买房

买房不易，首付这道门槛，就把不少买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以买房了。这也确实不假，可买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用，供大家参考。买新房只考虑首付？这些地方都要花钱呢！1、首付按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的房子，需要准备30万首付款。2、契税首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。3、房屋维修基金各个城市不同类型的房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据购房款征收一定的比例，比如征收购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。4、权证印花税普通住宅5元/件。5、权证登记费普通住宅80元/件。6、物业费和取暖费交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。7、装修费用如果买的新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。8、月供贷款买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。9、车位费如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。10、其它费用水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

每到一个售楼处，售楼员在介绍自家楼盘时，没等你问就会主动告诉你，他家的绿化率能达到XX%！小区环境有多好多好！你一听，咦！这么高的绿化率呢啊！那这房子环境肯定不错啊，可事实呢？ 你只有入住了才能看到这园区环境究竟咋样！开发商口中的高绿化率 骗了你多少年？这里大家要区分一个概念啦！绿地率&绿化覆盖率。一般情况下：绿化覆盖率＞绿地率。让购房指南具体来给你解释一下吧。一、绿化率是什么意思？绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地一些。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。二、绿化率怎么算？绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积请输入帖子标题 字数上限40个汉字这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。请输入帖子标题 字数上限40个汉字规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。三、小区绿化率多少合适？“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。四、绿化率和绿地率的区别？绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。简单说就是绿地率是针对种植面积而言，绿化率是针对投影覆盖面积而言。绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地（公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地）。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积 。如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化、晒台绿化等装饰绿化的面积，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。绿化率：管得松，绿得广绿化率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人……在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更惬意吧？绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。五、买房：不可盲目相信宣传的绿化率绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。广大开发商在卖楼时也开始争相拼“绿”，将绿化率、园林景观作为重要宣传卖点。所以，咱们购房者不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率。绿化率并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

对于急售二手房的业主来说，如何将房屋快速变现是大诉求。从定价、签约、收款等环节来看，想快速卖房还是有窍门的。 一、如何定价？定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢？可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。二、提前打扫房子适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进成交。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。三、签约注意事项二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。四、买家贷款 业主要确认获得银行放款许诺对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢？买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。建议业主，想快速出售房屋提前学习相关房产知识很重要，不仅可以了解快速卖房的技巧还可以避免遇到的诸多交易陷阱。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

什么样的房是好房？这个问题见仁见智，不同的人群一定有不同的见解和适合的房产，不能一概而论。以下把常见的购房人群分为四类，对号入座参考一下吧。选房一、新婚购房人群1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离站或者公交站较近的住宅。3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者近两三年的房子也是可以考虑的。5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、配套齐全的住宅。二、购房人群1、看重的自然是房屋的，而且对于地段要求也严格，一般是成熟区域较好，因此城市的区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。2、房源处于将来的规划或者商业，空间就会比较大，因此也可以考虑。3、出于目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算率等。4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。5、开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或对应的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有价值的房源。三、需求人群1、欲购房产不仅仅要重点、，还要确定其是否真的处于这些对应的范围内。2、需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。3、通常来说，如果房子到的距离是步行15分钟左右的路程为合适。4、需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意。四、改善型购房人群1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。2、可以选择相对比较大的小区，以近五年落成的小区为选择。3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

普通商品房价格比较贵，小产权房则相对，很多人买不起商品房，就考虑购买小产权房。那么，如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房？如何查询房产是否属于小产权房？ 在哪里查询房产是否属于小产权房？如何查询房产是否属于小产权房？1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有政策，小产权房屋人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。在哪里查询房产是否属于小产权房？1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。以上就是如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房的全部内容，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗？我们说商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。商住房和商改住有区别？关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。一般购买商住公寓的都是因为以下几点：1、可居住；2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；3、很多商住公寓能够实现“买一得二”；4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。商住公寓的问题主要有这些：虽然总价低，但首付高不得低于50%；贷款不超过10年；利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；税费优惠无法享受；不能入户；不能享受读书政策；不能享受公积金贷款；居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：1、你是SOHO一族；2、想买套商住房过渡下；3、你是个颇具文艺范的单身贵族。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

现在买房最常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼；均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。板楼板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼常用标签：南北通透、一梯两户。下图是一个常见的板楼平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是最大的卖点，公摊低，居住体验佳。但需注意的是，购买这类户型时要注意进深不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间（图中蓝色区域）。图中这个户型的进深为11.4米（不计算阳台），是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和厨房是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。塔楼塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的高层建筑。塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。下图是一个常见的塔楼平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这个塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到全南户型，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种蝶式建筑最大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。板塔结合板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。下图是一个常见的板塔结合平面图：板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选？这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

二手房交易流程中，往往会产生很多费用，尤其是购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是清楚。二手房交易流程诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。首付款付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。物业方面的费用房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。合同登记和产权登记费用最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋权证，权证每件4元，印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

很多人不知道双限双竞房什么意思，和商品房又有什么区别，今天小编就来跟大家分享一下。双限双竞房什么意思？双限双竞房什么意思？１、所谓双限双竞（以下简称“双限房”），即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下。双限双竞房有啥指标？自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。国家对双限双竞房有啥要求？１、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。２、土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。３、根据国家房地产调控政策，双限房被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。肯定不会属于商品房类型的，一般没有土地证，但会有房屋使用权证。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，买房流程是门技术活，具体而言都有哪些，购房指南来告诉你。菜鸟买房流程明细一览 不看悔终生流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。5、关于产权登记取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。6、保修责任说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang