买房

如果商品房没有五证，那么房子是不受法律保障的，办不下来房产证的，现在国家已经加大了整治小产权房的力度，购买没有五证的商品房风险很大。但是具体的五证指的是什么很多人也不知道。下面我就为你们讲讲商品房定向销售与公开销售一样的吗？商品房销售五证指的是什么？　描述商品房定向销售与公开销售一样的吗商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售是一种附加期限的交易行为。商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。商品房销售五证指的是什么１．所谓的商品房销售五证指的是：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。２．如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房的五证是房地产开发商销售时的必要证书，购买的商品房只有拥有五证才能有保障，才能算是合法的买卖交易，否则，很容易吃亏，购房者切不可因小失大。上述文章讲的就是关于商品房定向销售和公开销售是否一样和商品房销售五证指的是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

根据城市总体规划的需要,城市规划管理部门应当按照土地使用的要求进行。根据城市用地分类与规划建设用地标准gb50137-2011,城市和农村土地分为2大类,9小类,和普通的土地,实质是指大自然的分类-H11城市建设。住宅用地是什么意思？主要应用于以下五方面：描述 城市建设用地分为九大类:一、公共管理和公共服务设施和商业服务设施,二、用地、工业用地、物流、仓储、道路及交通设施用地、绿地、广场等。 土地用途的性质一般分为五类: 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》,70年内多可用于住宅用地,工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐40年;或其他土地综合利用50年。 据报道,总体而言,2016基准地价由沿海河流海岸线的内陆下降,从 或商业服务到区域的边缘减少,基础设施条件,更大的影响和特点。住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地价格为每平方米6220元。基准地价室每平方米1790元。工业用地、工业用地,斗门镇金湾区,到郊区。 与基准价2011相比,本次更新的工业用地价格或低水平,15%;住宅用地和商业用地价格分别上涨37%、45%。 一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。区别于住宅建筑,现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少,主要以低矮的别墅形式;单位住宅是常见的形式的住宅,一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。由独立式和住宅区组成的,是在规划发展的单位,在住房建设,建筑分布密度造成的,并建立一个更完善的生活设施。以上述2种建筑形式为分类标准,分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。 具体而言,一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度,用完全的设施、布局和完整的土地,独立的是3层或3层以下。”二层住宅“占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主,配套设施齐全,布局充分的土地,土地在城市分布广泛,在生活中占主导地位。 根据土地供应和土地集约化的趋势,日益紧张的原则,3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此,在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

对于不同的家庭来说，买房的目的有的是用来自住，有的是用来出租或待机转手获利。二手房税费新政实施以后，如果购买时间满两年就能省下几万元的税。那么选购二手房的流程是什么？选购二手房的注意事项有哪些？选购二手房的流程 选购二手房的注意事项选购二手房的流程1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。2、首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。4、如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。5、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。4、付首期及资金：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。选购二手房的注意事项1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。以上就是选购二手房的流程以及选购二手房的注意事项的全部内容，很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

近年，“自住型商品房”走进我们的生活中，也愈来愈被我们熟知。在房价高涨势的情形下，大家的抢购热情也只高不低，能够解决房屋的居住问题也是大家的一个心愿，那么，如何申请北京自住商品房？北京自住商品房的申请条件是什么？描述如何申请北京自住商品房？１、在百度搜“北京住建委”，第一项就是官方网站。２、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。３、单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。４、填写个人信息后，提交，等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。５、获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售进行登记。６、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。７、如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。北京自住商品房的申请条件是什么？无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。１、本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。２、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。首批７个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。以上就是关于如何申请北京自住商品房？北京自住商品房的申请条件是什么？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，相信会为您省去很多时间。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

二手房合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。那么，签订二手房合同需要注意什么呢？签订二手房合同注意事项：1、注意开发商填好的补充条款。现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。2、签约前多去看几次房。很多人在签了认购书后，就不再或很少去看房了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。3、把卖方的承诺都记下来。和卖方或中介交谈时，你是想到什么就问什么，一般都是你关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。二手房合同4、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。5、回家平心静气逐条推敲合同条文。合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。6、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。7、要不厌其烦地请教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量请教律师各种法律细节，一般而言，律师有责任客观地对你进行解答，所以，要充分把握自己的权利。8、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。　9、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。10、违约责任的约定一定要对等，否则终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2). 购房者不按期付款；(3). 开发商不按期交房；(4). 面积变动超过约定幅度；(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

现如今买房想一次付清对普通人来说是十分困难的,贷款买房是一个潮流,更是一个趋势,买房能贷款吗?买房贷款有哪些选择?买房嗲款应该选哪种?买房贷款的步骤不是十分复杂,但还是需要按步骤一步一步来。买房能贷款是毋庸置疑的首先,我们要清楚目前贷款买房主要分三种：住房公积金贷款、个人住房商业性的贷款,还有个人住房组合的贷款。描述一 住房公积金贷款: 如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。二 个人住房组合的贷款:住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。二 个人住房商业性的贷款:未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。三 个人住房组合的贷款:住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。由于个人住房委托贷款(公积金贷款)划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担重,所以给大家介绍一下公积金贷款方式:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。贷款买房使得许多买不起房的人能够拥有自己的房子,当然,我们也需要量力而行,不要为了买房子搞的得不偿失。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

镜子作为卫生间必备的物件之一，不仅方便生活使用，而且还影响着家庭风水，在风水学上认为，卫生间镜子的摆设会影响到居住者的事业发展，因此在选择浴室镜的时候，无论是外形还是摆放位置都应该有所讲究，下面就针对卫生间镜子的宜忌为大家介绍一下。 1、什么形状的镜子好？卫生间的镜子形状一般以方形佳，因为方形代表的是平衡有序，在风水学上是吉利的，要避免出现尖锐的棱角，如果方形的镜子再搭配一下圆形的洗手池的话，那么在风水上是好的，圆形或者椭圆形的镜子也是可以的，但是要注意应该避免选择菱形或者多边形的镜子。 2、用小镜子拼成大镜子好不好？卫生间选择镜子的时候好选择整块的大镜子，不要选择用小镜子拼成的大镜子，应该保证镜子的成像越清晰越好，小镜子组成的大镜子虽然艺术感很强，但是照出来的形象却是支离破碎的，长期使用的话会影响居住者的健康，造成运势下降的态势。 3、镜子多大合适？在一定程度上来说，卫生间的镜子越大越好，这样预示着居住者的运势会越好越好，因为在照镜子的时候，如果头部上方还有一大片空间的话，就寓意着人的事业发展一片光明，但是要注意的是，镜子大虽好，但是也应该适当，如果过于大的话会让人流于空想之中，一定要避免选择那种只能照到脸的小镜子，会对事业发展有碍。 4、镜子多好不好？有些人为了美观将卫生间设计好多镜子，这在风水学上认为是不好的，因为夜里去洗手间的时候，人的阳气比较弱，通常处于恍惚状态，卫生间镜子多了容易让自己受到惊吓，长此以往的话容易滋生疾病，影响运势。 5、镜子对着门好不好？如果镜子面对厕所门的话，会让夫妇在处理事情时钻牛角尖，并且让家中的男性性功能减弱，女性则易有妇女病。 6、镜子对着马桶好不好？在风水学上认为马桶是污秽的地方，因此镜子对着马桶是不好的，卧室里的卫生间也要注意一下，穿衣镜和卫生间的镜子要相互错开，因为两面镜子相对的话会导致气场紊乱，带来不好的运势。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

我们在购买属于自己的房屋时，开发商会发给我们一张房屋结构图，在房屋结构图上他还会写上房屋的预测面积以及实际面积，可能很多人有这样的困惑：为什么买房的时候说是一个大小，到了自己实际测量的时候却发现面积不对？问题出在了哪里？那么有些人就会有疑问了房屋的预测面积和房子实际面积存在的差异。下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房屋实际面积的差别，顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。房屋预测面积房屋预测面积与房屋实际面积区别1.开发商规划设计的变更导致预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。房屋预测面积注意事项1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。总而言之，在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购买二手房的客户好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致，这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

房主卖房时，应该要看好自己的房产证和身份证，要是房产证的信息及你的身份证被“有心人”给弄到手，到时候房子就会被他/她买了。你不信？这是真的，不信请看案例：案例：女子约业主看房调包房本 偷卖房骗数百万为了偿还数百万元高利贷，女子马某先假装买房从房主处获知房产证信息后进行伪造，并伺机将真证和假证调包，之后再找来外貌相似的演员假扮房主，诈骗购房者450万元的首付款。近日，犯罪嫌疑人马某和赵某因涉嫌诈骗罪被朝阳区检察院批准逮捕。警惕：卖房时要看好房产证和身份证马某怎么做到同时窃取身份证和房本？2015年年初，马某约房主张先生看房，在查看房产证时偷偷记录下相关信息，之后找制假者伪造了一本房产证。几天之后，马某又约张先生看房，并再次查验房产证。趁张先生去卫生间，马某把假证和真证调包，并将张先生的身份证偷走。看房后，张先生丝毫没发现异样，带着假房本离开了。之后，马某到北京电影制片厂门口，物色了一个与张先生外貌相似的临时演员赵某，以重金利诱他参与诈骗。2016年3月，马某安排赵某带着张先生的身份证和房本，冒充房主与购房者刘女士见面，并与其签订了购房合同及房屋抵押合同。随后，刘女士向马某的银行账户转账首付款450万元。2016年5月，张先生在办理房屋抵押贷款还款时被告知房屋已被抵押。张先生赶到市住建委查到房屋已被抵押给刘女士，手中的房产证是假证。张先生随后联系刘女士见面，得知上当后，两人报了警。马某和赵某被警方抓获后供认，除了此次案件，他们还在去年采取同样手法实施两次诈骗，骗得上百万元贷款。此次诈骗刘女士的450万元中有300余万被马某用于偿还高利贷，赵某亦分得上万元。警惕：卖房时要看好房产证和身份证作案就是如此“简单”，除了马某，说不定还有很多骗子这样做。如果你是房主，约见买方的时候一定要当心，看好自己的房本和身份证，这两者在房产交易中缺一不可，莫让这些人钻了空子。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

现在买房成了许多家庭要面对的首要大事，那么你知道购房要办什么手续吗？买房分为买一手房和二手房，买二手房的话，程序包括看房-交订金-签协议-交钱-拿房屋产权证、土地使用证和原来的房主到房产局更名 ，买新房就简单了，和商家谈就可以了,不过商家必须有认可的资质。另外买房要看是全款,还是贷款,前者,只需要带好钱和身份证即可。后者,需要身份证、户口本,收入证明、本人所在单位的单位营业执照复印件(加盖公章)。如果是买一手房的话,那么签的合同都是属于开发商的格式合同，就是有争议也改不了。如果是买的精装的房子,还要有精装协议。另外要注意什么时候交房入住要看清了再签。描述 贷款买房的话需要注意以下步骤：一、申请前,申请入应该根据欲购房产价格和自己的收入水平,计算一下自己的贷款额度还有还款的期限。按照规定,申请人贷款的额度不能超出房屋价格的70%,而且贷款额度高为30万元。贷款的期限长不超过25年。 二、如若申请贷款的话,必须要取得一种贷款担保,这样是为了能够保证贷款安全回笼。 三、提出申请。申请人可以向自己所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填写《个人住房担保委托借款申请表》,并且准备必要的审核材料。 四、初审。管理部门会对提交的材料进行初审,将贷款额度和期限定下,同时对贷款担保方式也加以确定。 五、调查。管理部门将会对申请进行调查,并提出调查意向。如果需要进行抵押物审核评估的话,还需要由评估机构进行审核。 六、签订合同。审批合格后,资料管理即与银行签订委托合同,并由资料管理签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。 七、划拨贷款。借款合同生效后,由管理将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。以上就是购房要办什么手续，购房前要注意方方面面的事情，准备的手续也比较多，大家买房的时候要多收集相关信息，做好万全的准备，希望以上内容能给大家带来帮助。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang