买房

买房时要注重看房子的采光条件，因为房子采光的好坏直接影响着我们的健康和情绪。影响房子采光的因素有很多，我们应该从哪些方面来判定房子采光的好坏呢？前后楼间距大小楼间距就是指两栋相邻楼的外墙面距离。通常来说，建筑间距的控制是为了能够满足住户必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距越大，采光越好。前后的楼间距过小，则采光会受到影响。房屋的朝向房屋的朝向很多朋友在挑房的时候也会特别的注意，通常来说，朝南的房间采光是最好的，朝北的房间采光差。如果一个房子，朝南的窗户少，则采光就比较差了。客厅和主卧要朝南，在此基础上，如果还有其它的功能分区朝南，就更好了。楼层的高度一般来讲，高楼层的采光相较于低楼层的来说肯定是要好一些的。但如果楼间距够大，周边没有高大的建筑物遮挡，其实低楼层的采光，也是不会受到太大的影响的。房屋的开间与进深一般来说，开间大、进深小的房子采光会好一些；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。采光窗的面积大小阳光主要是通过窗户照射进来，所以有窗户的房间，才会有自然光。如果窗户的面积过小，则照射进来的自然光有限。窗户面积过大，又会影响室内的温度和湿度，对室内的保温、节能造成影响。因此，窗户的面积大小要适宜。房子的周边因素房子周边如果有高大的建筑物遮挡或者房子正处于一个凹槽内，那么毫无疑问，房子的采光肯定会受到影响。买房的时候，要仔细观察房屋的周边环境，及那些可能影响采光的因素。除了要了解清楚以上基本挑选概念，在实际购房时为了保证房屋采光还应该注意以下方面：有建筑遮挡时挑中不挑高如果说大家想要买前面有建筑遮挡的低楼层住宅，该怎么样挑选呢？其实采光就相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。所以大家一定要权衡利弊，结合自己的实际情况来选择。同一楼层不挑外立面凸起的房子如果前排有建筑物的话，采光肯定会受到影响。但是如果房子两边有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

2018/8/27 14:41:57

买房，对于大多数购房者来说，从来都不是交钱就签合同这么简单。因为牵扯到钱，这一关乎全家未来十年，甚至几十年是否能有个美好生活的大事。买房的时候，下面五种心态不能有。得失心重患得患失买房最忌患得患失。买这里，担心没有升 值 潜力;买那里，害怕小区物业没保障;买现房，怕办不了房产证;买期房，怕开发商跑路hellip;hellip;与其这么担惊受怕，你不买不行吗，何苦为难了自己?话说回来，房子终究是商品，虽然是比较特殊的大宗商品，但商品终有价值与使用价值，好与坏都存在着一些不可预测的风险性。小编提醒您，既然选择了买房，便只顾风雨兼程。别人家的都是最好的爱跟风攀比得不到的永远在骚动。看到别人的房子位置好、楼层好、环境好，自己也要买个旗鼓相当或者更好的。如此攀比，假如你是土豪也就罢了，可如果你只是个普通工薪阶层，你有什么资格和别人的土豪宅媲美呢?到头来只是，钱包那么小，哪都买不了。但凡买房跟风的人，多数是没有主见的。别人说城东有潜力，他便到城东去买;别人说城西价格低，他便想买个所谓性价比高点的。没有自己的一点主见，根本不考虑孩子和家人的感受。这种买房心态，永远成不了大器，但或许能瞎猫碰到死耗子，买个好房子呢!为贪小便宜误将远景规划当作现实许多购房者为缩减购房成本，将目光锁定远郊房，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己，远郊房的一大共性是周边配套尚需时间发展，许多开发商宣传承诺的配套，有赖于后期政府的财政与规划实施，购房者需得擦亮眼睛仔细判断。因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买 70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投 资功能来看，也是后者优于前者。在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。独断专行不听劝太有主见的购房者，往往陷入不理智的包围圈。这类买房者最容易挑三拣四，且听不进去别人的合理建议，自己以为好的便是好的，别人觉得好的便永远不是好的。可最终买房的时候，所有好的都不是好的，坏的却可能成为好的。对于这样的购房者，小编只能说，天要下雨，你要买房，随你去吧hellip;hellip;买房犹豫不决有些人想买个各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手，等着等着眼看着房价涨上去了，本来能买个80平的，最后只能买70平的了。货比三家本意是好的，但是过分追求完美反而会拉长购房周期，不利于购房者。永远都在等待着降价，也是观望一族的普遍心态。结果是，观望来观望去，没买到便宜的房子，又多花了几十万块钱冤枉钱。尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上1个多月。整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。

2018/8/24 9:15:43

购房合同是为了保障购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后，不少人觉得房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同的呢？ 发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。3、卖方明示违约在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，购房者有权解除合同。4、主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。5、擅自改变规划设计已预售的商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变 化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时 限内通知购房人的，购房人有权退房;购房人退房的，由房产商承担违约责任。6、面积误差超过法律规定出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同 中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购 房人，同时支付已付房价款利息。7、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。8、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。9、在建工程转让而未通知房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。10、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。13、无法办理产权登记商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。14、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。15、法定不得转让的情形司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。以上就是关于哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同的相关解答。买房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚的钱，最后却打水漂了。一旦出现上述的情况，购房者可以解除购房合同，维护自己的合法权益。

2018/8/19 9:34:29

随着人们对生活品质的追求，远离噪音的安静房成为了大家的共同追求。购房者在进行看房选房的时候，选购一套安静的房子需要注意的事情有很多，一、地段选择注意事项（1）距离商业圈、广场、交通轨道、公共交通站点太近的房子，人流量较大，车辆较多，噪音会比较严重，建议购房者慎选。（2）距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋，每天会不断的有车辆通过，会影响到居住者。（3）意向房源附近有太多空地，不可预见性较多，如果未来建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。二、小区选择注意事项（1）看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。（2）看建筑墙体厚度，房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。（3）看小区楼栋使用的玻璃，一般的夹层玻璃就既有隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。三、楼层选择注意事项（1）低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。（2）有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音。（3）一栋楼不存在特定的噪音层，噪音大小跟小区位置、楼栋位置、噪音来源等有很大关系。四、楼栋选择注意事项（1）应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋和正对马路小区大门的房子，以避免车辆带来的噪声干扰。（2）小区活动区或娱乐区附近的房子慎选，有较多的人流会带来噪音。五、户型选择注意事项（1）看户型平面图，了解相邻户型的布局。一般风车型或蝴蝶型的户型分布比较合理，可以减少邻里间的相互影响。（2）如果有条件，可以去到房源内部，实地感受房屋的噪音大小。（3）查看户型布局时，选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。为了让自己的生活安静舒适，购房者在置业的时候选购一套安静的房子很有价值和必要，而挑选技巧就可以参照上面四个方面。当然如果购房者有更多的个性化需求，可以需要根据实际情况来选择、判断。

2018/8/13 9:40:10

现在很多朋友都倾向于购买二手房，因为二手房有着想比新房有着以下的有点：一、房屋质量更易看清，二是价格便宜，三是周边配套设施也更加完善。所以在当下的房产交易市场，二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二手房的时候，很多人不会考虑到房龄的问题，其实二手房房龄也是非常的重要的。二手房房龄多少合适房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。所以购买二手房，大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且升值空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。那么二手房房龄具体会对那些事情有影响呢？其实二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：1、升值空间小其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。2、使用年限短，物业成本增加房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。3、贷款难房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。4、或存在安全隐患房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

2018/8/6 9:42:20

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也很可能是二手房，所以二手房在选择的时候一定要注意房龄问题。房龄对于换房置业者来说很重要，在购房者换房过程中，很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素，往往不会注意到房龄问题。大家不可忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。一、买高龄二手房有何风险？1.买房后维修费用高很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。房龄对于换房置业者来说十分重要。首先，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低。2.较难办理贷款二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果手上房子的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这样无形中贷款压力就会增大，也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。二、如何计算房龄？通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的年龄。如果发现楼梯近期被粉饰过，看不出年代，可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫由于格局面积的限制，装修比较难以改变。同时，购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的的日期多半能证明房子的真实年龄。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。二手房和新房最主要的区别就在于房龄，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。此外，高龄房屋还存在种种风险，建议慎重选择。

2018/7/31 9:00:08

随着人们生活节奏的飞速加快，做任何事情都要追求时间成本，在高速度、高效率的需求下，房产市场的精装房悄然兴起。买房的时候是选择毛坯还是精装呢？小编从装修的角度来给您分析分析。精装房优势：装修省时省力当业主们拿到精装房时，基础装修部分是已经完成了的，只需要根据自己的喜好购置家具、家电这些软装部分即可。因此比较省时、省心、省力、省钱，可以做到拎包入住，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。精装房优势：价格成本降低精装房是整个楼盘一起装修，在选材、运输、人工等方面可以优化资源配置，在价格方面肯定比自己装修要便宜一点。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。精装房优势：装修质量保证精装房的开发商一般是品牌实力比较强大的企业，房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了自己找装修公司或者游击队因施工质量无保障而带来的风险。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。精装房优势：预算压力小其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。毛坯房优势：装修更具个性化选择精装房的后果就是整个楼盘都是同样的格局，装修风格千篇一律，对于追求个性化的年轻人来说这是一个痛点。而如果是选择毛坯房的话，可以自由选择自己喜欢的装修样式，根据自己的个人喜好、生活习惯、家庭成员构成对家进行个性化定制。从社会发展趋势来看，没时间去一家家逛装修公司的都市白领会更偏爱精装房，精装房将成为以后房产市场的主流。

2018/7/29 9:15:24

作为一个玄学爱好者，小编觉得买房风水知识你不得不了解一点，从一定程度上讲风水住房风水可是关乎孩子学业，家人运势的，所以买房的风水你多少得了解一点，这样在购房的时候你才能凭借那点皮毛的风水知识选得好风水房子。1、买房朝向风水远着买房看风水，对于朝向来说，最佳位置就是坐北朝南，最黄金的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。朝向对于一个家的风水来说很重要，为什么古代房子坐北朝南，这是跟环境和天气得来的，所以我们在购房的时候关于位置朝向问题很重要。2、如何通过风水选择房屋高层住宅是城市化、工业现代化的产物，面对各种楼盘、各种广告、各种吸引眼球的营销手段，我们如何不慌乱的选购好一所风水不错的房子呢?首先购房看哪几点想必大家都知道，房价、楼盘、交通、配套，这些都不用说了，风水最主要的就是看环境，古代为什么有孟母三迁，这足以道出了环境的重要性，环境要求是什么，要求你靠山面水不显示，但是也可以意向，比如说前面有水景，后面有高楼。3、买房看环境风水选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会我们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那最好不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。4、房屋地势风水最佳住宅的地势宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择，街道里角的房子最好也不要购买，倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜购买。5、买房户型风水很重要买房的风水除了看环境，我们还要看户型。其实对于户型而言，整个房屋最好是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱，这些都是户型上的缺陷，也是风水上的缺陷，这样的房子所形成的煞气，会影响整个居室的风水，而正方形、长方形的户型能加能够藏风聚气，所以风水好，所以选择时需谨慎对待。6、房间位置朝向很重要选购房子时，你可能会非常在意户型、面积大小等局部问题，但是我们要记得除了要考虑户型还要考虑每个房间所在的位置和朝向。了解什么是好户型，什么户型又影响风水。如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，都要避开，但是这种户型的房子你可以再后续装修上想点办法，就算是遇到了也不是什么大麻烦。除了这些还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，还会对家人健康有直接影响。所以户型选择很重要的。7、房屋采光要好屋相气色：古书云：阳宅之祸福先观其气，屋宇虽旧气色光明精采，其家必兴，屋宇虽新气色黯淡，其家必败。光线充足。阳宅风水最注重阳光空气，所以选择楼房居住，不仅要空气清爽，而且还要阳光充足，有利于人的健康和运势。如果一个家居空间没有阳光直射，则显得阴气沉沉，时间长了会影响到家人的健康，而且这样的房子由于光线不足，所以风水也不会好。所以买房的风水你需要考虑的还有采光这一项重要条件。8、楼层风水要考虑风不宜大。各位在购楼时，首先应注意风势。风势一定程度上是楼层决定的，低楼层不要选择，一般底楼湿气重，采光不好，所以阳气不聚，磁场不好，而顶楼也不宜选择，顶楼飘空中，不稳定，家里运势起起伏伏，最好的楼层就是8~13，因为具科学考证，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好，所以你在购房是倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视藏风聚气，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!纵观各大城市的房价，今年都走下滑趋势，限购令，房价向上，让你买房又难上了一步，各种楼盘，各种新闻，各种促销，挑的眼花缭乱，可是你不要忘了在关心价格、户型、交通、配套的同时还要把风水也带上，买房是大事，为了一家的舒适你一定要看看。

2018/7/28 9:56:47

房产交易过程中存在不少的风险和陷阱，明确风险才有防范的可能。所谓知已知彼百战不殆，而对于购房者而言，购买新房和二手房多面临的潜在风险又是有区别。首先，我们来盘点一下新房可能存在的风险：1、变更楼盘规划，无证施工楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。2、赠送面积买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。3、精装修房屋精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。4、样板间效力实际购房中，唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了，这里的问题是，样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。5、置业顾问的心理战术买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度，就可能造成盲目购房了。6、高大上的宣传广告面对整个城市铺天盖地的房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告的虚假性实在是太大了，后期很少有按照广告来设计的楼盘。和新房相比，二手房多为现房，所见即所得，但因缺少必要的流程监管，也会面临一些问题：1、贷款抵押房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行的。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。2、一房二卖一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子，将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。所以，为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成。切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。3、户口问题二手房交易过程中，户口是一个很大的问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。解决方法是：合同中约定户口迁移事件，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。4、产权共有二手房交易查看不动产证是非常重要的环节，不仅能看到房屋产权的真实性，还有房龄，房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。

2018/7/25 8:56:05

买房时，我们经常听到得房率这个词。那么，你知道什么是得房率吗？为什么低得房率，让人肉疼；而高得房率，让人头疼呢？下面，我们详细的解答得房率如何计算、高低得房率对我们的影响、以及得房率多少比较合适。一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。二、高、低得房率有何影响？（一） 得房率低的影响得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花冤枉钱，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。（二） 高得房率的影响高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人头疼。三、得房率多少合适？得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。

2018/7/16 8:56:43