谁说了算

原房主李女士的丈夫突然“复活”，并要求收回住房，这是购房已有3年的华先生做梦也想不到的事，华先生咨询律师，自己当初的买房合同还有效吗？

2008年9月，华先生以12万元购得70平方米的二手房一套，在办理更名过户手续时，原房主李女士称丈夫陈某已经病故，并提供了所在地居委会的书面证明，华先生顺利拿到房产证。事实上，陈某一直健在，只是在外地工作，极少在本地露面。李女士担心丈夫陈某不同意卖房，所以假称丈夫病故，骗取了居委会开具的丧偶证明，顺利地卖掉了房子。真相大白后，陈先生认为自己是受害者，又是真正的房主，所以坚持收房；华先生坚决不同意，双方各执己见，僵持不下。

山东事务所律师称，作为卖房者，李女士故意制造丈夫病故的假象，自作主张出售房屋，其行为侵害了丈夫陈某的财产权，存在严重过错。而作为买房人，华先生尽到了应尽的注意义务，付清了全部房款，且居住达三年之久，其权益应受到保护。所以，房屋买卖合同有效，陈某坚持收房的主张不妥，他的损失应由过错人李女士承担。