买房

对于同商圈/区域的不同楼盘，大环境相差不大，但每个小区由于物业的不同而不同，大环境显性成本也差不多，但很多隐形成本除了居住在小区里的人，外人很难发觉。选房时记住下面4点：1.大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，作为二手房社区是很容易了解到的。而且这两个小区都属于同一个开发商。2.隐性的价值是在客户购买阶段更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区（房子）。3.居住群体。价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。4．一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。上面说的4点，假如你有一点不如意，我问你你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个五年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面几点，哪一条都不是想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。另外，这几年掌握到一个决定房价的重要观点：房子的涨幅、升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的五点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖得越贵的房子，未来涨得越快。

2016/1/26 17:23:44

对于同商圈/区域的不同楼盘，大环境相差不大，但每个小区由于物业的不同而不同，大环境显性成本也差不多，但很多隐形成本除了居住在小区里的人，外人很难发觉。选房时记住下面4点：1.大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，作为二手房社区是很容易了解到的。而且这两个小区都属于同一个开发商。2.隐性的价值是在客户购买阶段更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区（房子）。3.居住群体。价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。4．一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。上面说的4点，假如你有一点不如意，我问你你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个五年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面几点，哪一条都不是想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。另外，这几年掌握到一个决定房价的重要观点：房子的涨幅、升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的五点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖得越贵的房子，未来涨得越快。

2016/1/26 17:23:07

“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。一、地段“地段！地段！还是地段”。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介 最新动态]段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。二、价格我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。三、建筑质量建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。五、房型面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：一挑面积，大小要适度;二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层，高低适中最佳;最后，多看多问，理性分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。

2016/1/26 17:22:03

一.车位问题 停车位一直是买房子的一个盲区，很多人考虑，当下没有车，因此对车库没有关注，不过，随着生活水平的提高，车成为家庭的必需品，到时候，车位也会火热起来，车多位少问题会变得更加显著。当然，这个时候，购房者在买房的时候有必要问清楚车库权。无权出售:1.敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;2.该地下车位属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库;3.改造车位:在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。可办产权,可销售:1.若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。2.地下车位建筑面积未分摊:如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。二.电梯设备问题 电梯是高层离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在之前就检查好是很有必要的。看电梯我们主要从以下几方面着手，首先，要看品牌。其次，要看智能化程度。最后，要看电梯是否区分为人梯和货梯。三.物业问题 物业管理服务是一个小区里的重要配套资源，物业管理服务的收费水平及服务水平都与业主的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。通常来说，小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的，当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，可能并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

2016/1/26 17:20:48

随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。顶楼视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会是个大问题。究竟该如何选择顶楼?一.看屋顶顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二.看雨天后的渗水和排水如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。三.看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。可到顶楼单位直接放水查看，可以先向业主或者其他单元的顶层住户了解水压情况。四.看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

2016/1/26 17:17:59

买房是个大工程，为选择一处舒适的安身之所，购房者不仅倾尽所有，更要穿梭不同的小区之间，看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题，并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光;马路对面的大广场上，是否大清早就跳起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。买了一套房结果旁边变成了市场“买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，家住在北京市海淀区某小区的何大妈无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区最外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。”结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可最大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。”高层采光好结果却遭遇“噪声污染”经过千挑万选，首次买房的陈先生，选定了位于北京市朝阳区某小区的一套高层住宅，他说：“虽然小区就那两幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈豪很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子最大的问题——吵。原来，在距离陈先生这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。“电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈豪说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。”买房前结合自身情况，关注细节综合考量广场、超市、学校、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中最常见的就是噪声和污染。每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞;超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断;楼下商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也足以让想安静的人们感到厌烦;孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声以及道路的短暂拥堵……这些问题都是在日常生活中经常遇到的。因此，无论在哪里买房，无论购买的是一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套的同时，考虑之后是否也会产生一定的问题影响今后的居住舒适度。

2016/1/26 17:16:26

如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与卖方进行切磋杀价。二手房，在看房的过程中要特别注意，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：1.白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。2.找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。3.房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。4.留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。5.打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。6.看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。7.看插座预留够不够，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。8.看房的时候请保安吐真言，管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。9.　看房的时候多注意看天花板和角落有无漏水。10.大多数人看房的时候只注意客厅，卧室，但是厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

2016/1/26 17:15:21

这是一个高层建筑楼间距要多宽才合理的问题楼间距连同绿化、公摊等等因素对于您日后的居住舒适程度都有一定影响的，所以建议要买房的网友多跟置业顾问了解相关事宜。一般关于楼间距的疑问，有以下三个：1、楼间距要多宽才算合理呢?目前市场上有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，但却忽略了楼房高度，对楼房高度只字不谈，这其实是不合理的。专家建议，楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1：1.2的比值计算。拿最近我们看到的某楼盘32层的高层来说，该项目以69米的楼间距为宣传点，但经过我们计算，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。2、楼间距对日常生活到底会有哪些影响?(1)采光，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一楼的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。(2)通风，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。(3)噪音，由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。(4)隐私，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。3、楼间距大有何优势?如果楼间距宽大的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面：第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静;第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也最大程度还您居住私密;第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，生活质量和舒适感受也被扩大了。

2016/1/26 17:13:29

由于每个人的喜好不同、生活习惯不同，所以对于生活配套的配置要求也是不尽相同的。大家可以在购房前根据自己的需求来对配套进行考量，适合别人的不一定适合你，只要自己居住起来觉得舒适惬意就可以了。那么，小区配套有哪些呢?下面我来做个简单的小区配套分类。优质小区应该拥有的配套分类：1.交通类：交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。 2.生活服务类： 生活服务类又可分为以下三大类——a.购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b.餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。3.医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。4.教育类：这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。5.金融类：现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

2016/1/26 17:12:10

您是不是正迫不及待地想去看房?别着急，买房不能打“马虎眼儿”，要三看，三比，三算，才能买到称心如意的好房子。一看地段环境户型买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。比价格质量服务买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。三要比服务。中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。算成本面积付款方式购房时学会“计算”也很重要。一算性价比，同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价（可上坐标网查看历史成交价），对看过的房子货比三家。二算成本。三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。带齐工具去看房看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。坐标网提醒大家，看房时有几件随身小工具是必不可少的。卷尺：用于测量房子的净高;最好带个指南针，检测一下房子的朝向。

2016/1/26 17:05:37