买房

网上的看房攻略很多，有的却早已过时，互联网让信息量快速传递的同时也在妨碍着经验不足的购房者。作为经验不足的购房者，实地看房看什么?有哪些注意事项?我们都知道看地段，地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了一定的了解，但在实地看房的过程中还需要注意一些小细节。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜，小区周边有哪些商业配套，购物买菜方不方便;有哪几条交通干道，从家到工作单位开车、坐公交地铁方不方便;周边有没有可供老人小孩休闲玩耍的公共设施，物业是否负责、小区墙上、楼梯/电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的。而这些，即便在同一区域内因为不同的小区方便度也不一样，所以看房时一定要溜达溜达，走走看看。了解完周边配套后对看的房屋来个大排查，可以从以下几个方面进行。1、房屋自身建筑情况如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。【楼形】：楼形一般分板楼和塔楼。<1>板楼，一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的)，便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静。<2>塔楼，塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上，人多就杂，就闹，电梯，就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼由于楼高，高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。【房龄】：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧，对于首次购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，特别是将来有换房需求的人，房龄更得重视，过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买，房龄会不会影响你将来卖房子。户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下五条标准可以参考：<1>格局方正,格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些&ldquo;溢&rdquo;出来的边角。<2>面宽大进深小，这样的房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。<3>没有暗间,暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。当然，理想是丰满的，可惜大部分的房子卫生间都没有窗户.....<4>房间大小适中。并不是房间越大越好，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，从各功能区来看，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。<5>动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。在本节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的文章详细说这个问题。【朝向】：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西有阳光直射入室，而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室，看房是要格外留意。【楼层】：行业里有一句&ldquo;金三银四&rdquo;，说的是过去多层住宅最好的楼层是三层，其次是四层并不无道理，多层无电梯住宅一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。【采光】：采光分两个层次。一是否全明格局，即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间，从坐标历年成交数据看，朝南的房子100%比朝北的售价药膏。【使用面积】：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。【是否无税】：同一个小区，有的房子产权满两年了有的不满，不满的就会有营业税、个税，看房时一定要问清楚。2、房屋所在小区的情况首先看物业，比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的排水;再次，如果看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何，这个能有效预防入住之后一下雨就在家里&ldquo;看海&rdquo;。此外，不同的小区的物业在日常对社区的服务差距很大，这种差距不仅仅是养房成本的物业费上，园区利率维护等显性服务容易发现，但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区(房子)。【居住群体】：之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。3.附加价值这里主要说的是学区，相邻的A\B两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因为如果是买学区房的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。以上。

2016/1/26 16:52:32

首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为&ldquo;进深&rdquo;，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放) 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远) 动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大) 2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的&ldquo;公私分区&rdquo;。公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分) 4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳&mdash;&mdash;对侧采光通风 通透性次佳&mdash;&mdash;相邻侧采光通风 通透性不佳&mdash;&mdash;单面采光通风 5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得&ldquo;大而无当&rdquo;，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉) 动线较差户型(进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级) 6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了)户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3&times;3.6、3.6&times;3.9.3.9&times;4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0&times;3.3。次卧一般采用3.0&times;3.3、3.3&times;3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2&times;2、1.8&times;2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

2016/1/26 16:04:16

一套好的房子，必须包括以下三个标准一.确定5公里生活圈 上班的时间成本账：如果每天花费2小时在交通上 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。二.小区绿化要达到35%以上 居住环境一个重要的标准--绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。 值得注意的是：&ldquo;绿地率&rdquo;与&ldquo;绿化履盖率&rdquo;是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。三.社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

2016/1/26 15:48:01

在二手房交易过程中，交定金是非常常见的。然而，在现实中却常常会发生纠纷，即有购房者不愿意购房了，退定金是非常困难的。为了保护自身的利益不受损，购房者应该去预防和防范这类纠纷。 &ldquo;定金&rdquo;是《担保法》中所提到的一个概念，是合同当事人为了确保合同履行的一种担保方式。另外，在《合同法》中规定：&ldquo;当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金&rdquo;。此即所谓著名的&ldquo;定金罚则&rdquo;。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：&ldquo;出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&rdquo; 因此坐标网提醒广大购房者，在购买二手房交纳定金之前一定要经过谨慎思考，如果准备交一笔钱当定金时，一定要考虑清楚。另外签订定金协议前一定要仔细看清里面的条款内容，以免造成不必要的损失。 此外，出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。若出售人的房屋存在上述任一问题，需双倍返还购买人定金。

2016/1/26 9:48:55

选个好房子，不仅要考虑户型、位置，采光也非常重要。由于到了陌生地方经常&ldquo;找不到北&rdquo;，或者很多房子的朝向不正，让人无法考量采光状况，于是，&ldquo;拿着指南针去看房&rdquo;似乎成了惯例。其实，看房只要挑对时间，可以轻松挑一套采光好的房子。房间采光差不仅会觉得压抑，冬天阴冷，还可能导致墙面、壁纸受潮起皮，地板起翘、变形，衣服、被褥发霉等，严重影响生活质量。到底什么时间看房，才能轻松挑出采光好的房子呢?早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。

2016/1/26 9:45:26

一.买单位附近的房子首次购房的年轻人，他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。二.选择小户型落脚对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买靠近市区的房子，那就只能&ldquo;牺牲&rdquo;面积了。年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。因此，他们需要在市中或者距离市中心不算太远的地方，拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。小户型作为一种过渡型的居住产品，它的市场始终不会削减。

2016/1/26 9:44:16

买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源，这是至关重要的。有的二手房，在出售时可能会因为各种原因看不了，这时中介会带您去看同一个小区、不同位置、不同楼层、同类户型的另一套房子，这个时候您要特别谨慎。虽然是同样的户型，但是会因为在小区中所处位置不同，采光情况会发生很大变化，所以这里要提醒购房者还是要去看意向购买的那套房子。2014年11月，我曾经遇到过一个买房的客户张女士，她看过望京一个叫金都航城的小区。当时出售的是一套四层的房源，但是当时中介带她看的是15层的一套同户型的房子。那套四层的房子的价格与周边均价相比便宜了20%，当时看完15层后张女士非常动心，产生了立即购买的想法。不过张女士的家人坚持要看四层的那套房子，看完那套四层的房子后张女士后坚决不购买这套房子了，原因是四层被周边的底商遮挡得很严重，尽管房价便宜20%，但是很多购房者看后根本不会深入到谈价格这个环节了。当然这里还要提醒大家， 就是要选择一天的不同时间去看房，有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况，尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候，有的房子会出现几乎完全没有采光的情况，这种房子居住起来也会给日常生活带来不便。买房不容易，所以要谨慎。不要被同户型的装修、视野等好得方面所迷惑，户型虽然一样，但是你要买的原房可不一定也是这个样子的，必须看完你要买的那套房子的真实情况，再去决定买与不买。

2016/1/26 9:41:30

1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的。我们尽可能的不使用将难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。看房时，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向这点我想不必过多解释了，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个&ldquo;夕晒&rdquo;的问题。3、高度这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深：这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光&ldquo;沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据&ldquo;非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。

2016/1/26 9:40:29

商住两用房的使用年限一般为50年，是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和功能来建。目前，没有购买住宅资格的人群购买这样房子的最多，如果您要购买此类房源，建议如下。1.购买商住两用房时要注意水电费的收取。商住两用房很有可能水电费都是按商用标准收取的，可能比民宅费用多上一倍。此外，商住两用房的物业费较高。这些都是您的居住成本，购买时最好问清楚。2.购买商住两用房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。3.商住两用房不能落户。如果您购买此类住宅，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。4.商住两用房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房子采光会受到影响，居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

2016/1/26 9:38:43

一般公认的学区房的概念是，幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。一.学区房的政策风险最大的一个风险：政策风险，就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫做&ldquo;五年一大变，三年一中变，一年一小变&rdquo;，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。 二.学校本身发生变化的风险学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来被认为是一所教学质量不高的学校，因为自身的变革或者其他外界因素的影响一跃成为一所热门学校，甚至重点学校。 三.学校招生范围的风险在买学区房时一定要看准房子的位置和学校的招生范围，差一点可能就被安排到另外一个学区。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。学区房并不是所有人认为的那样，&ldquo;就近原则&rdquo;离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受房产中介或者开发商的误导，最后影响了子女教育。

2016/1/26 9:23:51