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买房过程四不要
许多购房人在够房过程中都会遇到各种各样的问题,而其中的原因也各式各样。以下四点,帮您轻松买到自己满意的房屋:一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房,要多针对几个小区,全面考虑,这样一来您会有更多的选择,更多的机会!!二、不要听别人一面之词,务必亲...
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目前购房贷款有哪些种类?
目前购买住房贷款的形式有很多种,分别是按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。对于这几个贷款方式,一些购房者还稍有些陌生,那么下面来看看这些贷款方式的详细介绍。个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。贷...
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如何让房贷更省钱
尽管贷款利率一降再降,表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”,而在这种“鹬蚌相争”的时候,老百姓完全可以从中得利,找到适合自己的房贷产品和技巧,省下不少银子。技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所...
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如何判断买的房值不值
一,该区域或城市,主流消费是自住性、改善性普通消费。房价推手离不开消费,刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快,与进入者进行投资投机消费有关。相反,当一个城市缺乏投资投机消费的时候,其房价无法实现快速上涨,实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费,则证明该城市的房地产尚处发展阶段,后期一定会呈坡状上涨,买房升值绝对有保...
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二手房交易卖方转让二手房要交哪些税费
二手房交易需要缴税,这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税,就有很多人有疑惑了。二手房交易卖方要交什么税呢?这关涉售房者的切身利益。下面,我们就来介绍一下转让二手房要交哪些税费?根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:一、营业税根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住...
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买房应关注三大“屋外细节”
“屋外”的一些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响,绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但多数为“只售不租”的地下车位,地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下,临时车位成为业主争抢的资源。因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。地下车库设...
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买房送面积防吃亏靠三招
第一,签合同之后再交定金在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同附件中。如果在签合同之前就把定金交了,那么主动权在一定程度上就易手了,若是后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,不划算。第二,清楚赠送面积的真实情况如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠...
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新政后房屋赠与和买卖哪个税费划算?
新政后,有部分购房者对房屋赠与的税费与正常交易的税费有何区别还分不清楚。下面大家一起算算看。赠与需多出20%的个人所得税什么是房屋赠与?房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。(摘自:百度百科)编辑在查阅09年国家财政部下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》指出,有三种情况当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无...
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团购买房需谨慎
如今市场上流行着一个商业俗语——团购,何谓团购,法律上没有明确规定团购的概念。团购是指认识或不认识的消费者联合起来,加大与商家的谈判能力,以求得最优价格的一种购物方式。由于团购买房有明显的价格优势,深受购房者尤其是投资型购房者的青睐。但值得一提的是,购房者在看到这些优惠和利益的同时,不要忽视了团购的法律风险,风险与利益往往是成正比的。如何规避团购买房中的法律风险,购房者在团购过程中必须做到以下几点...
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六招让你轻松甄别二手房质量
1、渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在...
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