买房

经济适用房指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。我们在生活中买正常的商品房的时候，都会清楚你所购买的房屋是由实际建筑面积和公摊面积共同组成了你所购买房子的总体面积。但是对于经济适用房也要有公摊面积的问题，不少人就会反应一个话题那就是这样合理吗？公摊面积又是如何计算的呢？描述公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。经济适用房也应该存在公摊面积。那我们来看看如何来计算这个公摊面积，包含哪些范围。多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。以下不属于公摊面积：从属于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。通过上述介绍，大家应该清楚了经济适用房公摊面积是合理的，如何去计算公摊面积，哪些是不属于公摊面积。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/5/26 9:54:27

说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？一起来看看吧。卖房估价一、清理玄关现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。二、整理客厅除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅不和谐的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。卖房估价三、收拾厨房厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。四、打扫厕所厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。卖房估价五、布置卧室卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。总之，想要把房子卖出个好价钱，多在细节上费些心思是不可避免的，所以千万不要犯懒。除了上述的几点，你还要记得将房子的地板好好拖几遍，把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下，做完了这些，房子的价值肯定会增加不少的。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/5/18 9:03:45

公积金贷款流程以及公积金贷款时间?公积金贷款是什么意思?公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。描述公积金贷款流程如下这几点:(一)申请人及配偶住房公积金缴存地证明;(二)申请人及配偶地身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效地居留证件),婚姻状况等的证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等一些有效的证明文件;(五)用于担保得抵押物、质物清单、权属证明以及一些有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门做出的一些抵押物估价证明;(六)公积金要求所需要提供地其他资料。公积金贷款的一般放款时间:1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过.2、审批通过后,一般是在多久会放款?审批后需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7～10天放款。3、如果采用资金方式 买卖 ?目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金帐户,如果可以,需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。公积金贷款流程以及公积金贷款时间?公积金贷款是什么意思?提示:公积金贷款存在缺点手续繁琐、放款慢是主要原因,针对公积金贷款屡被歧视的现象,伟嘉安捷的吴昊表示,与商贷相比,公积金大的就是利率低、购房者还款压力小,但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端,这是导致公积金贷款被看轻的主要原因。

2018/5/13 9:10:08

别墅向来是人们追求的高品质生活的一个目标，不少有购买别墅实力的人纷纷开始买别墅来居住，那么在购买别墅前如何选择别墅，买别墅需要注意些什么就成为了买家关注的话题，下面来看看吧。如何选择别墅 买别墅注意什么如何选择别墅如今，随着独立式别墅开发的严格控制，目前市场上出现得更多的是联排别墅，指出，挑选联排别墅，起码的是要讲究大面积并且宽，但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点买家尤其要注意。具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效隐蔽室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅有相对完善的商业、和医疗服务机构，对于有车一族，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。对于部分买别墅作为的人则要注意如何来选择别墅了，选择别墅时要注意有什么可以让房价上涨的,比如说是有轻轨、、快速路等交通干道开通的热点区域，这样的区位也是选择的一大影响因素。

2018/5/12 15:23:39

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？什么是首套房 如何认定首套房什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买首套房享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/28 8:55:25

没有买房的人想，我要是有个房子就好了，哪怕是远一点、小一点也无所谓，总比租房强吧；有房子的人就想，我的房子要是大一点就好了。没有小孩的人看到人家虎妈猫爸卖掉好房换旧房，只为上名校，何苦呢？但其实，人的欲望是无限大的，买房前，有些事情你可能不在意，但真的买了后，就会发现很多问题，所以一定要当心下面这些买房误区。买房常见误区 买房前不在意买房后吃大亏误区一：买房只考虑首付很多人简单的以为买房交了个首付就完事了，甚至还有一些人，为了少交一些贷款利息，选择较短的贷款年限，无形之中加大了自己的还贷压力。其实呢，在交房的时候，还需要缴纳3-5万的各种税费；另外，如果是毛坯房，交房后，还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支。因此，在买房的时候，要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题，根据经济能力买适合自己的房子，千万别把全部的钱都砸在首付上了。误区二：物业不重要很多购房者在买房的时候，往往是更多的关注户型、楼层等各个方面，物业这一块很容易被人忽视。物业的重要性，要在买房入住后才能体现得出来。不好的物业让人烦心，例如小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理hellip;hellip;等，这些在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。物业就是我们身边的一个小管家，好的物业能提高我们居住的满意度。误区三：现在够住就行买房不仅是自住更是一种长远的行为，何况一套房屋总价高，换房谈何容易，买房要考虑长远。适婚族买房，在购置婚房时，眼光更要放长远，优先考虑三居室。两居室的房屋适合单身和年轻的小夫妻，但如果有小孩子了将来肯定不够住。误区四：有买有送很划算一些暂时没有购房资格又或者是拿不出那么多钱购买大房子的人，觉得LOFT很划算。建筑面积50平的低总价的房子，实得面积高可以达到100平，花较少的钱，就可以住大房子，何乐而不为呢。但是这类房屋，暂且不说不能迁户口等问题，光是物业费、商业用电用水的水电费，每个月的支出就不少。误区五：一梯两户的板楼好很多售楼部都会宣传，我们是一梯两户的板楼，户户通透，采光通风好，每一层就2户，相互之间的打扰少。确实，这一点对购房者的吸引力很大，一些购房者喜欢南北通透，私密性好的房子；那些2梯4户、5户，3梯8户的房子，总有些户型存在采光和通风差的问题，且每一层住户多了也比较吵闹，居住的舒适度会大大降低。但是一梯两户的房子只有一部电梯，如果停电或者出现电梯故障，就得爬楼，住在高楼层的业主可伤不起。这样看来，买一梯两户的房子倒不如选择那些两梯三户、四户中南北通透的户型。误区六：有暗房不要紧很多的小户型现在建得非常实用，几乎一点儿浪费的面积也没有，但这些小户型往往也是一层有好几户人家，所以也容易出现暗房，比如卫生间、厨房没有窗户等。很多人对这个不太在意，觉得到时候按个排风扇就可以解决了；但买房入住后的真实情况则是异味难以排出，有时还会很潮湿容易滋生细菌。误区七：只关心房价而忽略远近人都有贪便宜的心理，买房更是不例外。很多人觉得城区的房价太高，可以够我在郊区买套房子加配个车子了。远点就远点吧，价格便宜，还贷压力也小，再说了坐公共交通上班也方便，有钱了自己再买个车就行了。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公交赶去上班，耗费太多的时间在路上了，导致心力交瘁，自己开车也会面临着堵车的风险，加大了出行的时间成本和金钱成本。误区八：忽略了配套投入使用的时间一些项目宣传，我们附近有某某在建的名校，旁边规划有公园，整个周边的配套规划都是相当好的，到时候配套起来了可就不是现在这个价钱了，把购房者吸引得恨不得立马交钱买房。但实际当你买房入住后，这些配套却迟迟不能投入使用，严重影响到你的生活便利程度。所以在买房时，什么时候投入使用你得问清楚，如果超过3、5年，那你可得慎重考虑了。这里建议买房的人在买前，多去问问身边已经买了房的人，听听她们的意见和想法。毕竟对于大多数普通的老百姓来讲，买个房子是耗费了全家人大半辈子的心血，换房不容易，所以首次买房，就应该选好，别让自己后悔。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/25 9:07:13

买房子是一件值得高兴的事情，买完房子得及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少？房产证更名需要什么资料？ 房产证更名费用多少房产证更名需要什么资料？凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产证更名费用多少一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。二、房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；6、房屋产权登记费：80元；7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3%缴纳；2、土地税：按房价1%缴纳；4、所得税：按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5、房屋产权登记费：80元；6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。以上就是房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少的全部内容，如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/18 9:26:55

当北京的房屋均价突破四万一平，当上海的房屋均价突破四万五一平，当许多中小城市的房价翻了一番，中国年轻人的购房压力就变得显而易见了。然而，当中国年轻人为此叫苦不迭时，外国年轻人又面对着怎样的情况呢？一、 美国年轻人爱租房在美国，一般只要5%-20%的首付就可以拥有一套房，但美国年轻人更偏爱租房。因观念和储蓄习惯的不同，美国的年轻人经济独立，平时也不怎么存钱，加上他们还有学贷，车贷等各种贷款要还，所以比起贷款买房，美国的年轻人更愿意租房。二、法国年轻人有钱也不买房在法国，只要你没有房子，就可以拿着收入证明去申请住房补贴，而且法国还建了很多廉租房，政府对房租的控制也很严厉，因此租房的压力远远小于买房，所以法国年轻人挣钱更多是为了消费，即使有钱也不会买房。三、英国年轻人也啃老近几年，英国的房价涨幅很大，而且放贷标准也收紧了，如果要买房就需要缴纳更多首付，大部分的年轻人都需要向父母寻求资金帮助来买房。而对于父母手头也不宽裕的家庭来说，买房就成了空想，这点倒是跟中国父母比较相像。买房四、加拿大年轻人贷款买房是主流加拿大的房租跟房贷不相上下，因此只要能付首付，年轻人一般都会第一时间考虑买房。据了解，加拿大有20%家庭用其税前收入的30%支付房贷，在大中型商业银行几乎找不到于20%、还贷期超过40年的房贷。五、新加坡年轻人幸福在新加坡，低收入家庭购买组屋的话，政府会根据具体情况高可给4万新币的补贴，另外年轻人要是买新组屋跟父母做邻居，政府可补贴1万新币。有了这些补贴当首付，办个三十年的贷款，月供用公积金还，新加坡年轻人只要有正当工作，就可以买个30万左右的组屋了。六、韩国年轻人买不起房早在2016年4月，韩国首尔江南地区住宅每坪的价格就突破了3000万韩元，相当于每平米5.5万元人民币，因此韩国年轻人想买房，多依靠父母资助，若是父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。七、日本年轻人买房无压力日本年轻人很少依靠父母资助买房，也没有为了结婚买房的观念，因此大多数日本年轻人并不急着买房。如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后，结婚之后一般会买房，大概用不到五分之一的收入就能供一套150平米土地。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/15 9:36:14

房天下特价房回归，推出特价房主题月，网友可从各城市房天下大平台网站搜索相关主页。目前，特价房是很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲特价房数量不多，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?　通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。本文将从特价房的特字出发，特价房与普通商品住房售卖的区别体现在哪？买房要讨价还价1、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。2、开发商的资质在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。3、老带新通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。4、限时签约这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折hellip;hellip;五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加交5000元抵3万、交2万元抵5万甚至日进百金等其它优惠。　提醒购房者：买房可要学会讨价还价。看房时，首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，可以多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数!其次，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/11 11:30:19

在多数购房者的认知中，的房子好，因为的房子的实际使用。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好？得房率和实际使用率究竟有啥区别，又有啥联系？认识得房率：房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算方法：得房率=（建筑面积-公摊面积）divide;销售面积。得房率越高越好吗？得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率越高越好吗？它和实际使用率一样吗？认识使用率：使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用（eg：北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种率用途不同，购房者不能一概而论。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/4/7 9:24:12