买房

买房前看房是一个必不可少的环节，通过看房业主可以具体感知自己未来的生活环境。可是看房前您究竟要做哪些心理准备和知识储备呢?如何看房才更有针对性?一、社区环境和交通买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看衣食住行及开门七件事的配套究竟如何。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。食：超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。二、社区配套社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象，选择住宅时应予以注意。公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：绿地率与绿化履盖率是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。小区内交通目前作为楼盘卖点的人车分流，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。三、开发商实力开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。

2018/7/16 9:27:07

1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。3、建筑面积：指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。6、容积率：总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高，单价低、品质低)7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式：植被垂直面积/占地面积*100%8、开间：住宅房子的横向宽度。(短边)9、进深：住宅的实际长度。(长边)10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下。

2018/7/15 11:58:53

小编经常说理财小窍门，懂得理财的目就是为了赚钱。虽然现在房市一直不景气，但是如果有能力购入一个地段比较好的房子，将来不管是租出去还是转手卖了，多多少少都是有的赚的，所以买房也是小编认为比较好的生财方式之一。但是买房不只是房价高低那么简单，下面这25个买房必备常识9成人会忽略。一说起买房，稍有准备的购房者会想到房价、地段、配套、户型，没有准备的购房者可能只会想到房价高低。但房子作为家庭不动产中的大部头，怎么可能只是房价那么简单。买房常识你了解多少？小编下面科普下。1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。坐标网，祝您生活愉快！

2018/7/14 11:07:40

不动产统一登记这件事，已经听说很久了，浙江也有三个试点，分别是杭州、宁波和金华。最近，根据省里的工作部署，义乌在几个试点中率先开展不动产统一登记。义乌人刘光明领到了自己的不动产权证书，他指着证书上的二维码说，这个之前的土地证、房产证上是没有的，拿手机扫一扫，土地性质、房屋面积、使用年限等信息一目了然，不能随便让给外人扫。那么，不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？新证和老证有什么区别？老证还可以继续使用吗？不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？房产证、土地证合二为一，在施行不动产统一登记制度之前，我们要是新买了房子，得办房屋所有权证、土地使用权证、契证，准备一式N份好多材料不说，还要跑房管、国土、税务窗口，换一个窗口就排一次队。而不动产统一登记之后，房屋所有权证和土地使用权证合二为一，大部分手续都可以在不动产登记中心办理，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，减少了办证环节。因此，从行政审批的时间和效率来看，大大节约人力成本和时间成本，对老百姓来说也更加方便。新证和旧的房产证、土地证有什么不同？同一个人的所有不动产可以做成一本证不动产统一登记制度实施到一定阶段后，会有充分的数据积累，到时候不仅可以给出单独不动产的权证，也可以给出个人集成版的不动产权证。住宅、商品、林业等，名下所有不动产，可以做成同一本证。义乌市不动产登记中心周尚志说。新证开始颁发了，旧证怎么办？新老证书都有法律效力那么，之前办出的旧证该怎么办呢？不动产权登记是申请登记，并非强制登记。周尚志说，按照国家不变不换的原则，在2015年6月26日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，因此，市民无需扎堆换证。所以只要产权没有发生变动，就可以不换证。日后在依法办理变更登记、转移登记等登记时，可以逐步更换为新的不动产登记证书。不动产统一登记了，是否意味着房地产税要来了？不动产统一登记开始了，对房价会不会有什么影响？是不是意味着要开始征收房产税了？从房地产宏观政策来看，今年也没有太大的声音。义乌坐标不动产负责人方星表示房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记是房地产长效调控机制的基础内容，本身不会对楼市产生太大影响。不动产统一登记在全国范围也还在试点阶段，目前还处在各相关部门协调业务层面，所以说，与房产税扯上关系，还为时尚早。

2018/7/14 10:49:15

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。小编今天整理出来了一份交易流程。希望可以给大家带来点帮助。二手房交易程序。1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

2018/7/7 11:58:04

*不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。*不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。*不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 *不看地上看天上 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。*不问屋主问警卫 可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 *不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。*不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。*不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 *不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

2018/7/5 9:31:08

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称几室几厅，比如一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说首要选择肯定是房屋户型得让自己称心，那要怎么才能选择到最佳户型呢。现在教你几招看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台。客厅：宽敞明亮通风是关键选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼交通厅，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室：大户型主卧应带卫生间卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。餐厅：最好相对独立对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。厨房：直接对外采光通风在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。卫生间：浴缸宽度不小于1.6米户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台：阳台栏杆1.1米最合适好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

2018/1/27 12:12:40

由于二手房其特殊性，二手房交易相对一手房比较复杂，所以在二手房交易中一定要小心谨慎，不可大意，下面就来说说购买二手房过程中的四不要。1.不要忽视核实房屋产权 　　产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。只要让卖方配合到建委核实一下就可以了。2.不要着急交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。3.不要只看一面，忽略其他很多人在看房时都容易犯一个错误只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定不能要的。如遇到价格便宜的，却忘记了核实其卖房原因、房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。4.不要轻易相信报价二手房交易的最大水分就是价格，现在好多房产网站上面的房子价格很多都不是房子的真实价格，都是以低价格来吸引客户，这既耽误您的购房时间，又打乱了您的购房预算。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

2018/1/26 17:34:03

对于二手房购买者来说，买的房子既要价优又要质优，那么如何做到质优呢?1.漏水问题屋顶漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水，甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向出水口。2.房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。3.市政配套设施供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。4.私搭私建屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。5.房屋装修房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

2018/1/26 17:27:52

如何挑选一套适合自己、性价比又高的二手房是每一个买房人的共同理想，同时也是困扰每个购房者的问题。本节主要介绍看房的一些技巧。1、地段地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里扎堆，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。2、朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。3、层次一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。4、功能分区住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为污、洁、动、静四大空间。5、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。6、看电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。7、看环境居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的混凝土盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有绿即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。8、看景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏以人为本的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5％左右，这可是一笔不小的开支。9、看物业看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。10、看配套设施买房要看周边配套，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边配套必须以自己选择的房子为中心地，看衣食住行;及开门七件事的配套究竟如何。衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。食为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做加法，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做减法，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。11、采光与通风受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。

2018/1/26 17:26:09