• 产权变更是什么意思？如何办理
    房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦，那么产权变更是什么意思？产权变更如何办理？这是一个较为专业的问题，一起来了解一下吧。 一、产权变更是什么意思？ 房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下刘忠明情况： 1、...
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  • 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
    卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能走完？如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？ 买方全款买房，卖房流程一般分为六步： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人...
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  • 卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！
    一、房价的构成是什么？ 决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。 一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开...
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  • 评估市场混乱 买家如何避险?
    评估市场之乱据了解,某二级城市一级评估公司大约有30家，其他级别的则有上百家，实力也相差很多，但任何一家房屋中介都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值的100%以上。每家房地产中介机构都有很多评估员，但这些评估员也是良莠不齐，有些是科班出身，有些则是买的证。按照国家规定，要想取得房地产估价员证，必须具有房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务...
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  • 房子评估价格“双重标准”如何求破
    3月楼市疯狂。目前地税评估部门对一次性付款与按揭付款采取双重标准，一次性付款报低价畅通无阻，按揭付款则因为要报真实价格获得足够的银行成数按揭而要按真实市价征税。同一个系统，同时存在三种地税评估价格体系，一种是涉及直系亲属的赠与，比市价超低；一种是一次性付款，约等于市价的五成；另一种是按揭付款价，与市价相约。或许有人说，怎么知道有这两种评估价格系统的存在？据了解，天河北金碧翡翠电梯两房真实成交价245万元，买卖双方商定一次性付款，报税局的...
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  • 二手房交易什么情况下要房地产估价
    （1)购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 (2)进行房地产保险时需要房地产估价 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保...
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  • 揭露二手房定价的惊人内幕!
    我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益；而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益；而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公...
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  • 中介们如何为房子确定价格？
    如何找到心仪的房子？对于普通的购房者来说，价格评估两步走。 第一步，需要确定个评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。 第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。1．房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、...
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  • 如何防止二手房砸在自己手里
    购买二手房的时候，很多购房者都会预先对待购的房屋进行估价，以便确定是否属于自己的能力可承受范围或者值不值得购买。那么，该如何估价才是合理的呢？事实上，目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用，也常被购房者在自行评估时所采用。1、购房者自行评估。具体方法是：购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，...
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  • 千奇百怪的二手房评估方法知多少
    千奇百怪的房子房地产评估，它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。那么房地产评估有哪几类？（一）一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。（二）房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻...
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