买房

买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢.首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，是否能考虑学区房;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。其次，对将来的房市做好心理准备很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被套住的懊恼感。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。第三，买房现金准备买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。一般而言，买房资金包含三大部分，第一，定金，最多不要超过总房价的20%(上限50万);;第二，首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;第三，税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大;第四，装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。总之，买房没有亏不亏，只有合不合适!

2018/1/24 14:15:10

自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。符合下列条件的家庭可以优先购买：①本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3对于符合购房条件的家庭在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。如果放弃选房，或选房后放弃购买，不影响申购其他项目。自住型商品住房购买流程?①【项目公示】房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。②【网上申购】在本市具有购房资格的家庭，登陆住房和城乡建设委员会门户网站，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。③【现场确认】首次申请购买自住房的家庭进应根据住建委和开发商的相关规定进行现场确认。④【联网审核】经开发商初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。⑤【公开摇号】通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。⑥【选房签约】按摇号确定的选房顺序进行选房签约，购房家庭可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。选房后开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

2018/1/24 14:09:51

同样都是一套房子，如果其他条件都相同，仅仅因为隔着一条马路，每平方米的价格可最高能差一万块，这个差价就是学区归属原因造成的。诚然，无论是自住还是投资，学区房向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素，冠以学区房概念，住宅价值也相应得以提升。然后，有的购房者却发现，买了价格不菲的学区房后，孩子却不能如愿入学，究其原因，却是颇为纷杂：有的是因为没有落户，有的因为没有居住，有的是因为买了山寨版学区房首先注意山寨学区房：九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。公办中小学实行住户一致，就近入学的学区原则。就近入学不是指到离家最近的学校入学，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。有些楼盘因为附近有某些学校就打出学区房概念，而实际则有可能出现偏差，被业主戏称为山寨学区房。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策，再作定夺。在二手房交易中，务必要明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。但有时因为原业主要再购房后才能将户口迁出等其他原因，是需要先过户后迁其户口，买卖双方应该约定要原户口的迁出时间或条件，以免造成纠纷。居住久入学更易：尽管很多学校在招生时没有硬性规定居住年限，但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因，可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。事实上，有的家长在购买学区房后，因为房龄长、户型差等原因并不居住，而是出租给别人，属于非实际居住者。用房子在这里，户口在这里，居住在这里的首要条件来考量时，很容易落选。所以，建议购买学区房后，尽早入户，尽早居住。量力而行最关键：学区房价格一直不菲，很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜弃近求远。但买房一定要量力而行地购房，学区房的主要功能依然是居住，还是以宜居为主要标准比较合适。

2018/1/23 13:16:05

首先，房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。根据我国相关法律，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的《遗嘱公证书》和《遗嘱继承权公证书》或《接受遗赠公证》，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如果处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。继承的房产过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。继承房产过户需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。【关于法定继承人继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。#被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

2018/1/23 13:03:55

对于境内个人来说，只要符合义乌市的购房条件且有经济实力就可以在义乌买房，其流程也不复杂，大步骤就八步就走完，经纪行业发展到今天，网上众多的购房流程早该更新换代，与时俱进了。第一步，委托房产中介找房、实地看房第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房第四步，支付定金后就是签约第五步，签约完成后审核资质打网签第六步，全款的资金监管、缴税过户；贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。第九步，慢慢还房贷。当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。由此可见，买到一套称心的

2018/1/23 12:57:59

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。以下四类人不宜提前还贷第一类：使用应急资金还款对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分房奴压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能因小失大。第二类：等额本息进入还款中期目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类：等额本金还款期已达1/4从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。第四类：有更好的投资理财渠道如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

2018/1/23 12:41:29

现在的二手房买卖中存在一类没有房本的房产，这类房产在交易时存在很大的风险。下面就来说说有哪些潜在的风险：1.由于房子没有房本，从交定金签合同到过户的时间太长，短的6、7个月，长的三四年，这期间就可能遇到市场的大起大落，一但房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。例：客户吴先生在2012年年初，在某房地产中介公司的推荐下，购买了海淀区某小区一套建筑面积100平米，报价300万的房产，但是房子没有房本，经过和开发商确认，房本下发时间在一年左右。客户吴先生经过和家人商量后决定购买此房产，前期支付定金30万，等待房本下发。2013年4月业主李先生成功办理房本，但是此时这套房子的成交价已经涨到了420万，业主李先生不打算再继续履行合同，客户吴先生一纸诉状将李先生告上法庭，经过两个月的奔波，吴先生胜诉，法院判决李先生双倍返还吴先生的定金60万元。但是吴先生得到的这30万违约金，已经远远不及这一年半房价的突飞猛涨。已经买不起自己期望的小区了，只能换成年代老一点的一区了。2.由于无房本房产前期首付给的非常多，所以没有房本的房产一房多卖的情况要比有房本的房产出现一房多卖的情况大的多。由于房子没有产权证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个客户签订合同，收取定金或者首付，业主收到的钱已经远远大于其房产的价值，等到你知道缘由，却为时已晚，自己的血汗钱回来的时间已经遥遥无期。例：业主徐先生有一套位于海淀区某高档小区一套139平米的三居室，价值在700万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀区某高档小区这套139平米的三居室出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求首付款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到首付款1470万。经过一年的等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。3.购买没房本的房产前期首付都在70%到80%，前期客户的资金得不到有效的保障，而且前期无法办理贷款手续，压力比较大，特别是对于部分首次购房者更是难上加难。再者说，如果您有足够的首付，您大可选择一套面积更大、位置更好的房产。下面举一个例子简单分析一下。例：如果你选择购买一套五环外面积70平米，总价200万，没有房本的房产，那你前期需要准备的首付在140万到160万(这还不包含中介费和税费)，如果您持有140万到160万的首付，您可以选择通过贷款购买一套房价在380万到420万之间的一套五环里有房本面积更大的房产，既减小了购房风险又改善了居住条件，何乐而不为。4.由于从签约到过户的时间比较长，如果合同存续期间，客户自己遇到着急用钱的情况，这套房产短时间之内是没有办法去做抵押为自己筹钱，解燃眉之急的。5.如果业主身上有债务纠纷，那么合同存续期间，客户购买的这套没有房本的房产就有可能被法院查封。如果合同存续期间，业主与配偶发生离婚，而分割财产，那么对于客户来说，这也是潜在的风险。购买没有房本的房产，风险重重，还望谨慎行事!

2018/1/23 12:30:21

一、70年产权是什么意思?是不是我买完房过了70年以后就不是我的了购买房产时所规定的70年产权，这并非指该房屋的所有权将在70年后归还给业主。实际上，这里的“70年”仅代表着土地的使用权期限。根据我国相关法律法规，住宅用地的使用年限为70年。当这一期限届满之际，相关部门将会对土地之上的建筑物进行评估，以确定其能否继续承载相关功能。若经评估，建筑物仍可正常使用，则建筑物的所有者只需支付相应的土地出让金，便可继续享有该物业的使用权；反之，若建筑物无法再满足使用需求，政府有权收回土地，并向产权人提供合理的补偿。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权是什么意思是不是我买完房过了70年以后就不是我的了二、房产权证扺押给银行,土地使用证是不是一起依照我国相关法律规定，土地使用权需与房屋所有权相结合，实现“地随房走”以及“房随地走”的政策目标，进而形成了独特的“房地一体”原则。在办理房屋房产证的抵押手续过程中，该房屋所占用范围之内的土地使用权也会随之进行抵押处理，并且必须同时完成抵押登记事宜。在土地使用权和建筑物所有权面临转让、抵押等处置行为时，它们之间存在着紧密的联系，即其中任意一项权利的处分都将会导致另一项权利随之发生相应的变动或转移。三、中华人民共和国不动产权证书是不是房产证不动产权证书并非单纯意义上的房产证，两者所涵盖的内容和其针对的对象并不完全相同。房产证的全称为房屋所有权证，是指权利所有人对其所拥有的房屋所有权的合法凭证，仅针对该房屋所有权进行登记。不动产权证书则详细记录了权利人在名下所拥有的各类不动产，其中不仅包含房产证，还包括其他各种类型的不动产。房产证上的登记日期通常是指相关登记事项被记载于房屋登记簿中的具体时间。

2018/1/23 12:19:54

新手买房，最担心的是会不会买亏了。所谓买亏有三种，一种是所买房子的位置选错;第二种是买的房子和周边同等面积相比价高了;第三是买在市场价格的高点。本节就新手在买房过程中对房地产市场(整体房价)上容易犯的错误进行简单的归纳：1、以人均收入来分析房价泡沫程度对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，房子不是卖给穷人的，这话让人情何以堪，但又有多少人买合理价位房的梦想却在现实中破碎。2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。3、忽略土地相对稀缺性来分析房价　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，何解?5、将散户炒股的思维贷到买房上来尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。6、采取对抗式博弈方式不少购房者一进入市场就和中介敌对，站在买方的角度来说是可以理解的，但现实中一个聪明的购房者应该和中介做朋友，一旦建立了友谊哪怕是短暂的将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。7、将买房希望寄托于集团或首脑身上指望顶层顾及民生来打压房价?让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?8、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的谁也不能证明，日本、香港、海南(楼盘)楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。9、被无房人士忽悠在网上，预测房市的人相当多，其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的预言大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说都成年人了，自己不会做主啊?没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施?牛刀博客/微博被封为什么？

2018/1/23 12:08:53

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：1.产权纠纷引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。2.房款纠纷私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。3.物业纠纷二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。当然，二手房私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行二手房的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关二手房的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

2018/1/20 20:31:05