以前一直在外地飘着，从没有感受过帝都房地产的火热。 
回义乌工作后，买房就提上日程。 
集体户口，所以只看大产权商品房。 

区域选择： 
东北人，在朝阳门上班，所以6号线东线成为看房的主要选择。马上就要小孩，所以只买现房不买期房。
1、十里堡炫特很喜欢，但是6号线十里堡站基本挤不上去，而且走到公交车也至少要15分钟。
2、青年路板块干脆没看。 
3、褡裢坡美然动力，看看就算了，定福家园定福景园，由于是经适房，根本没出来几套。
4、黄渠站苹果派很好，但是全是什么经适房改底单的操作，不靠谱。只出了一套房子，43.28平，155W，房东还不能谈，所以也byebye了 。
5、常营站万象新天环境不错，但是小户型朝北，窗子小，格局浪费，而且66平190万，加上高额税费，相当不爽。80平东西二居240万，我觉得也不是很值得。
6、常营站汇鸿家园一套84平全南两局不错，但也仅仅是不错，环境远远不如万象新天。 7、在柏林爱乐看了将近10套房。好的坏的都看了。起初首选的72平一改二小两居，总价220万，但是装修太差，分割出来的小卧室就像保姆房一样好，非常不喜欢。   
进行了一个深层分析。 

Why 为什么买两居：因为老婆怀孕需要照顾，然后小孩出世以后老人要带孩子，两居是为了这个。同时有个亲朋好友来也有地方住。 
When 何时买房：现在就是不锈钢需，能买得起就买 
What 什么房子：户型方正，明厨明卫，便于出手。总价不高，贷款风险低。   

既然买两居的核心原因是老婆怀孕和生子后需要照顾，那么只要在同一座楼里租一个房子就可以了。柏林爱乐体量非常大，交易和出租量非常高。而且和老人独门独户，大家都很自在，麻烦会减少很多。租房成本一个月3500，一年42000，最多租三年。
  
购正规两居室88平280W成本：我擦，我能买得起这种价格，我还买个毛常营的楼房啊，直接青年路了！ 
购一改二两居室72平220W成本：首付100W，贷款120W，个人首套房，商业贷款85折，20年月还款7200块；72平，老人住的如同保姆房，空间狭小，资金压力太大，无法进行其他资产投资。 

购一居室175W成本：首付105W，贷款70W，20年月还款4200块，基本用公积金就能Cover 3200；不存在经济风险，老婆怀孕5个月后给老人租个小区里一室一厅，3500一个月，全装全配家电齐全，老人会住的很舒服，空间宽敞相互独立也能减少争吵。同时现金流也能支撑储蓄和投资。  

停车位150/月。上班公交车无换乘直达，门到门约40分钟。 
商业配套齐全，旁边就是龙湖的长槛天街商业体，蛮期待的。

风险1：当6号线打通大通州帝国时，公交车上会挤成什么样啊。 
风险2: 贬值风险不存在，因为ZY一直在增加货币供应量，一年增加15%以上，所以我相信价格的绝对数字不会贬值。至于房屋真实价值，对我来说是自住，而且投资总量不大，贬了就当是亏损，也能够承受。  
下一步计划：装修，安居乐业，在风险可承受的范围内进行海外投资。 

现金流： 
购房前固定流出： 
-3600（房租）-500（水电通讯网络交通杂费）-3000（食物）-1000（衣物）-2000（赡养老人）=-10100 

购房后固定流入流出： 
-4200（月供）+3200（提取公积金）-500（水电通讯网络交通杂费）-3000（食物）-1000（衣物）-2000（赡养老人）=-7500 
可用于投资的现金流2500-3000。