买房

你不得不知的经济适用房申请条件经济适用房申请条件各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处小编以深圳经济适用房申请条件为例，供大家参考。1.申请人有本市户籍；2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人；3.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等；4.申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线；6.家庭总资产不超过一定限额；7.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易（不允许按市场价格出售）。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为50008010%=40000元。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。附：1、住满5年的标准以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。2、经济适用房买卖价格如何制定？经济适用房的价格，按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/㎡，价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，小区基础设施建设费等情况。经济适用房卖房人要注意：①若房屋注满5年，只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售，便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。②出卖未满5年的经济适用房，需满足两点：购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人，房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下，如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件，还可以再次购买经济适用房。所以，经济适用房到底卖与不卖，卖房人一定要考虑清楚了。经济适用房买方要注意：①经济适用房出售对象：家庭年工资收入3万元以下的住房困难户（同等条件优先考虑教师和离退休职工）。②经适房买卖需要的特殊证明：购房者需要提供所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后，该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。

2018/12/13 9:16:04

哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信通胀比通缩好。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!

2018/12/11 8:51:24

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。在石油化工建设中，现场施工对此要求相对要多一点。建筑工程的三通一平土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。三通一平：通电、通路、通水、土地平整。五通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、土地平整。七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、热力、燃气、土地平整。房地产开发、新建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的三通一平。（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。水通施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。电通施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。路通公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。场地平整场地内的障碍物已经全部拆除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。以上就是房地产开发，建筑工程的三通一平。

2018/12/10 9:02:57

火柴盒式住宅坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了。西安创造的这个房地产界全国之最成了网民们热议的话题，许多网友将这种超小户型戏称为是火柴盒式住宅。 一、结构布局 贴着墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似抽屉的抽拉式的抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出，抽油烟机便亮灯开始吸取油烟；推进去，便自动熄灯停止工作，丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上。1.有可能坐着马桶洗澡 与房门直对的便是传说中要坐在马桶上洗澡的卫生间了，这个卫生间最多也就两平方米大。门被设计成向一侧推拉折叠式，这也是为了少占空间。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆，剩下的空间就只容一人站立。对于网友评论坐马桶上洗澡狂喜，李莉笑着说：没那么夸张，不是非得坐在马桶上洗澡的，我是站着洗澡的。 而左手边六、七平方米主体空间内，体现着这个房子最主要的功能睡眠。贴着墙放了一米宽的单人床，床旁边放置了一台简易的电脑桌，床脚头放着简易衣架和小茶几，这几乎占满整个空间。记者参观时，李莉已经退守到门口，因为太挤。床要再宽一点儿，就放不下了。李莉说，平时搞房间卫生的话，还要借地打扫，凳子、纸篓、茶几全都得移到过廊上，不然地都扫不开。2.麻雀虽小肝胆俱全 这里麻雀虽小但肝胆俱全，是个独立的完整的个人空间。能随时洗澡，而且还算安全。 二、产生的原因 2000年以来，房价开始上涨，特别是自2004年以来房价呈现非理性上涨，国家从2005年开始就着手于解决高房价问题。多年的政策积累效应终于在2008年发挥了效用，房价开始下跌，不巧的是，此时恰遇全球金融危机，由于寄希望于房地产业拉动经济增长，于是一系列扶持房地产业的政策随之而出，多年房市调控政策瞬间功亏一篑。 随着刺激房市政策的启用，楼市短暂时间内发生了惊天大逆转。楼市由寒冬小阳春回暖疯狂，伴随着房市人气的变化，房产量价也随之发生惊变，由量价齐跌价跌量升价量齐升价升量跌。也就是说，高房价已将住房刚性需求者排除在了市场之外。 在高房价面前，不管是低收入的家庭，还是刚毕业不久的80后，都没有了脾气，低收入家庭要么不买房，要么买小面积住房；80后要么成为啃老一族，要么只能屈身于狭小的空间。就像新闻的主人翁李莉一样。 　　高房价必将推动中国房地产向两个方向发展，一个是小面积（包括超小面积）住房，另一个则是大面积（包括超大面积）住房。小面积住房，是为穷人建造房子，而大面积住房则是为富人建造房子。相应的中国房市也必将形成两个市场，一个是小面积住房市场，一个是大面积住房市场。经过以上分析可知，火柴盒式住宅是由高房价摧生的。 三、专家观点 年轻人买房更务实了 超小户型该提倡当网上许多人还惊愕着这房该咋住时，现实社会却是，这种超小户型意外地受单身者、学生族欢迎。西安市社科院研究员张永春认为，这体现了社会需求，同时也说明年轻人更务实了，无论房子多小，先住下，再谋打算。 张永春认为，年轻人都处在奔事业的状态，白天在单位忙碌，往往晚上才回家居住，这样，房屋的功能也就被简化为睡眠，而超小户型恰好迎合了这一需要。 像这种30平方米以下的超小户型应该予以提倡，从国家而言，有利于节约资金和空间，从个人而言，则有利于减少经济上的负担。

2018/12/9 8:59:36

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。一、国有房产分类(1)直管产：政府由房管部门直接管理的房产主要为政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产这类房屋基本上由政府房地产管理部门直接经营管理，少部分免租拨用给单位。(2)自管产：也称单位自管产。包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产，也有一部分是通过工商业社会主义改造后变为国有的房产。(3)军产：军产也是国有房屋的一部分。指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。二、国有房产的性质、地位和作用我国社会主义国有房产是全民所有制的房产，是房产经济的主要组成部分，是社会主义公有制两种基本形式的高级形式。我国国有房产在房产经济中占重要地位，是国家重要的物质财富，是社会主义建设的物质基础，同时又是不断改善人民居住生活的源泉。依靠国有房产经济的作用，国家就可以充分发挥组织房产经济的职能，把房产经济纳人社会主义市场经济的轨道，使房产经济沿着社会主义方向前进，在不断发展生产的基础上，满足人民日益增长的居住生活的需要。三、国有房产的特征1．主体的惟一性和统一性主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家，除国家以外，任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人，或分享国有房产的所有权。统一性，是指国有房产的所有权只能由国家统一行使，非经授权，任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国家对房产实行统一领导、分级管理的方针，以利于调动地方和企业的积极性。即国家授权国家机关、企事业单位对国有房产进行管理，以实现发展生产，提高人民生活的目的。2．神圣不可侵犯性房产经济是国民经济的一个重要组成部分，房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有房产神圣不可侵犯，是指一切单位和个人都不得侵犯国家房屋所有权；任何人不论地位高低，权力大小，不论采取公开或隐蔽的形式，擅自占有，使用或处分国有房产的，都属于侵犯国家房产所有权的行为，为法律所不允许。当国有房产被非法侵占时，国家具有无限追诉权和无证明义务。无限追诉权，即不论这种侵占的时间长短、数量多少或几经转手，现占用人是否知情，是否有过错，行使国有房产所有权的单位都有从现占用人手中追诉收回的权利。无证明义务，即当房产所有权发生争议时，国家无需证明，而集体组织和个人则需要负有提供证明的义务。如集体组织和个人不能提出充分的证明，则推断产权属于国家所有。3．社会性国有房产是全民所有制的房产，由其性质决定，必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。这一特点与集体或私有房产的区别在于，后者主要是用于满足自身的需要。4．客体具有广泛性国有房产的使用范围没有限制，任何用房都可以作为国家所有权的客体，而属于国家专有、专营的房产，则只能作为国家所有权的客体，不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台和军事设施等用房，只能由国家拥有所有权，严格控制使用，才能发挥这类专业房屋的特殊职能作用。四、国有房产的来源国有房产的来源有三种。1)国有化国有化就是将他人房屋，通过接管、征收、没收等强制手段收归中华人民共和国所有。全国解放后，中央人民政府颁布了一系列法令，没收了官僚资本家、战犯和敌伪人员的房产，接管了国民党军政机关的房产，征收了部分其他房产。这是解放初期房屋国有化的情况，是我国国家房屋所有权来源的重要途径。2)对出租房屋进行社会主义改造(简称私房改造)私房改造的基本形式有两种：第一种为公私合营。包括对私营房产公私合营，使其房产转归国有，还包括对一些大房产主的房产实行社会主义改造。第二种为国家经租。私房改造绝大多数实行国家经租，其办法是对私人出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租的20％40％的定息。将房屋所有权逐步转归国家所有。3)建造新建房屋是国家房屋所有权来源的基本形式，包括国营企业建房，国家党政机关建房，文教单位建房，以及为解决住宅而盖建的公产房。此外，国家受赠、无主房产依法收归国有，也是国有房产来源的形式。五、国有房产管理国有房产管理是根据国家有关法律、法规，对国有房产产权界定、投资、建造、分配使用、合理经营等方面进行指导与约东的活动。它的主要内容包括：(1)严格进行产权界定和产权登记，维护国家权益，制止和打击一切侵蚀国有房产权益的行为。除法律另有规定外，不论任何部门、任何单位或个人，凡是用财政性资金建造购置，以及用各种国有资产折价互换或参股取得的房产均属国有房产。此外，包括其他各种用法律规定属于国有的房产。为切实落实产权归属，在取得或变更产权时，应按一定程序到有关房产主管部门办理产权登记手续。(2)科学编制房产开发计划，搞好国有房产管理的宏观调控。包括投资建造或购置计划，旧房改建、扩建计划，房产综合利用计划，房产经营计划等。总的要求是：投资方案应符合国民经济宏观调控的总目标，投资规模应与财力相适应，分配使用应贯彻公平、节约、与经济利益挂钩的原则，开发经营应兼顾经济效益与社会效益双重目标。(3)完善规章制度，搞好国有房产管理的基础工作。凡是占有国有房产的单位和个人，必须按规定将国有房产的有关文件计划、图纸资料等，及时、完整地建档保管；有关数据、资料应及时准确地在固定资产总帐、明细帐上登记，并建立系统配套的固定资产卡片、台帐；国有房产的调出、调进或报损、转让，必须严格按规定的程序报批和通过规定的会计科目反映。六、国有房产管理机构及其职能各级人民政府房地产行政主管部门，是代表国家行使国有房产所有者管理职能的专门机构之一。在管理国有房产方面，其基本职责有下列4项：(1)负责国有房产的调查、清查、确认产权归属，建立完整系统的国有房产档案。(2)根据社会经济发展规律和国民经济计划，组织或配合有关部门制定国有房产开发方案。(3)指导单位或个人合理使用与经营国有房产，并监督其活动遵纪守法。(4)配合司法部门处理国有房产纠纷，打击侵蚀国有房产权益的犯罪行为。

2018/12/3 9:10:04

当你在售楼处犹豫不决，不知道到底要不要买房的时候，你的置业顾问可能会帮你决定买房。他们虽然无法代替你签字，可效果也差不多。以下这些招数，总会让你们忽忽悠悠就把字给签了。第一种：最大优惠力度只此一天哥OR姐，今天可是优惠的最后一天了，优惠力度是最大的一天，前些天签合同的人都没有享受到如此大的优惠，如果你现在不签字，也许明天就没了。这个优惠，是最常见的忽悠招数了，屡试不爽。总会有一些购房者相信真的是最后一天。而实际上呢，所谓的最大力度的优惠，不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹，怎么说都完全由他们掌控。第二种：售楼处人头攒动售楼处火爆的景象最能对购房者形成心理压力。中国抢东西都成习惯了，抢房子，抢车牌号，反正稀缺的东西都得抢，先到先得嘛。不过售楼处里面的这些人说不定是人家开发商请来的群演呢！他们的目的就是让你觉得自己再不下手就抢不到房子了。第三种：置业顾问之间的配合这一招也很厉害，比如你和某个置业顾问正在谈，而旁边又来了个置业顾问，随口对你的置业顾问说了一句：XXX号房子已经签了认购书了，不要再向其他人推荐了。这是内部托儿，目的也是制造房子是抢手货的假象。你如果不淡定，这一招就能让你乖乖认购了。第四种、先搞定你身边的人现在买房子的朋友，有不少是结伴看房的，一来是给自己一点参考意见，二来是怕自己不淡定，让同伴提个醒。对于这种人，职业顾问也有办法，他们先攻下你的同伴，如果你的同伴对置业顾问产生了认同感，那你也可能会认同置业顾问的意见了，因为你的同伴如果觉得房子不错，你肯定受影响很大的。第五种、优惠日期所谓优惠日期，是专门针对一些绝逼不会当场签字的购房者。置业顾问会为你保留相应的房号，然后给你一个优惠截止日期。此举有两个作用，第一是让你心心念念优惠截止日期，从而买房，第二，如果这套房子卖掉了，置业顾问还能冷落你一番：你决定太晚了，你看中的那套房子已经卖掉了。晾一晾你，也许还能让你迅速决定买别的房子。买不买房，你可得看准了，别被眼前看到的景象给迷惑了，有时候人们眼睛也会骗自己的。

2018/12/2 9:03:45

现在的房子几乎都是高层，而且往往楼层越高，价格还越贵，其实房子六七层的位置是最佳的呢。理由如下：什么楼层最好？首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，三大一小（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为三大一小是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅（建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多），客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看三图挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去过厅的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

2018/11/30 9:06:49

每年的房价都在上涨，但是买房的人却还是不在少数，很多购房者由于房价的压力转而关注安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。年龄大的人能买移民安置房吗？买移民安置房有什么限制？年龄大的人能买移民安置房吗 买移民安置房有什么限制年龄大的人能买移民安置房吗？1、年龄大的人也是能买移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相对应的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。2、安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证（一、二期除外），安置户按规定补缴差价和利息。补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。3、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。买移民安置房有什么限制？1、移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。2、房产证问题：移民安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题：移民安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题很多移民安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易；安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。5、房屋设计问题：移民安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。以上就是年龄大的人能买移民安置房吗？买移民安置房有什么限制的全部内容，安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。这里最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。

2018/11/29 9:02:00

单布局房间的最佳气流面积是18-20平方米，窗外至少两个，床要摆在开门的对角位为稳阵位。摆床忌横梁，床头要靠实墙。床两侧至少有一定的空间气流，如果一侧贴于墙，人就无法感受舒适的窗户气流流入。所以床放在对角的同时最后左右摆床头柜或者一张梳妆台都无问题。一、 卧室装饰风水颜色如果你生于新历的3月6日至8月8日，这是春天夏天之命，属于炎热之命，适宜选用冷色的颜色衣服来凉透自己的命格，从而可以适当的增加自己的健康运。二、 颜色可选用冷色白，金，银，黑，灰，蓝。包括衣服，家居装饰，床单，窗帘，房间墙纸，地砖，衣着可选用以上颜色，但房间装饰除了忌用黑色，灰色，其它均可，衣着方面就无需理会，种种均可。如果你生于新历的8月9日至次年的3月5日，这是秋天冬天之命，属于寒冷之命，适宜选用暖色的颜色衣服来暖和自己的命格，从而可以适当的增加自己的健康运。三、 颜色可选用暖色青，绿，红，橙，紫，粉红，包括括衣服，家居装饰，床单，窗帘，房间墙纸，地砖，衣着可选用以上颜色，但房间装饰除了忌用纯红色，纯青色，其它均可，衣着方面就无需理会，种种均可。

2018/11/27 9:26:07

在我们国家，所谓的宅基地，其实是我们农村土地中的一种，主要是农户用户修建住宅而占有的土地，虽然农户拥有该土地的使用权，但是从土地归属权的角度来说，宅基地还是属于农村集体经济组织所有的。那么宅基地赠与他人需要什么材料？流程是什么？描述宅基地赠与他人需要什么材料？1、要实现宅基地使用权赠与，必须赠予人与受赠人都是本村户口拥有者才可以实现赠与。2、宅基地使用权赠与的情况，除需要提供常规的资料外；3、还应提供赠与协议、双方身份证、双方户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡（镇）司法所调解书；宅基地赠与他人流程是什么？１、首先，根据规定，办理出让土地赠与过户手续时，需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋所有权证原件。２、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表等等。３、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件；须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；4、必须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。最后在宅基地赠与他人需要什么材料和宅基地赠与他人流程是什么上大家应该有了一定了解吧，其实宅基其实这两个问题的答案都不是肯定的，而是需要满足相应的条件才可以成立的。

2018/11/26 9:29:17