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为避税买卖双方签定阴阳合同有何危害
该不该签?南京人老陈有一套200多平方米的房子空着没住。2010年,他和老王签了卖房合同,可直到去年,老王只付了5万元,剩余房款一直没个说法。老陈催了多次,没结果。无奈之下,他将对方告了。“事先我们谈好的价格是90多万元,可他不认账了。”老陈说,为了少交一点税,两人事先签了一份合同,上面写的房价为70多万元。 “70万的合同和90万的合同都是同一天签的。”老...
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一夫妻售房八年后闹悔约能否得逞
2002年4月,李某夫妇将一套安置房卖给了张某,当时约定房产总价为29万余元,定金为1万元。因为当时李红夫妇还没有取得该安置房的产权,所以双方约定,张某将购房款分为三次支付给李红,当年5月支付103000元,当年8月支付10万元,然后等李红将房产产权办理完毕后,双方再签订买卖合同,办理过户手续后,再支付9万元。同时,合同中还约定,李某如果中途悔约,应书面通知张某,并自悔约之日起15日内将张某所付款项及双倍的定金返还给张某。合同签订后,张...
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房价总涨 卖房人爱悔约案例分析
能毁约吗? 房价持续上涨,一些卖房人在签订合同之后又反悔,结果导致房屋交付引发的官司越来越多。近年房价调控政策实施后,房屋买卖纠纷主要集中在房屋交付问题上,反映出房价持续上涨心理预期下人们的恐慌心理。案例 拒绝交房要承担占用费刁某与董某签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定董某购买刁某名下房屋一套,房屋价款为46.5万元。刁某应当在房屋过户当日将该房屋交付给董某。合同签订当日,董某按合同约定向刁某支付房价款46.5万元,并办理了过户...
288阅读
只有守约方才有合同解除权是真的吗?
案例 首付和房屋交付不能混谈张某与李某签订《义乌市存量房屋买卖合同》,约定张某购买李某名下房屋一套,房屋价款为300.5万元。同日,原告依约向被告支付定金5万元。过后双方办理了网签手续。但此后因首付款和房屋交付问题产生争议,合同未能继续履行。张某称双方口头约定在支付首付款的同时应办理房屋交付,故起诉要求李某配合张某办理上述房屋的过户手续并交付房屋。而李某认为合同中已对房屋交付时间作出明确约定,即办理房屋产权转移登记之日,故不同意原告的诉...
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房屋中介帮卖 合同条款需留意
市民陈先生家住市区繁荣路五金市场附近,虽然近来楼市不景气,但他发现自家楼下的走道里却经常有各种“现金购房”的信息。最近,他看中了市区一处门面房,因为自己手头现金不够,打算将老房子出手,于是根据楼下的购房信息联系中介。不过,一番了解后,他最终放弃了卖房的打算。“一方面是出的价太低,另一方面是不能一次性给全款,只给一半,然后签代理合同。这些东西我不懂,所以就放弃了。&rdq...
266阅读
假称丈夫病故 妻子擅自卖房合同是否生效
谁说了算原房主李女士的丈夫突然“复活”,并要求收回住房,这是购房已有3年的华先生做梦也想不到的事,华先生咨询律师,自己当初的买房合同还有效吗?2008年9月,华先生以12万元购得70平方米的二手房一套,在办理更名过户手续时,原房主李女士称丈夫陈某已经病故,并提供了所在地居委会的书面证明,华先生顺利拿到房产证。事实上,陈某一直健在,只是在外地工作,极少在本地露面。李女士担心丈夫陈某不同意卖房,所以假...
286阅读
数千万元卖房合同写得马虎 引来官司缠身
据介绍,2009年6月,江津几江中学职工集资修建的商住楼"园丁大厦"完工了。当年底,几江中学将大厦一至三楼商业用房及负一楼(共16987平方米),以总价2980万元卖给了5位购房者。当时,一至三楼外墙装修尚未完工。当时买卖双方在合同中,只用括号在价款一栏附加约定:"外墙装修按设计要求,由此产生的所有费用由买方自行负责"的字样。对于"谁组织施工"、"何时完工"...
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签不规范合同吃了大亏怎么办?
因未签正规卖房合同,草签的卖房合同让青山的李先生吃了大亏,近日不得不将洪山区繁华地段一套87平方米的住房以8万元价格转让给他人。2002年8月,李先生将其位于洪山区的住房租给外地来汉的王居住。后来,王想购买此房,双方于2003年5月敲定8万元房价并签订了售房合同。“双方约定待该房证件办好后过户时一次付清房款。在此之前,对方仍要交租金。若五年内不能过户,租金减半。为防毁约,双方约定了高达20%的违约金&rdqu...
310阅读
缘何北京房屋网签合同首判无效
网签合适吗?房主李先生一房二卖,并与第二购房人宁女士办理了过户手续,结果惹怒了第一购房人刘女士,刘女士为此将李先生与宁女士一并告上法院。●提起诉讼:卖房后还没过户 房主又签卖房合同刘女士起诉称,2009年6月30日,她以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区的一套单元房,双方签订了《房屋买卖合同》,并约定刘女士先行支付定金20万元。李先生在2009年7月7日将房屋交给刘女士,刘女士将房屋装修后搬入其中居住。2010年10月2...
292阅读
买主入住 卖主仍没收到钱怎么办
2009年初,小刘买下了合川区一套期房,2009年底交房。后因流动资金不足,没装修,就转手卖房,于是将房子挂在中介公司出售。次年1月,中介带来一对年轻的夫妇看房。来看房的男子避开中介,悄悄塞给小刘一张名片,名片上写着名字和电话号码,称小曹。没有约定付款期限根据那张名片,双方联系上了,并谈好了价格。“他说他们现在资金不够一次性付清,问我是否可以先支付五万元定金,剩下的分期支付,等付清了再办理过户。我想到现在房子涨价快,...
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