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购房合同知多少 三种购房合同要分清
目前在房地产市场上,存在三种《购房合同》。一是“纸质合同”,这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,最好仔细研究条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,并约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。二是“半网签合同&rd...
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什么是二手房交易税费
二手房交易费用大部分都是关于二手房交易税费的,这也是在二手房交易中应该注意的问题之一,因为二手房交易税费的增加,房产交易双方更要关注税费这项内容。1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价...
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二手房公积金较优惠贷款手续和流程
因为用住房公积金贷款买房比较优惠,所以大多数购房者在选择贷款买房时,首先都会考虑到公积金贷款方式,二手房公积金贷款也比较普遍,购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问,下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全申请二手房公积金贷款,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借...
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买房新指南
明确目标 理性的和有规划的消费是如何买房的首要前提,当然也要根据自己的收入和支出等实际情况来决定自己购买的房子,不要一买房就一定是三室两厅等格局的房间,而是要从自己的实际情况出发好好的规划自己的居住需求,才能有好的消费观。 首付款积累 首付款积累也是购买房子的关键,合理的分配一下自己的收入,每月固定的留出一部分的资金来做首付款,这也意味着可用资金必定就会减少,那么消费一定也可以更加的...
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哪些房屋是不可以办理抵押贷款手续
目前生活中,有这样一类购房者,家里也有几套房产,想申请住房抵押贷款,可是他们不知道哪种房产可以做抵押,哪种不可以做抵押,如果可以办理抵押贷款,需要带哪些材料呢?下面小编来做下解释。据了解,有四类房产不能办理抵押消费贷款。1、未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。2、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满5年的经济...
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不能上市交易的二手房有哪些?
购买二手房最重要是安全。实践中有不少禁止交易的二手房,对这样知识有所了解,可以减少买卖二手房的风险。那么,有哪些二手房不能够上市交易?下文将作出解答。1、禁止交易的二手房:权属有争议的房屋权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性,房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此,我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。2、禁止交易的二手房:未取得权属证书的房屋在未取得房屋所有权证之前,从法律上讲,还不能确定房屋的所有权人,就意味着房屋...
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买房10大实战心得 耐心淘房量力而行
1、不要怕累,多看几套再做选择一般人买房的话,都怕麻烦,但是好房子都是淘出来的,必须要多看几套,对比选择一下,这样才能挑到满意的房子,选房之前累一些,房子买完之后也会省心一些。2、圈定目标楼盘后,再做详细调查选好了想要购买的楼盘,不要着急购买,一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况,并实地去了解一下项目的交通状况。3、不要贪图小便宜有些房子的户型不是很好,销售人员告诉你的是没有什么大碍,而且相对来说这样的户型还会便...
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二手房避税?可别被蒙喽!
伴随着“国五条”政策,一些二手房主和购房者发现,现在办相关手续时间不一定来得及了。于是,有些人动起了歪脑筋,想通过一些不法方式规避按售房差价征收的20%个税。网上还有不少所谓的“避税攻略”,吸引二手房买卖双方的目光。昨天,有房地产专业律师表示,这些所谓的避税招数不仅不合法还存在极大风险,一旦被查实,面临的可不只是经济损失。第1招签合同分阴阳点评:行不通!所谓...
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买房不过户引麻烦 变更房产手续尽早办
居民买房18年才想起过户 结果拖出13个被告 18年前买的一套房屋,起初是没钱过户,接下来是怕麻烦,懒得过户,再后来是不知道该找谁过户,于是一拖再拖。如今,只能打官司要求协助过户。这下可好,拖出了13个被告。王某50多岁,本地人,与林某本是朋友,关系较好。18年前,林某将自己坐落于宁海跃龙街道的一套房屋转让给了王某。王某当年就付清了全部房款,装修了房屋,入住至今。因双方关系亲近,王某就一直没提过户的事。两年后,林某去世。王某考虑到林...
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买房时的注意事项有哪些?
首先买房一定不能买靠近街道的,那里的车流量是非常大的,会影响日常生活。再有就是不要购买二层或者是顶楼的,如果购买二楼的话,会因为厨房下水道是往二层上一条的,会有发生堵塞的危险。那么顶楼的话,是比较容易发生漏水的现象的,而且顶楼比较的高,不利于和邻居相处。 在买房时窗户方面一定要注意,窗户的纱窗一定要是内置的,不然的话容易掉到地上,伤到人就不好了。而且窗户最好是推拉式的,这样对于密封性比较好。还有注意卫生间的防水功能哦。...
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