有调查显示，有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?近日，有置业专家提醒房主，二手房要卖好价钱，需要把握六招秘诀：

第一招：把房子变成“心灵鸡汤”　

让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。所以，把房子变成买家的心灵鸡汤，受益的不仅是买家，更是房主。

第二招：“情人眼里出西施”

首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。

第三招：凸显房子的“迷人曲线”

发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。

第四招：抹去房子的鱼尾纹

做一些改善性措施。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。

第五招：不断长大的金元宝　

从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。

第六招：别用经验估算给房子定价

在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。从住宅的多个方面和指标来对房子进行全方位的评测。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

如果你手头正好有二手房要卖，那么，不妨来个依样画葫芦，看看这卖房秘诀是否让你为房子讨了个好价钱。