买房

验房对于每一个购房者来说，都是一项繁琐而又陌生的过程。虽然网上都有很多攻略，让购房者不至于像一个菜鸟一样。但不得不说，验房这样一个流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。1、空鼓问题网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。2、门窗的检查我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。3、高度的检测在验房时，测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。4、几何尺寸检验一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样，还是需要红外测量仪。所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面涨起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。验房这样一件事，对专业性的要求还是很高的。如果有条件的尽量请专门的验房师帮忙。否则，购房者一定要在验房钱努力学习验房的知识，尽可能的做到百无一疏。

2018/7/9 9:15:26

户型的重要性在于后期生活的舒适性与便利性都是由其决定的，有些业主收房入住之后发现家里怎么设计都不合适，生活起来极度的不便，原因可能就是出在了当初没有仔细关注户型图上功能分区的详情。今天我们就为大家揭秘好户型5大功能区布局。一、客厅客厅的标准有两个：一是采光好，二是面积合理。采光方面对客厅的朝向和深度宽度有要求。根据光学原理和住宅布局设计，客厅深度和宽度的比例不大于2时，能最大程度的保证采光时间和范围。客厅的面积要根据整个房间的面积来布置，过大会造成其他功能空间使用的不便，过小也不合适，一般常见的情况是，如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。二、餐厅常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断，但真正使用起来的话，餐厅最好还是相对独立，与客厅相望又彼此分开。这样的户型设计，既能与客厅保持联系，又保障了餐厅是明厅设计。另外，餐厅作为家中的动区要远离卧室。三、厨房厨房的户型设计有三点要考虑到：保证采光和通风；烹饪动线布置合理；保证干湿分离。厨房中一定要有通风口，没有通风口可以采用排风扇代替，在油烟机的辅助下，减少油烟对室内其他空间的影响，有了通风口，也可减少潮湿带来了细菌滋生问题。烹饪动线指的是洗菜、切菜、烹饪这一系列环节的操作顺序与厨房空间布置的一致性，操作台布置顺序的混乱容易造成厨房的混乱，这种情况下，是无法保证干湿分离的。所以户型图中厨房这一块一定要注意。厨房的使用面积最低标准是宽度不小于1.5米、总面积不小于5平米。在保障基本操作的基础上，有条件的可以适当扩大厨房面积。四、卫生间卫生间要保障通风良好和干湿分离。卫生间一般不会设计在朝阳的一面，但至少要预留通风口，这里尤其需要保持良好的通风效果。在户型图上要注意整个户型或者楼层平面图是否有通风管道或者有没有连廊设计，可以保障卫生间的通风。卫生间的干湿分离体现在洗漱台与洗澡区域的分区，通常来讲，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。面积过小的卫生间不适合做分区设置，不能做分区设计的卫生间，后期使用起来真是麻烦不断。五、卧室卧室的采光和私密性是需要考虑的重点。卧室门不应正对客厅或者入户门，这是设计的基本要求，也是保障私密性的要求。主卧一定要朝南，如果能保证两室朝南那就更好了，采光也可以得到充足的保障。主卧和次卧的面积在考虑整个房间面积基础上，以保障舒适度为主。通常来说，主卧面积大于12平米，次卧面积在10平米左右为最佳生活空间，也能保障基本的生活舒适感。如果主卧带上卫生间的话，面积在1417平米为最佳。在户型图上除了观察各区域的分布之外，面积的大小等相关数据也一定要考虑到的。

2018/7/8 8:52:56

二手房具有新房无法比拟的优点，但由于之前有人住过，又并非是第一次进行交易，因此，风险还是比较大的。购房者在购买房屋前，相关的准备工作必不可少，尤其是在决定付款前，一定要注意这4点：1、实地查看房屋状况二手房不同于新建商品房，由于建成时间相对较长，房屋的自然损耗较大，加之经过之前产权人或使用人的装修使用，房屋的物理结构可能已经发生变化，如装修时改变了房屋的承重结构可能造成房屋的安全隐患，这些都需要通过实地仔细查看才能有直观的了解。另外，房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、是否有承租人居住等情况对房屋的交易价格、交接等都会产生重大影响，应该在多次实地查看中作全面了解。2、了解小区的整体环境观察一下小区的绿化状况，以及卫生、整洁程度。看小区的整体布局好坏，看墙体的形状、颜色与周边环境是否相符。小区有无车位、车位是否足够，小区是否人车分流。小区的物业管理、治安状况如何，是否经常发生偷窃事件等。这些都是在买房前，需要详细了解的。3、向房地产登记机关查询房地产登记册要了解房屋的权属信息，除查看房屋产权证外，还应当到房地产登记机关查询不动产登记簿。因此，购房者在作出决定前，先查询不动产登记簿，了解房屋的权利人、面积、土地使用期限、规划使用性质、竣工日期、抵押权的设定、有无查封等情况。4、综合考察房屋的周边配套设施二手房之所以受到越来越多购房者的青睐，主要得益于其良好的地理位置、便利的交通、成熟的小区绿化环境、生活配套设施等。购房者在购买房屋前，务必要花费一定的时间和精力对上述项目进行考察。看房时间一般安排在周末，交通较为通畅，购房者还应当在工作日考察一下准备购买的房屋和主要出行地之间的交通状况，是通畅还是拥堵。买二手房之前，首先要了解房屋的产权状况，看房屋是否符合上市交易条件；其次，要实地看房，了解房屋的户型、居住环境好坏。

2018/7/6 9:02:25

在买房看户型时，我们经常听说有一种三南朝向的好户型，那么，什么样的户型才能算三南朝向？这样的户型真的好么？先解释一下什么是房屋的朝向。房屋的朝向也称为坐向。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的坐就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。那什么样的朝向才是好的朝向呢？在中国，人们选购房子重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。坐北朝南的住宅为佳的生活习惯，也影响着消费者有钱就买东南房的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要容易售卖，其它朝向的顺序大致为东南、东、西南、北、西。所谓的三南朝向，即房屋有三个主要房间都朝南！一是客厅朝南这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。二是卧室朝南一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳，但好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。三是厨卫朝南厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但好还是避免选择西向的卫生间。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。不过业内表示对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合。他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨。而且，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。三南朝向的卧室就真的好么？我们可以简单的举个例子：点评：该户型就是典型的三南朝向的户型，采光方面自然不用多说，几乎都有的房间都能接收南向的光线。而且厨房阳台较大便于通风和储物，主卧外阳台面积比较大，有足够的活动空间，一定程度弥补了客厅作为休闲活动区舒适性不足的缺点，做个儿童玩具房什么的，也很实用。但是缺点也比较明显，一是客厅为L型窗，且窗口极小，采光并不好，次卧室的门常开免不了室内阴暗。二是卫生间和厨房相邻，位置尴尬，尤其是夜晚上厕所需要从卧室穿过客厅绕过餐桌，不便；三是主次卧和书房三房门对开，挤在一起影响私密性。总的来说，三南朝向的户型可能在采光方面要略胜一筹，但是也会牺牲一些其他的东西，在具体挑选户型时，还应该综合评价再做决定。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/7/4 8:53:40

什么样的房子才是好房？其实没有一个确切的答案，但单纯从自住角度来说，好房子还是有很多共同之处，通风采光良好、户型方正、楼层适中等等，那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢？1、房型买房时，进深越小越好，而且和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。通常情况下，多层建筑的进深最好控制在8米左右，小高层最好控制在10．5米左右，高层控制在13米左右。挑选房型时，最好选择餐厅和客厅南北对流的户型，卫生间和厨房是通风的两大要点，所以卫生间和厨房的窗户口正对户外的房型要优于对楼梯、走廊的户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构，无论是通风还是采光方面都较好，特别受购房者欢迎。2、房屋朝向对于我国大部分地区，一般来说南偏东15deg;以内是房屋的最佳朝向，南偏东25deg;以内为适宜朝向，西北方位为最不宜朝向。买房时让置业顾问带着自己到建筑现场看看，大致找到自己比较中意的那套房子，就可以测方位了。比较注重这一点的购房者，可以拿出准备好的指南针，找到正南方，看看阳台朝向与正南方之间差有多少度，如果偏差过大，通风性能不足，日照也不足，还存在西晒的现象，就放弃吧。3、楼间距在理想的情况下，普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1．2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。不过，照目前土地的稀缺性来看，要达到这种标准是不可能的了，但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。与标准差的越多，越不好。因为楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风，从单元口出来，还会时不时感受到高速弄堂风的存在，舒适性大打折扣。4、总体布局总体布局看的是房屋整层的平面布局，有一梯三户的就不选两梯四户的，有一梯两户的就不选一梯三户的，如果选了两梯四户的，就要坚持选择两边户，中间的户型通风较差。总体布局还要看小区的楼栋布局，如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的，就算里面户型再好，也会通风不佳，因为迎风面和背风面的风压差太小，形不成有效对流。如果一栋楼建的位置，刚好是小区内空气流动的漩涡位置，开窗就会发现，越通风空气越不好。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/30 8:57:45

买房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是让自己多年的积蓄打了水漂，就是摊上久久解决不了的问题，那么买房时可能会出现的陷阱有哪些？一起看看吧。一、虚假广告设计精美的广告经常会将房子吹得天花乱坠，一些购房者看见广告后就被其所吸引，无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款，直到入住之后才发现广告只不过是美好的想象而已。因此，购房者必须要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中才可以。二、配套设施售房者或者中介在销售房产时会对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但当购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，才发现许多的承诺其实并不到位。因此，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。三、物业管理有的房产企业或者中介强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，这其实是损害了业主的正当权益。因此购房者在签订房屋合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，以保障自己的权益。四、逃避债务一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账，以此造成破产的假象，其实是为了逃避债务，如果购房者买了这样的房子就避免不了被打扰。所以，建议尽量选择信誉好的房产企业或者中介，同时，还可以明察暗访项目公司的实际财产。五、一房多卖有些售房者或者中介为了获取利益，通常会将已经出售了的房子再次出售给第三方，造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况，购房者可能最后会落得房款两空的局面，所以一定要提前核实房屋的情况，并在合同中约定好违约责任。六、乱收费有些物业管理公司会乱收费，比如收取超出核准价格的管理费，或者擅自提高收费标准，赚取收费差价等。想要解决这一问题，业主应积极选出为全体业主服务的业主委员会，这样就可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/27 9:04:55

顶楼+阁楼的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层得两层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，事实真的如此吗？一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了顶楼高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为买一层得两层是占了个大便宜。很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到！如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为？但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5、在雨季比较干爽，不用除湿;6、蚊虫较少;7、私密性好;8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9、价格往往比较便宜。顶楼的6大弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;3、水压一般比较小;4、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。

2018/6/23 10:12:23

一:房屋产权不明晰业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。二:卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。三:买房者资质有问题多城市依然仍实行限购政策, 因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免空欢喜一场。四:不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚吃差价,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。五:房屋价格未标清关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说到手价,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是满5唯一住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。六:做低房价纠纷多做低房价,已成为二手房交易的一个潜规则。做低房价实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

2018/6/17 9:13:49

住房公积金大家应该很清楚，随着社会的发展，越来越多的公司开始给员工缴纳住房公积金，尤其是一线城市。据住建部透露，现在正在加速推进我国住房公积金异地转移接续平台，将会在6月底前上线，实行帐随人走，前随账走，同时还会大力推广异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。很多大学生毕业后都想要去一线城市，俗称北漂等，工作后有公司缴纳公积金，但是如果想要回家乡发展的话，你想如果没有过公积金应该怎么办吗？如果没有上述公积金的改革的话，你只能回到家乡城市社保局申请，一般社保局会提出你将公积金转回来的条件，你需要满足后才能转回来，通常时间都不短。如小编现在公积卡是重新办的，原来的还没有转回来。如果上述政策能落的话，那么住建部算作了件好事，对很多想要回家乡发展或是要去其他城市发展的你来说，真是方便太多啦。住建部、财政部以及人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》显示：1、住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人；2、非公有单位缴存住房公积金占缴存公积金单位总数一半；3、全国商品房销售中有3成使用了公积金且首套房占8成；4、住房公积金可实行异地贷款。

2018/6/2 10:11:57

房价不管如何被国家管控，在大体程度上都是往上涨的，想要断崖式下跌，几乎是不可能的的事儿。所以，有些人朋友也就死了等房价跳崖的心了，基本上也都趁着稍微有点降势，就赶紧上车了。但是，在居高不下的房价面前，很难有人能够一性次能花全额买下一套房子。于是，选择按揭房贷也就成了首选。但是，有些人也想要申请房贷却也不是那么容易的，甚至还有可能因为房贷被拒而让购房订金打了水漂。所以，如果你怕房贷被拒，贷款买房前最好先做这些准备：一，买房前先查个人征信很多朋友觉得完全没有这个必要，因为觉得自己平时就算是有过信用卡或者是个人贷款等贷款业务，也从来没有发生过逾期现象，那个人征信绝对不会有什么问题，既然没有问题那就申请房贷肯定也OK的啦。但是，不要太过于自信，提前查一下还是好的。因为，现在是网络时代，我们的个人信息都很难保证不被泄漏。万一有人利用了我们的个人信息去办理过其它的个人贷款、信用卡等借贷业务，并且有过严重的逾期状况，而我们自己根本就不知道，那申请房贷时被拒可能还不知道为什么呢。所以，查一下也没有什么损失，如果发现在问题，还可以马上做补救措失。而不是等到房贷被拒了，才去找原由，到时候交的购房订金订金也就白白送给开发商了。二，有过信用卡逾期记录，购房应提前2年做准备如果你以前就有使用过信用卡，但有过逾期的情况 。那么，你想要通过按揭买房的话，就得提前2年做好准备了。因为，个人征信一般只会保存最近两年的信用记录。如果你的过信用卡逾期或者是个人贷款等借贷逾期，那你提前把逾期款项都还清之后，再继续使用信用卡就可以用新的记录把旧的记录都刷走。且你最近两年的信用记录都还不错的话， 银行可能就不会要求你的逾期记录等上5年自动消除，就会借款给你了。所以，有心买房，最好提前2年做准备。三，多准备钱以前小编也是以为买房就是付完首付就可以按揭房贷拿房了。但是，后来才发现自己的这种想法太单纯了。其实，买房还需要交纳比如契税、印花税、测绘费、保险费等等各种其它的费用。所以，买房的话 ，光准备首付是不够的，你还得多准备一些钱来交纳这些费用；以免到时候手忙脚乱的，拿不出钱来，就很尴尬了。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/1 10:27:31