时候，税务部门会核查当年的缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2、抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并接触抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍会被债主查封。3、房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买房来说，最严重的损失莫过于钱房两失。4、共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿意配合出售，并主张合同无效的情况。5、物业交割风险办理房屋的交接时，会要求售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。6、连环单风险A买了B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B、B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时到位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。7、违约风险违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金！二、如何来防范二手房的七大风险呢？1、应对自行缴税风险通过中介购买的二手房，应在工作人员的协助下代为办理缴税，不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。2、应对抵押查封风险（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需要出售方配合到住建委核实。（3）签约后仍然可能发生查封，可通过资金监管保障钱款安全。3、应对房款支付风险可通过资金监管来保障安全。什么是资金监管？资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。一个货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。4、应对共有权人签约风险签约时，需谨记：（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。5、应对物业交割风险（1）签约时，要约定留存一笔物业交割保证金。如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房者可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三房签署《物业交割单》。6、应对连环单风险（1）如果是卖旧买新，并且是两笔交易都在进行中的，那么在签约时，应携带和上一家签署的房屋买卖合同，并着重注意合同中的付款节奏、过户时点等。做好本次交易资金方案，预留充足的办理时间，避免违约。（2）如两笔交易均在同一家中介进行，可以要求上笔交易的经办人同时到场签约，确认交易进度。7、应对违约风险应对违约风险，买方应仔细阅读签订的合同条款中关于违约责任的约定。通过中介交易的，双方可以仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况，审慎处理。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

一、买房需要知道最新购房政策 1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。 二、明确自己买房的需求 看房之前，先问问自己以下几个问题： ①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？ ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。 ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？ ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。 三、收集楼盘资料 现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房你该问些啥？ 1、价格价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。 2、物业物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。 4、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 6、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。 7、楼间距楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。 8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。 9、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。 10、公摊同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。 11、施工单位这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦！买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

夏天来了，不仅进入了结婚季、升学季，也进入了购房季。很多购房人会选择夏天出手买房，那么，夏天买房、看房需要注意哪些呢？接下来，详细讲讲。一、看采光一般售楼处的工作人员为购房者介绍的采光数据都是针对楼房整体而言的，对于购房者来说，了解自己意向的那一套才是重点。因此采光这件事还是要自己亲自观察。如果购买的是期房，那么应该注重考察楼间距和房屋朝向。如果是现房，建议购房者选在晴天的早上9：00前和太阳下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情况，而傍晚看房则可以考察房屋是否存在西晒状况。提醒购房者：夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。二、看通风房屋通风情况需要购房者关注。如果是期房可以到工地去看楼间距及楼体分布，判断夏季是否有利于引入主导风，以及观察风路是否畅通，会不会出现漩涡风和风向死角等。另一方面可以根据户型判断通风条件是否好。在我国夏季一般常刮东南风，冬季一般则为西北风，如果住宅分为南北两个朝向，夏季就能够有穿堂风，让房间的空气充分流通。对于现房来说，考察一套房子的通风情况，可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。三、看隔热夏季天气燥热，因此也是观察隔热的好机会，尤其是对于购买了顶层的购房者来说。现今住宅楼多是在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者是室内窗户面积过大、数量过多都会一定程度上改变隔热效果。隔热存在问题，夏季就需要长时间使用空调，电量消耗大，既费钱也不环保。四、看防潮由于气候的原因，我国大部分地区在夏季会常有阴雨天气，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮问题十分关键，尤其是底层住宅。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。如果购房者家有老人小孩需要购买底层，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿情况。五、看排水暴雨常在夏季出现，因此在夏季购房是观察房屋排水问题的好时机。选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。六、看噪音夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，如果购房者选购的房屋处于人流较多的“热闹区域”，还是建议晚上多去小区附近转一转，观察周遭的居住氛围是否清静。七、看垃圾冬季由于天气寒冷，很多垃圾的异味容易被掩盖，夏季则不同，稍有异味就很容易扩散，如果房屋附近有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，可要好好考虑一下这套房子的居住价值，因为这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

金华城际轨道交通全线概况：金华-义乌-东阳城际铁路由金华—义乌段和义乌—东阳（横店）段两条线路组成，其中，金华—义乌段线路起于金华市金华站，经由江北二七区块、江南核心区、金东区、金华南站、金义新区至义乌主城区秦塘，线路预留远期向东北延伸至苏溪的条件；义乌—东阳（横店）段线路起于义乌高铁站，经由义乌主城区—秦塘—国际商贸城—东阳主城区—罗屏乡至横店客运中心，线路预留远期向北延伸至浦江的条件。线路总长度103.861km，设计时速120km/h，设站29座，总投资金额约为320亿。试验段投资估算总额为6881.51万元。"轻轨一响，黄金万两"，自从被发现交通具有投资价值之后，房地产的价格同股票一样，受到了概念的影响——是谓轨道房。轻轨1号线全程将设29个站点，其中金华市区将设5个站点，其中有三个站点将分设在金东新区，分别为金华万达广场站、大堰河站、金华火车南站，可见轻轨1号线的建设，将给金东新区板块带来的更大发展契机、对站点邻近楼盘的升值前景就更不言而喻了。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

5月31日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》（以下简称报告）。报告显示，2016年，全国共发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.80%、14.61%。此外，去年个人住房贷款率达到88.84%，比上年末提高8.04个百分点，已超85%的警戒线。从具体地方来看，《每日经济新闻》记者注意到，已有12省市个贷率超过85%，其中天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市个贷率超过100%。多位接受《每日经济新闻》记者采访的专家表示，一些省市个贷率超100%，是由于去年一些地方楼市成交活跃，所产生的公积金使用过度的情况。不过，某一个年份个贷率偏高并不一定表示公积金使用方面出现问题，因为公积金的归集包括当年的缴存，还有往期的结转。实际上，今年出台的一些楼市调控政策，使得一二线成交量明显回落，公积金使用也会明显降低，个贷率也会下降。公积金缴存额提取额现双升报告显示，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%。缴存的增长，也使得住房公积金缴存总额突破10万亿元。报告显示，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，比上年末增长18.55%。而在提取方面，2016年末，住房公积金提取总额60463.59亿元，占缴存总额的56.99%。其中在2016年当年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%。分项统计显示，住房消费类提取超八成，为9397.14亿元；非住房消费类提取2229.74亿元，占比19.18%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者评价说，住房消费类规模较大，实际上也和购房有关。购房交易被认定为住房消费类，而不是投资类。提取公积金的做法，是首付资金筹集的一种重要方式。作为使用住房公积金的主要方式，个人住房贷款也出现大幅上升。报告显示，2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元。年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.10%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元。这其中，从去年运用住房公积金贷款职工来看，低收入群体占35.96%，中等收入群体占58.86%，高收入群体占5.18%。与2015年数据相比，去年低收入人群比例有所减少。《全国住房公积金2015年年度报告》显示，贷款职工中，低收入群体占36.61%，中等收入群体占57.43%，高收入群体占5.96%。报告中，低收入指收入低于上年当地社会平均工资，中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍（含）到3倍之间，高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍（含）。12省市个贷率超85%警戒线个人住房贷款上升的同时，个人住房贷款率也在上升。报告显示，2016年末，个人住房贷款率（即个贷率）88.84%，比上年末提高8.04个百分点。个贷率指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率，这一比率能够显示住房公积金支持个人贷款买房的力度。严跃进表示，个贷率过低，表明公积金支持贷款购房的力度不够，但是过高又表明公积金余额趋紧。一般以85%作为警戒线。《每日经济新闻》记者注意到，报告中显示，有12省市个贷率超过85%警戒线，其中8个省市个贷率超100%。中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，去年一二线城市在楼市刺激政策的鼓励下，包括公积金首套、二套贷款额度出现松动，使得公积金提取额度和使用频率非常高。一些地方楼市成交活跃的时候，公积金本身是一个重要的信贷工具。楼市活跃，必然会出现使用过度的情况。值得注意的是，个贷率超过100%的8个省市中，天津以122.9%的个贷率居于首位。而在2015年，个贷率超过100%的仅有天津一地，为101.46%。严跃进表示，个贷率超过85%但未超100%，可以认为贷款规模相对较大，市场较为活跃，但只要注意把控好风险就可以了。而对于个贷率超过100%规模，这和贷款发放规模较大、公积金缴纳数量偏少等有关，另外也和此类省份公积金二套房贷、二次房贷等因素有关。“流动性不足的风险往往是和此类个贷率的指标进行挂钩的。而且从实际情况看，各地在2017年前5个月陆续出台的限制公积金贷款等政策，已经产生了较为明显的政策导向。”数据显示，2016年末，住房公积金个人住房贷款逾期额7.86亿元，逾期率0.02%。调控收紧 今年个贷率将下降对于高个贷率的影响，张大伟认为，“高使用率的情况，对后续的贷款人有影响，需要排队等额度。去年下半年很多城市出现过公积金放款难，一般情况下个贷率如果超过100%，放款必然就放缓了。”张大伟表示，某个年份个贷率超过100%不代表就出现了问题，因为这并不反映市场真的无钱可贷。因为公积金从归集角度来说有两部分——既包括当年的缴存，还有往期的结转。他同时表示，超警戒线和楼市调控关联度较大，今年楼市调控收紧，成交降温，公积金的个贷率自然就会就会降下来。《每日经济新闻》记者注意到，一些省市也在有意识地控制公积金个贷率过快增长。譬如，湖北省住建厅去年年底发文要求，个贷率超过85%的城市，可适当调整住房公积金使用政策，优先保证“首套、首贷”等刚性基本住房需求和改善性需求的提取、贷款使用，可暂停住房公积金装修使用。此外，安徽省住建厅3月出台了《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，将对各市公积金流动性实行预警。其中，三级预警为住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。启动三级预警时，预警城市住房公积金管理中心必要时可以通过实行住房公积金贷款轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

农村土地政权在往年开始就是一个业内非常热门话题，今年不少地方针对各类农村问题展开调查，从农村违规养殖户强制拆迁（拆迁给予一定补偿），再到鼓励秸秆回收发放补贴。如今，一些地方农村又涉及到宅基地拆迁补偿问题。 农村房屋违规加盖成风。农村“一户多宅”违现象严重，农村土地资源不合理利用；城市建设用地稀缺，扩建过程中就要在农村买地，土地含金量一时间猛涨。这就造成一个问题：大量房屋土地没有相应产权，换句话说，这类违规买卖土地并没有土地使用权证以及房屋产权证。 针对这类问题，征地拆迁过程中，对于合理建房并且有宅基地权证的农户，以征地面积为准给予补偿，一般宅基地收回，房屋拆迁安置费并不是单一一种：房屋补偿费（房屋安置费）就是给予被拆房屋所有权人一定补偿，以房屋结构和折旧程度为准；周转补偿费针对房屋拆迁后临时住所人员，以临时居住条件为准，按人口计算补偿；总的来说，房屋拆迁安置费=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 近期，有些省份划分房屋补偿新标准，房屋不合理者以违规处理，主要针对“一户多宅”现象，然而合理住户，以每户面积为标准，超过260平方米才给补偿。以这个标准来算，全国范围会有多少农民拿不到？ 受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢?哪些农房可能将被回收呢?大家注意了。 1房主去世且无继承人的农村房屋比如村五保户的农房。2非农村集体成员继承的农房这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。3进城落户农民的农房农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。4建筑面积超标的农房宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。 5一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继‍‍承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。6未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。7城镇居民违法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。8长时间闲置导致坍塌的农房两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。9闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况比较少见。 以上就是农村房屋新政策下十种将被回收的农村房屋这些农房的户主将失去房屋所有权农民朋友们要注意了不过只要你的房子合理合法， 就不会被收回哦~给家人朋友们看看吧!买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

家庭装修安全是所有人都在注意的东西，可是家装安全的注意事项到底有多少呢？今日爱家小编就为您介绍加装安全需要注意的几点。 一、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 三、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。 四、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。 五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 六、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。 第一、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 ◆登记在“准夫妻”名下的法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。 但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 第二、写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。 况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 ◆登记在父母名下的法律后果 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。 但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 第三、写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 ◆登记在男方及其父母名下的法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。 而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 第四、写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 ◆登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 第五、只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 ◆只登记在男方或女方名下的法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人； 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

房屋继承分遗嘱继承和法定继承，如果是法定继承，房屋的继承人可能存在很多问题，如果你想卖房，那就不是件简单的事情。房屋法定继承顺序如何？不同身份的人房屋继承份额是多少？案例：继承手续未办完 着急卖房空喜欢2015年5月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某为免睹物思人，乘房市回暖欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。继承手续没办完容易出岔子 根本不能卖房之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某经调查得知，何某为白某父亲与前妻所生，双方多次沟通，却没达成一致出售意向。终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。房产继承份额问题：父母的房产不一定是你的！按照规定，法定继承人包括死者的配偶、父母、子女等人，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面表示放弃对房产的继承。下面我们来看看详细继承份额分配情况：小王的爸爸去世，家里除了小王、爷爷和妈妈还有两个姑姑和大伯，这样的房子，小王的法定继承份额是多少？继承手续没办完容易出岔子 根本不能卖房提醒：遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定，又涉及法律的适用和权利义务关系分析，当事人一般难以自行做出准确判断，故在出售继承的房屋前，应当先办妥继承手续，确认继承份额，并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后，再上市交易，避免交易纠纷。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang