买房

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。公积金贷款流程全解 小白买房专属福利新房公积金贷款（以期房为例）一、所需材料：1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；4、申请人及配偶的收入证明；5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。二、公积金贷款步骤1、测算贷款额度和期限。申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。3、签约贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。4、办理购房交易和抵押登记手续。5、银行放款完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。二手房公积金贷款一、所需材料1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。4、申请人及配偶的收入证明；5、房地产价格评估结果6、卖房人出具的划拨账户证明7、公积金中心其他要求的材料。二、公积金贷款步骤1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。3、价格评估贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。4、缴纳首付款评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。5、公积金中心对贷款申请审查。6、签约贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。7、办理二手房产权过户、抵押登记手续8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/9 9:25:40

装修工程保修期有多长，都保哪些内容？装修保修期出现问题应该怎样解决？这些问题你都知道吗，下面小编通过几个案例来一一为你解答。装修保修期1.最低保修期案情回顾：2008年，刘先生为了省点钱装修选择了游击队来装修房子，双方达成协议，装修费用总共5000，先付3500，另外1500作为保证金，若是李先生的房子在一段时间内没有出现质量问题，再支付给施工队。但是李先生在新家住了8个月，墙皮开始大面积龟裂脱落。而这时李先生想找那个施工队却是杳无音讯，两个月后游击队工头来找李先生讨要剩下的1500装修费，李先生就此机会将游击队告上法庭，要求赔偿。装修纠纷法律依据：国家在2002年出台的《住宅室内装饰装修管理办法》第32条，关于装修的保修期有明文规定：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”小编点评：出现这种情况也是李先生图便宜的结果，若是工头没有讨要剩余狂想，那么李先生根本无从找人，所以装修最好还是找正规装饰公司。此外签装修合同时要注意合同关于保修条文的约定。2.甲醛超标案情回顾：即将结婚的张先生买了新房作为婚房，而装修方面因为有人事的朋友从事装修工程，所以就直接找了熟人。谁知，新婚夫妇入住之后，张先生的妻子就经常出现头晕等小症状，张先生神诀不对，找了专业的验房检测的队伍检测，结果证实新房的甲醛指数严重超标。张先生一气之下直接将朋友告上法庭，单朋友主张，装修竣工验房时，张先生是没有提出异议的，所以自己不应承担责任。装修问题法律依据：《合同法》第262条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”小编点评：装修甲醛超标是近几年频发的装修纠纷之一，因为人们现在越来越重视环保、空气质量等问题，而有些装修施工队则贪图利益而不顾装修材料的质量，致使超标问题屡禁不止。此外，熟人装修有事也是不靠谱的，毕竟知人知面不知心。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/8 10:32:46

银行是风向标作为买房自住的刚需族大可不必管什么泡沫，因为买房是必须的，只要价格合适不是虚高便可出手。银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 满足需求就好人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己在房地产上也被套牢，任何侥幸的投机心理都是有风险的！参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。买涨不买跌房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是观望一下好。学会“抓住机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。要学会买预期，学区，地铁，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再买，而是在它动工之前买。算算养房成本买了房子不等于你可以免费享用社区所有设施和服务，每年的物业费，供暖费都是一笔开销。会所、地下车库这些使用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，公摊也就越高，所付出的电梯费也就越高。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/7 9:28:12

现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。 优势： 1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。 2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。 3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。 劣势： 1、价格较高，难以优惠。 2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。 优势： 1、价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。 劣势： 1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。 2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。 70年产权 70年产权在国法律规定中，土地使用权与房屋产权两个不同的概念。 土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。 如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 公摊 所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 容积率 容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。 得房率 得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，买房比较重要的一个指标。 计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。 一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/4 10:50:03

2016年房价涨得让许多人眼花缭乱，对2017年的房价走势，各种预测也是让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？ 那么，对于真心想买房的人来说，何时才是买房的最佳时机？有业内人士给出了参考指标!2017年还想买房?1、 看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。2、通过平均价看供需比有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。3、 看推销房子的中介电话多还是少中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。多少人每个月白白被扣着公积金，却怎么也等不来自己买房的时机，这种心情是何等的悲催!对于这个问题，首先我们不要慌乱，有句老话说得好：透过现象看本质。有的时候数据有力还是事实更可靠，需要细细去体会的!我们先来看看房价的本质是什么？房价的本质是房子周边公共设施总和。这会不会变？不会。这和政策无关。决定房价的最根本因素是什么？到底是政策还是供需？其实政策短期来说，确实可以抑制房价的过快上涨，但是长期来看，决定房价的永远是供需关系。比如，北京和上海的房价为什么高？难道没有政策限制吗？决定北京上海高房价的当然是因为对这两个城市的旺盛需求量。而一些人口流入少，经济发展落后的地方，政策再宽松，房价也不会有大的起色，因为没人去住。没有好学校，没有好工作，各种基础设施匮乏，各种资源荒芜。会有需求吗？那既然没有需求，会有人去买吗？没人去买，房价会涨吗？其实,很多问题自己想清楚就可以了，我们要做个明白人。不要今天这个政策出了，昏了。 那个政策出了，又昏了。昏了有用吗？不解决问题行吗？哪些房子能买？好房子和楼市的好坏无关。好房子指的是未来持续有价值增量的房子。它们具有持久的保值增值性。好房子是哪些？第一，名校附近教育地产名校的需求量永远超过我们的想象，有了孩子的父母，对孩子最大的关注莫过于给孩子找一个好学校，为此，甚至可以不惜离开自己的城市，举全家之力，只是为孩子选择一个好学校。需求量越来越多，价格只会上升。第二，不断发展中的高新产业区高新产业是一个城市未来经济发展的核心，它所创造的经济价值无法估量，由于汇聚的是高端人才，收入相当可观，所以容易拉动这个区域房价。第三，不断发展中的金融商务中心和选择高新产业区一样，金融商务中心和高新产业区同属于高端产业。高端产业必然会带来源源不断的经济收入，吸引更多的人才流入。不断增加的需求自然会有不断发展的市场。第四，一线周边经济实力强的城市目前一线城市都处于限购状态，而一线城市周边经济实力强的城市会则会有机会。因为它们自身的经济实力强，和一线城市又有很好的地缘关系，配套设施会在未来和一线城市看齐。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/3 9:14:39

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？五证两书 房产证件从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。如果“五证”不全 会有什么风险？1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！2、房屋的质量没有保障。“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？3、开发商骗取定金。没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。4、难以借到房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5、混淆商用房和住宅用房。“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！除了“五证” “两书”也很重要买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。还有一个“表”也要重视这个“表”就是《竣工验收备案表》。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/1 9:17:32

房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？特价房其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。1. 户型不佳特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。2. 楼层、采光不佳底楼、顶楼的房子通常最难卖，也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。3. 噪音污染房除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。4、 商业产权有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子，后期升值的空间就比较小，但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到最适合自己的房子。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/28 10:32:27

二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。 一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查 产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约 签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 二手房 六、卖家办理抵押注销手续 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续 购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移 (1)完税 买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证 办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 以上是买二手房的详细流程。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/26 9:21:55

为什么市中心和郊区同面积的房子价钱不一样？最重要的原因是所处的地段不同。对于地段的选择很多购房者都只会看“表面”，而忽视了城市规划带来的潜在价值，这就是一般购房者与行家的区别。今天小编就跟大家分享一下买房选地段的相关知识，希望给大家实际的帮助。 买房选地段应该注意以下事项： 1、升值潜力要注意 要以投资的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值。要正确判断一个地段是否具有升值潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。 买房选地段的注意事项 2、交通便利程度要考虑 这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。 交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离市中心的远近。如果一个地段距离市中心较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。 3、周边环境 这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。 自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。 人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。 买房选地段的注意事项 4、配套设施 齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的最爱。 以上就是小编跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项，“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，希望大家看完本文之后可以有所收获。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/24 9:28:17

数据显示，几次降息后，咨询组合贷款办理的购房人逐渐增多。但是也有不少人反映组合贷办理十分麻烦，具体而言，有五大问题，我们可以一一击破。公积金商业组合贷难办 五大问题各个击破 据统计数据显示，3月上半月组合贷款办理的咨询量环比上月同期涨幅15%左右。在经过了去年9.30降息和央行连续两次降息后，很多人对组合贷的办理流程并不了解。“伟嘉安捷”选取了五个较为典型的问题，为你扫除贷款办理方面的障碍。 问题一：组合贷款办理必须在同一家银行吗？ 刘小姐春节后打算买套世纪嘉园（资料、团购、论坛）的房子，因为自己一直缴纳公积金，所以想申请组合贷款买房，在向公积金管理中心申请贷款后，管理中心委托的办理银行为建行，但是她发现交行的商业贷款利率更为优惠，因此不知道是否可以在两家银行办理组合贷款。 专家解析：在办理组合贷款过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。此外，购房人在买房时如果使用组合贷款，需要在银行签订商业贷款合同后，再另行与银行签订一份公积金贷款的合同。 问题二： 用组合贷款买房是否算“二套” 崔先生有一套全款买的住房，最近他想在华威桥买一套145平米的三居室。央行降息后，他想用组合贷款购买，但是不清楚自己的情况是否算首套房，再买房的首付比例是多少？ 专家解析：因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，而目前北京地区公积金贷款仍执行“认房又认贷”政策。崔先生名下有套住房，所以使用组合贷款买房仍将被算作二套，首付比例为房屋评估值的60%。 问题三：组合贷款的利率如何计算？ 邱女士前几天通过中介看中了一套120平米的房子，她是首次买房，想用组合贷款购买，最近央行降息了，商业贷款和公积金贷款的利率不同，她不知道组合贷款的利率究竟该如何计算，是该走公积金贷款的利率，还是该走商业贷款的利率？ 专家解析：如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，现在多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行 基准利率。 问题四：组合贷款的办理和放款需要多长时间？ 李先生今年“五一”要和女友结婚，但是岳母需要先拿到房本才能领证，他上礼拜向银行申请了申请了组合贷款，但是不清楚办理的流程手续和审批放款的时间，如果办理的时间较长，他会考虑其他的贷款方式。 专家解析：因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程比较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢，目前办理组合贷款的整体流程基本要在3—6个月左右，和商业贷款相比，组合贷款办理的流程时间要偏长一些。 问题五 ：组合贷款如何提前还款？ 张先生6年前买了一套60平米的房子，当时用的是组合贷款。公积金贷了40万，商业贷款当时贷了90万。现在想提取自己公积金账户里的余额进行提前还款，不知道该如何操作。 专家解析：如果张先生提取自己公积金里的余额，那么首先要用来偿还的是公积金部分的贷款额度，而且在归还商业贷款部分时，要看清商业贷款合同中有关提前还款条款的相关规定。大部分银行都规定一年后才可提前还款，否则要收违约金。有的银行则规定需要半年后才不收违约金，因此需要与贷款银行及时沟通。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/21 9:24:23