.概述：6月第三周（06.16-06.22），义乌市二手住宅成交1544套，环比上升4.9%。成交均价为26827元/平米，环比上涨2.8%。坐标不动产总结6月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：6月第二周二手房成交1544套，成交量环比微涨4.9%

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，6月第三周义乌市二手住宅共成交1544套，成交量与上周相比小幅上升4.9%，与5月第三周相比下降12%。虽然成交量连续两周保持上升，但从整体水平来看，本周成交量依然低迷。目前，义乌市二手住宅周成交量已连续12周维持在2000套以下较低水平。

从新增房客源情况来看，本周无论是房源还是客源均出现回升，其中日均新增房源量本周出现大幅上升，环比增加幅度为36%。与此同时，日均新增客源量环比上升8.5%。6月第三周新增需求和供应比例为3.62，较上周下降0.92。

二、成交均价：6月第二周成交均价26827元/平方米，新增房源挂牌价连续两周上升

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，6月第三周，义乌市二手住宅成交价格为26827元/平方米，成交均价本周小幅上涨，环比上涨幅度为2.8%。从成交结构上看，本周中心城区成交占比为15%，较上周上升2.9个百分点，同时，本周近郊区成交占比下降了3.9个百分点。由此看来，本周成交均价的上涨主要是受到了成交结构上升的拉动，若刨除结构性因素影响，成交均价依然维持在较低水平。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，6月第三周，调价案例中价格下调的比例为87.3%，与上周相比下降了0.1个百分点。而新增房源挂牌价继上周出现小幅上涨后，本周环比继续上涨4.6%。从议价空间情况来看，本周成交房源议价空间为3.8%，较上周下降1.5个百分点。在当前的市场形势下，成交房源依然存在较大的议价空间。但是业主方面并未普遍大幅调低心理预期。

三、市场分析： 6月二手住宅市场低迷状态持续， 买卖双方价格博弈依或加深
根据坐标不动产市场研究部统计，截至22日，6月上中旬（06.01-06.22）义乌市二手住宅共成交4101套，与5月同期相比下降10.9%，与去年6月同期相比，成交量下降幅度为29.9%。从6月义乌市二手住宅市场情况来看，成交量较5月出现进一步下滑，刨除成交结构性因素影响，成交均价也依然维持在年内最低水平。市场低迷的形势仍在持续。预计全月成交量约为6200套左右。

从本周义乌市二手住宅市场数据情况来看，多项指标反应出当前市场条件下出现结构性回升。一方面，中心城区和外城成交均价已连续两周出现小幅微涨，而全市成交均价近两周也未出现明显下滑迹象，而是在一个较低的水平上维持较为稳定的状态。另一方面，进入6月以后，新增房源挂牌价已连续两周出现上涨，当前水平与两周前相比已累计上涨了约6.8%。调价案例中价格下调的比例虽仍处于较高水平，但也连续三周出现小幅下降的趋势。

近一段时间成交的房源，多是大幅降价的房源，业主诚意出售、调价幅度和议价空间大，相对而言更容易成交。因此，近期成交市场也表现出来价格深降的特点。但是随着低价房源逐渐被消耗，降价意愿较低的业主占比或逐渐升高。不急售的业主，抗价能力较强，在报价方面的心理预期依然偏高。当前，全市二手住宅成交价格下降的趋势已持续一段时间，部分区域甚至出现了较为明显的降价现象，这会影响到业主定价的心理预期，价格下行的趋势将会持续。但近阶段价格博弈的程度或有加深。

（编辑：市场研究部）