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如何识破二手房价格评估的陷阱?
陈小姐看中了一套二手房,在与业主协商后,交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭,结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐,一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价,心里就十分疑惑不解,不知道自己买这套房是不是买“亏”了?评估价≠交易价很正常评估是一个特殊行业,房屋评估更是一项经验、艺术加科学的工作结晶,虽然有一定的量化标准,但不可作为...
252阅读
房地产成交价格为何居高不下?
1、从宏观分析,房地产成交价格受市场状况的影响。 房地产成交价格受市场状况等因素影响,在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高档商住楼,1994年、1995年平均售价在5000元/平方米,而到1997年、1998年平均售价仅为4000元/平方米,这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设,对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。 2、从微观分析,房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的...
305阅读
房地产估价师是个什么玩意
从1993年到2013年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立二十周年,中国估价师也走过了二十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基、栈桥等等在内的“动产&a...
314阅读
如何防止旧房估价进入误区
随着房屋置换业务的不断深入,置换市场日益拓展,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,已受到老百姓越来越广泛的关注。置换房屋的估价已成为影响房屋置换市场成交的最基本、最重要的因素。在对旧房的估价上,有些误区应澄清。误区之一:二手房估价具有时效性。所谓旧房估价的时效性是指三级市场房屋价格波动较大,变化周期短,有些地区房屋价格波动频繁,旧房的估价受市场供需、市政规划等因素影响。误区之二: 老百姓易强调个别因素对价格的影响,而忽略综合因素对估价的...
296阅读
天上一脚地下一脚 估价何时规范
同一处房产即便是委托房地产评估机构的专业人士进行评估,结果往往也会不一样。有关专家认为,行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开,取消强制性的评估机制,建立公开透明规范的房产估价公共平台,从根本上遏制房产估价行业乱象。市民质疑:金角房突变铜角房李女士因急需给儿子买婚房,准备出售位于佛堂建设路的一套住房。4月20日,某二手房交易中心给李女士的评估价格是75万元,并将李女士该套原本金角的房屋评估成铜角。5...
268阅读
二手房“一房一价”为何步履维艰
自出台商品房销售明码标价规定,业内人士认为,二手房交易实施起来有难度一手二手都要“一房一价”今年3月中旬,国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,要求各省市从5月1日起对商品房进行明码标价,并实行一套一标,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价,即“一房一价”。经纪犯愁购房者欢迎按照 “一房一价&...
296阅读
二手房评估费暗箱猫腻知多少
相信有过买卖二手房经历或者正准备着手买卖二手房的朋友们都对一项中介收费有印象,那就是“房屋评估费”。可是,中介评估费中的猫腻太多。售价49万的二手房 评估费却有N个版本版本一:6300元龙某是通过中介公司寻找到的房源,这套房屋售价49万元。“我只有28万元,所以就必须贷款21万元。”但贷款,自然就得房屋评估。但是龙某却对中介代收的这笔房屋评估费用产生了质疑。...
241阅读
二手房评估系统到底哪个可信
随着楼市二手房交易回暖,去年四季度以来,各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头,各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数,相继推出自家的报价系统。由于二手房评估系统目前“各自为政”,缺乏统一权威的评估标准,导致同一套房在各报价平台之间差价数十万元的情况屡见不鲜。现象:“价差几十万元,该信谁?”家住万年花城的市民王某打算将自家的一套两居室拿到中介挂牌出售。...
298阅读
二手房评估价到底啥标准谁说了算?
现象:评估价竟比成交价高邓女士在义乌一小区购买了一套二手房,她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格,合同也签了。但后期办理手续时,中介机构通知她,评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费,这一下子就要多近万元的税费支出。房管部门指定的评估价为何比成交价格要高,有什么根据?邓女士不解。房管部门为何要把关评估价?有关负责人解释,主要目的是防止税收的流失。一般来说,交易价格与同地段、同时间段、同类房屋...
303阅读
中介一房两价,蒙了业主蒙买家
一房一价是真是假?“中介吃差价数量不等,一套房差价少则两三万元,多则能达到近十万元。”一位中介人士透露,赚取差价成为房产中介的一大收入来源。具体操作方式是,当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时,房产中介常会指派一名内部人员与其商谈,砍价,并交付定金订下该房,并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者,该内部人员作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。交易成功后到房管部门签订交易登记合...
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