一，该区域或城市，主流消费是自住性、改善性普通消费。房价推手离不开消费，刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快，与进入者进行投资投机消费有关。相反，当一个城市缺乏投资投机消费的时候，其房价无法实现快速上涨，实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费，则证明该城市的房地产尚处发展阶段，后期一定会呈坡状上涨，买房升值绝对有保证。

  二，该城市土地中的优质资源在早期已经出尽，因此后期缺乏中心集中供应，房价快速上涨的有效通道被遏制。

  三，多层弱于其他，还说明了该区域消费习惯趋向老城集居，在这种态势下，只要政府保持合理的土地供应规模，城市化节奏，则消费往往会坚守由内而外原则，这个时候，地段决定价格表现得更为明显，房价由地段决定基本可以断定区域买房非常实在，不存在泡沫问题。

  四，多层均价低于非多层，说明该城市的土地供应结构是科学的，因此房价不会由地价带动快速上涨。