买房

二手房交易流程中，往往会产生很多费用，尤其是购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是清楚。二手房交易流程诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。首付款付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。物业方面的费用房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。合同登记和产权登记费用最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋权证，权证每件4元，印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/2 9:18:42

很多人不知道双限双竞房什么意思，和商品房又有什么区别，今天小编就来跟大家分享一下。双限双竞房什么意思？双限双竞房什么意思？１、所谓双限双竞（以下简称“双限房”），即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下。双限双竞房有啥指标？自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。国家对双限双竞房有啥要求？１、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。２、土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。３、根据国家房地产调控政策，双限房被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。肯定不会属于商品房类型的，一般没有土地证，但会有房屋使用权证。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/1 9:02:30

买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，买房流程是门技术活，具体而言都有哪些，购房指南来告诉你。菜鸟买房流程明细一览 不看悔终生流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。5、关于产权登记取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。6、保修责任说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/28 9:17:32

高房价的今天买套房子所需资金和购房者整体收入仍然相差悬殊，全款买房子更是难上加难，如果购房者确实需要全款买房怎么办？搜房尾款垫资来帮忙。[Description]尾款垫资搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。一、尾款垫资简介1、贷款额度：高达买方申请的银行按揭金额。2、贷款利率：以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。[Description]3、 应用场景客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。二、尾款垫资贷款流程和所需资料1、客户提交申请及资料贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）：A、卖方身份证、户口本、结婚证B、拟购房产的房产证C、本次交易的网签合同2、垫资准入审批3、办理公证、签借款合同4、办理过户5、拿到过户本当天放款给业主6、抵押7、银行放款、搜房金融收回借款以上是对整个尾款垫资服务的介绍，现实生活中很多金融可以解决购房者囊中羞涩的问题，希望搜房尾款垫资能够帮助购房者圆买房梦。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/24 9:05:45

二手房交易容易出现的问题会比新房要多，尤其是交易资金支付方面的问题，二手房的购房资金常常是困扰买卖双方的一个大问题。在二手房交易过程中，经常会出现资金交易结算、交易过程中的居间服务、解抵押贷款等环节的不协调、不顺畅、不信任造成的纠纷事件。那么如何才能解决二手房交易的这个问题呢？资金委托也就应运而生了。二手房交易资金托管机制，改变了过去买卖双方直接支付交易资金的模式，解决了许多人对于先过户还是先付款的纠结，并且将交易资金交由政府监管机构托管，一旦出现交易风险或交易取消，资金委托平台能够百分之百的保障您资金的安全。在二手房交易结束后，一方拿钱，一方拿证。这样的交易风险将大幅度降低，让二手房交易流程完成的更加顺畅。资金托管下面我们就具体来看一下资金托管的办理流程及所需的材料都是什么吧！一、房天下资金托管流程1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理房天下资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。2. 线上申请房天下托管。房天下的资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。3. 签署托管协议。申请房天下资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。5. 账户冻结，保障资金的安全。6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。二、办理资金托管买卖双方所需材料买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件（注明代收房款）。房天下托管的办理手续需要本人亲自到场办理，如果本人无法到场，可提供公证书（注明代为办理资金托管），由代理人带着委托人的身份证原件、业主本人的身份证原件等代办理。以上就是资金托管的办理流程及其办理过程中所需的材料，希望上述内容能帮助大家顺利办好资金托管的业务。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/23 9:08:12

不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证？购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证？新房产权证办理流程一、初始登记。初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。二、填写《房屋所有权登记申请表》。购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。三、拿测绘图（表）。房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四、在开发商处领取办证相关文件。办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。五、交公共维修基金、契税等。公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。六、提交申请材料。七、规定时间内领取房屋产权证。购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。新房办证流程与资料 产权证办理哪儿那么难新房申办产权证需要的材料主要有：1.盖章的申请表；2.房屋买卖合同；3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5.专项维修资金专用收据；6.契税完税或减免税凭证；7.购房者身份证明（复印件核对原件）；8.房屋共有的提交共有协议；9.银行的提前还贷证明。购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑，可以想开发商或者当地房产部门进行咨询，这样才能获得及时、准确的答案。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/21 9:13:35

房价还在上涨，已经买房的人希望房价能涨点，好让自己的固定资产能增值。没有买房的人呢，则希望房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万一成了接盘侠该怎么办？在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？刚需买房不用管房价涨跌 这个说法可信吗？乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：1、 自住；2、 办理房产抵押二次置业开始投资买房之路；3、 卖房回乡换大房；4、 高位套现后移民。如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。最后，再说下一线城市房价走势，自2015年开始，一线城市房价开始疯涨，不过在两会后，房价走势会趋缓，在严格限购的政策下，甚至可能会出现小幅下跌。以上海市为例：3月25日，上海已经出台了新的限购政策，非沪户籍人口在沪购房需满足缴纳个税或社保满5年，购买二套普通住房首付调整为不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，并清理首付贷等变相降低首付业务，购房者也需承诺首付款为自有资金，如有违反将计入上海市公共信用平台。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/18 9:17:08

家是我们每天都待的地方，因此安全性一定要保障，装修房子最忌讳的就是破坏了房子的整体结构，因此在进行装修拆改的时候要注意，除了美观度之外，一定不能忽视房屋的安全性，有些地方是严禁拆改的，下面就为大家详细介绍一下装修拆改注意事项。第一、任意拆改承重墙装修拆改注意事项1、错误后果有的业主为了改造原有空间的格局，随意在承重墙上穿洞、拆除阳台边的矮墙，有的甚至直接将承重墙拆掉了。这样就严重破坏了房屋的整体强度，造成的结果往往就是开裂变形，甚至会出现坍塌下沉等情况，会严重影响安全性。2、正确做法承重墙的重要性是很大的，因此不能出现随意改动承重墙的行为，即使是打洞开窗也不行，都会因为对承重墙的擅自改动而导致安全隐患的出现，装修前需要了解清楚哪些是承重墙，然后做到不拆改承重墙就可以了。装修拆改注意事项第二、随意大改动功能空间1、错误后果胡乱大改房屋的结构空间，很容易导致安全事故的出现，例如厨房改成卧室，这做法是非常不妥的，一旦发生煤气泄漏，那么后果会很严重，外阳台也不要改成厨房或卧室，因为外阳台的承重力相对较小，改成厨房或卧室的话楼板压力会变大，可能会导致楼板断裂等情况出现。装修拆改注意事项2、正确做法经过严密的可行性审查之后，才能变动房屋原来的空间结构，要注意应该取得物业的同意。第三、过多使用超重的装修材料1、错误后果家庭装修中，大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜和下沉。装修拆改注意事项2、正确做法不要采用大量的超重装修材料，例如抬高地面等情况应该避免出现，要避免采用实心结构的钢筋混凝土，如果想要铺设花岗岩和大理石的话，应该合理控制其铺设面积。内部隔断最好采用轻钢龙骨或者内填隔音隔热的木结构，在做吊顶的时候，应该选择轻质材料，尽量做到结构简化。第四、大量使用易燃装修材料1、错误后果在装修中，大量采用易燃不防火的装饰材料。如木地板，木墙裙，木吊顶，塑料制品，壁纸，墙布，地毯等，当这些材料被卷入火灾会助长火势蔓延和扩展，造成生命安全和财产损失。装修拆改注意事项2、正确做法装修中最好选择铝塑板、铝合金龙骨、石膏制品、天然石材、瓷砖等材料，既美观大方又是难燃物，可以很好的做到阻燃效果，就算装修中一定要用到易燃材料，也一定要做好防火处理工作。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/17 9:32:33

2016年2月2日，央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”)，要求在不实行“限购”的城市，居民购买首套房个人商业住房贷款，可在最低首付25%基础上再下浮5个百分点。房产新政 房产政策多位业内人士表示，此次房贷政策主要为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。地方密集出台个性化政策该通知显示，地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说，首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。相关人士则透露，中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看，有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。更多配套政策正在路上据悉，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。其中，人口政策值得关注。2015年，国务院发布消息称，全国将建立居住证制度，取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。根据政府释放的消息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。另外，建立购租并举的住房制度已被中央确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/14 9:12:19

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。从地段到户型 手把手教你怎么看房选房？一、 选地段1、交通买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。2、配套与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。3、周边环境周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。4、区域前景政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。二、 选小区1、五证二书是否齐全五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。2、看开发商资质实力，口碑好坏看开发商资质是一级、二级还是三级。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。3、看产权年限买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商最初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。4、看小区环境小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。5、看小区物业好坏物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。6、看小区的教育配套是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远。三、选楼栋看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央水景或湖景。四、选户型关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。（详情了解请点击）五、选楼层低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，最高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。六、 要问售楼员哪些问题？物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/12 9:02:37